| На рынке элитной недвижимости сохраняется тенденция к уменьшению среднего бюджета предложения |
| 09.11.2013 01:14 | ||||
|
Объем сделок, заключенных в сегменте элитной жилой недвижимости с начала года, в денежном выражении превысил 1 млрд долл. В прошлом году данный результат был достигнут на два месяца позже - в декабре 2012г., сообщается в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. По данным аналитиков компании, на конец октября 2013г. средняя цена элитного метра на первичном рынке жилой недвижимости составила 24600 долл. за 1 кв. м, на вторичном рынке 22200 долл. за 1 кв. м. За год динамика средней стоимости "квадрата" в элитной новостройке составила +3,6%. При этом вторичный рынок продемонстрировал отрицательную динамику -0,2% за прошедшие 12 месяцев. Стабильным интересом покупателей, судя по базе собственников недвижимости, пользуются квартиры, расположенные в Хамовниках, Замоскворечье и Тверском районе. На эти три района пришлось 93% купленного жилья. Их популярность объясняется высокой концентрацией представленного предложения. Всего за период с января по октябрь 2013г. рынок жилой недвижимости пополнился 11 новыми элитными объектами, из них 4 жилых и 8 комплексов с апартаментами. Предложение активно пополнялось в первой половине года. В III квартале 2013г. в октябре на рынок вышел новый комплекс с апартаментами в центре города на Никольской улице. До конца года ожидается открытие продаж еще в нескольких клубных домах и комплексах с апартаментами. На сегодняшний день на рынке Москвы экспонируется довольно большое количество наиболее ликвидных квартир площадью 100-150 кв. м, стоимостью в пределах 2 млн долл. Доля квартир в бюджете до 1 млн долл. составляет 6%. Сохранилась тенденция к уменьшению среднего бюджета предложения, который за отчетный период уменьшился с 3,7 до 3,4 млн долл., говорится в обзоре. Квартиры в сталинских высотках уже не способны по-настоящему конкурировать с современным дорогим жильем по удобству проживания. Требования москвичей к комфорту значительно выросли, однако и избавляться от старых квартир их собственники не спешат. По словам экспертов, многие квартиры знаменитых сталинских небоскребов были скуплены еще в начале 2000-х годов, но на рынок пока так и не вышли. В целом в год на рынок вторичного жилья выходит не больше десятка таких квартир, при этом средняя цена "квадрата" в них составляет 554,8 тысячи рублей. Самая дешевая квартира в высотке - однокомнатная, общей площадью 50 квадратных метров на втором этаже дома Котельнической набережной, - оценивается в 19 миллионов рублей. Квартира такой же площади на 16-м этаже дома на Кудринской площади выставлена на продажу за 31,1 миллиона рублей. А самое дорогое предложение - шестикомнатная квартира общей площадью 190 квадратных метров на 10-м этаже в доме на Котельнической набережной стоимостью 123,6 миллиона рублей. Интересно, что с каждым этажом стоимость квадратного метра растет в среднем на 7%, и собственники квартир на последних этажах высоток не спешат продавать жилье, понимая, что они владеют частью памятника архитектуры. Вместе с тем по части комфорта сталинские дома скорее проигрывают современным.
|
