| На рынок недвижимости Испании вновь хлынули иностранцы |
| 05.10.2011 15:35 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
На рынок недвижимости Испании вновь хлынули иностранцы
3.5 из
5
на основе
2 голосований.
За первое полугодие объем иностранных инвестиций вырос на 32,8% по сравнению с аналогичным периодом 2010 года и составил не менее €2,4 млрд. Эксперты связывают возвращение зарубежных инвесторов с большими скидками на выставленное на продажу жилье. Испанские инвестиции в недвижимость за рубежом за первые шесть месяцев 2011 года, напротив, снизились на 44,8%, по сравнению с аналогичным периодом 2010 года. В конце прошлого года объем испанского капитала по всему миру сократился на 17,4%, отмечает портал Kyero. Курортная недвижимость Испании по-прежнему теряет в цене: за три летних месяца средняя стоимость жилья на вторичном рынке снизилась на 4,28%. За последние четыре года это, пожалуй, самое значительное падение цен в летнем сезоне. В годовом исчислении цены на жилье снизились даже на 7,43%. В конце месяца стоимость одного квадрата на вторичном рынке Испании в среднем по стране составила €1907. Дешевле всего жилье можно купить в автономной области Эстремадура, где за дом площадью 70 кв.м попросят всего €74 620, а самые дорогие объекты находятся в Стране Басков, где покупателю обычного дома придётся раскошелиться на €230 580. Скорее всего, недвижимость Испании продолжит дешеветь и дальше, хотя ожидается, что темпы падения цен замедлятся. Несмотря на снижение НДС при покупке жилья, депрессия в банковской сфере и нестабильное финансовое положение частных лиц, продолжают оказывать давление на цены. Испанские власти полагают, что в 2012 году новые объекты недвижимости, 65% которых расположены в прибрежных регионах страны, продолжат дешеветь. К дальнейшей коррекции цен приведут перенасыщение рынка, нехватка заемных ресурсов и рост безработицы в Испании, полагают аналитики. В Испании непроданными по-прежнему остаются около 800 тысяч новых домов. Значительная часть этих объектов находится в Каталонии, Валенсии, Мурсии, Андалусии, а также на Балеарских островах. Однако лидером среди этих регионов является Валенсия, где к концу квартала оставалось почти 210 тысяч нереализованных объектов недвижимости: это 25,6% от общего числа продаваемого жилья. Переизбыток объектов стал не единственной проблемой для рынка недвижимости Испании. Из-за экономического кризиса в стране начали появляться «города-призраки»: это жилые многоквартирные комплексы, строительство которых было неожиданно прекращено. В первой половине 2011 года количество сделок с недвижимостью в Испании сократилось более чем на 20%, а цены на дома и квартиры снизились в среднем по стране на 6,6%. По данным правительства Испании, в мае 2011 года на рынке жилой недвижимости страны прошло 26,6 тыс. сделок, что на 21% меньше, чем год назад. По сравнению с пиковыми показателями мая 2007 года число продаж сократилось на 62%. Самое большое падение цен аналитики зафиксировали на побережье Средиземного моря – по сравнению с июнем 2010-го недвижимость там подешевела на 8,7%. Дома и квартиры в крупных городах Испании за год стали дешевле на 7,3%, стоимость недвижимости на Канарских и Балеарских островах снизилась на 7%. Пока ничто не говорит о том, что рынок недвижимости Испании восстановится до конца нынешнего года. Уровень безработицы в стране превышает 20% от трудоспособного населения, кредитная политика банков ужесточается, и эксперты ждут дальнейшего снижения цен на жилье в стране. Цены на недвижимость в различных регионах Испании
Значительный рост уровня безработицы, а также увеличение ипотечных ставок приводят к дальнейшему снижению цен, несмотря на налоговые льготы, которые были введены правительством Испании, чтобы помочь восстановиться рынку недвижимости страны.
|
