Налоги при покупке недвижимости

Налог при покупке недвижимости в Турции составляет 1,65% от стоимости, указанной в ТАПУ (свидетельстве о собственности), оплачивается покупателем и продавцом и в сумме составляет 3,3%. Этот единовременный налог оплачивается в государственном банке турецкими лирами при получении ТАПУ.

Размер налогов и сборов как для иностранцев, так и для граждан Турции одинаков. Величина налоговых ставок ежегодно обновляется. В 2011-2012 гг. налоговая ставка при купле-продаже недвижимости не менялась, но с 1 января 2012 г. другие налоги в Турции увеличились на 10,26%.

Дополнительные расходы

Стоимость расходов на подготовку и оформление документов для заключения сделки (нотариальное заверение, перевод документов и др.) не превышает 500 турецких лир (около $300).

При покупке жилья необходимо переоформить счетчики электро- и водоснабжения на нового владельца, стоимость составит около 650 турецких лир (около $370).

После покупки недвижимости необходимо обязательное государственное страхование от землетрясения. Стоимость такой страховки составляет около 100 турецких лир (около $60).

Поскольку в Турции все операции проводятся в Государственном земельном кадастре или регистрационной палате государственными служащими, привлечение нотариусов, адвокатов и других лиц не требуется. Для иностранных лиц обязательно присутствие нотариального сертифицированного переводчика. Услуги переводчика стоят 100-150 турецких лир ($60-85) за участие сделке.

Расходы на содержание недвижимости

Ежегодный налог на недвижимость в Турции рассчитывается исходя из стоимости земли и квадратного метра застройки в регионе расположения недвижимости, и составляет 0,1-0,3% от заявленной стоимости. При расчете ежегодного налога всегда используется кадастровая оценка объекта недвижимости.

Жилая недвижимость облагаются налогом в размере 0,1% от стоимости, налог на землю без разрешения на строительство составляет 0,1%, на участки, предназначенные для строительства, - 0,3%. При оплате налога на жилую недвижимость, налог на землю отдельно не платится. Этот налог выплачивается двумя равными взносами в мае и ноябре.

Необходимо знать, что ставки налогов на недвижимое имущество удваиваются в таких городах: Адана, Анкара, Анталия, Бурса, Диярбакыр, Эрзурум, Эскишехир, Газиантеп, Ичель, Стамбул, Измир, Кайсери, Коджаэли, Конья, Самсун.

Владельцу недвижимости также необходимо оплачивать:

- ежегодный налог на вывоз мусора, который определяется муниципалитетом в зависимости от расположения и размера приобретаемой недвижимости, оплачивается в администрации района. Размер налога, как правило, не превышает 90 турецких лир ($50) в год;

- также могут назначаться ежемесячные платежи за содержание жилого комплекса или дома (обслуживание бассейна, уборка территории, охрана и т.д.) Размер этих взносов устанавливается на собрании жителей комплекса и зависит от предоставляемых услуг (от 30 турецких лир);

- ежемесячные коммунальные платежи за электричество и воду оплачиваются по показаниям счетчика и составляют около 230 турецких лир (около $130). Кроме того, в стоимость воды уже включен налог экологической службы.

Налог на доход от сдачи в аренду

Доход от сдачи недвижимости в аренду в Турции облагается налогом в зависимости от размера прибыли. Если годовой доход владельца от сдачи жилья в аренду не превышает 3000 турецких лир ($1700), данный налог не взимается. Если сумма дохода превышает 3000 турецких лир, размер налога изменяется от 15% до 35% в зависимости от полученного дохода.

Для оплаты подоходного налога от сдачи жилья в аренду необходимо зарегистрироваться в местных налоговых органах, где каждый год декларируется получаемый доход. Декларация должна быть подана с 1 по 25 марта, а оплата производится в марте и июле двумя равными взносами.

В большинстве местных налоговых органах заполнить налоговую декларацию можно через онлайн-систему. Кроме того, физические лица, в том числе иностранцы, могут отправить налоговые декларации через интернет в налоговые инспекции, в которых есть такая онлайн-система.

Продажа недвижимости

В случае если продавец владел объектом недвижимости менее 5 лет, то необходимо оплатить налог на прибыль, а именно разницу от стоимости объекта, указанной в тапу и новой утвержденной муниципалитетом стоимостью. Продавец, имеющий в собственности объект недвижимости больше 5 лет, данный налог не платит.

Размер налога на прибыль в Турции составляет 15-35%. Информацию о продаже недвижимости необходимо подать в течение 15 дней после совершения сделки.

Налог на прибыль:

до 10 000 турецких лир - 15%
до 25 000 турецких лир (за 10 000 т. лир дохода - налог 1500 т. лир) + на сумму превышающую 10 000 т. лир - 20%

до 58 000 турецких лир (за 25 000 т. лир дохода - налог 4500 т. лир) + на сумму превышающую 25 000 т. лир - 27%

свыше 58 000 турецких лир (за 58 000 т. лир дохода - налог 13 410 т. лир) + на сумму превышающую 58 000 т. лир - 35%

если доход превышает 88 000 турецких лир, за 88 000 т. лир платится налог – 13 410, на сумму превышающую 88 000 т. лир – 35%

Наследство и дарение

Бесплатная передача собственности в Турции или передача по наследству облагается налогом, который оплачивает получатель недвижимости. Налог на наследство и дарение в Турции варьируется от 1% до 30% и рассчитывается исходя из стоимости недвижимости.

В случае дарения недвижимости заявление подается в течение одного месяца, в случае передачи по наследству – в течение четырех. Размер налоговых ставок на дарение и наследство пересматривается каждый год.

Налоговые ставки рассчитываются следующим образом:

Кроме того, при переоформлении собственника недвижимости, передающейся по наследству или в дар, новый владелец оплачивает в земельном кадастре сбор в размере 0,98% от стоимости объекта, указанной в ТАПУ.

Согласно закону об избежании двойного налогообложения, доход, получаемый российскими гражданами от недвижимого имущества в Турции, облагается налогом только в Турции.

HomesOverseas.ru

• 4 причины покупать стройматериалы онлайн
• Приобретение квартиры в жилом комплексе на Васильевском острове
• Правила выбора страны для покупки недвижимости
• Регистрация прав на недвижимость: суть и особенности
• Земельные участки в дачных поселках Можайского района