| Недвижимость Сочи привлекает инвесторов |
| 19.05.2015 22:33 | ||||||
|
Недвижимость Сочи привлекает инвесторов
4.0 из
5
на основе
1 голосований.
Как сообщают эксперты, будущим летом в Сочи ожидается рекордный наплыв туристов: рост курсов иностранных валют делают отдых за границей довольно дорогим удовольствием даже для тех, кто привык путешествовать несколько раз в год. Поэтому в сезон отпусков многие предпочтут отправиться на юг России, и как следствие, спрос на курортную недвижимость там сильно возрастет. Расчет инвестиционной привлекательности аналитики компании произвели для квартиры с отделкой площадью 38,1 кв. метров и стоимостью 3,8 млн рублей. Так, при сдаче квартиры в аренду посуточно с условием заполняемости 35% в год, а также стоимости номера 6 тыс. рублей в сутки, квартира принесет владельцу 762 тыс. рублей в год. Из этой суммы необходимо вычесть 30% комиссии управляющей компании за предоставление услуги "апарт-отель" и 60 тыс. рублей в год за расходы на коммунальные услуги. Собственник в итоге получит годовой доход в размере 473 тыс. рублей, или 12,4% от стоимости квартиры. Номерной фонд Сочи, по данным городской администрации, составляет 64 тыс. мест, стоимость размещения в сезоне 2015 года начинается от полутора тысяч рублей в сутки в сегменте "одна-две звезды", от 7,5 тысяч — в пятизвездочных гостиницах. Уже распродано более 90 процентов номеров на летний сезон. По данным сочинского отдела государственной статистики, в 2014 году в городе было введено в эксплуатацию 5,9 тыс. квартир общей площадью 439,5 тыс. квадратных метра, тогда как в 2013 году было введено 3,7 тыс. квартир общей площадью 301,4 тыс. "квадратов". Интересным вариантом является приобретение квартиры в Сочи от застройщика в ЖК "Гавань". Пуск ожидается в первом квартале 2016 года. Однако, доходы застройщиков, работающих в Сочи, могут и уменьшиться. Новые правила землепользования вводят ограничения на высоту застройки в зонах гостеприимства, обязывают застройщиков отдавать часть территории под зеленые зоны и обеспечивать достаточное количество парковочных мест. В зонах гостеприимства Сочи запретили строить здания выше 12 метров. Согласно новым правилам землепользования, в таких местах при застройке должны выделять 60% территории под скверы и парки. Под эту категорию попадает почти весь центр города, а также Адлерский район и горнолыжные курорты. Уже сейчас эти территории получили статус особо охраняемых объектов культурного наследия. Строить высотные здания (выше 5 этажей) теперь можно будет только после согласования. Сейчас ведомства готовят список объектов, которые можно будет возводить на особо охраняемых территориях. В их число войдут офисы и ТРК, кинотеатры и зоны отдыха. Снесут все аварийные здания, а жильцов расселят по другим регионам. Планируется, что земля под ними будет использована для создания парков. Новые правила землепользования изменили требования к застройке и в других частях города. Теперь многоэтажные здания девелоперам придется строить с учетом требований к закладке зеленых зон. Так, для дома, в котором будет проживать 180 человек, потребуется создать зеленую зону, которая займет до 60% территории. Новые правила начнут действовать уже с конца лета. В конце 2014 года спрос на недвижимость Сочи вырос в пять раз, а цены на "первичку" увеличились на 10%. Эксперты прогнозируют, что сочинские метры продолжат пользоваться спросом в ближайшие 3-4 года.
|
