| Офисы в Новосибирске: покупать или арендовать |
| 07.10.2016 08:27 | ||||||
|
Офисные помещения сегодня - основной сегмент коммерческой деятельности агентств по продаже недвижимости. По данным аналитического консалтингового центра «СибАкадемСтрой Недвижимость», во 2 квартале средняя цена предложения составила 61,74 т. р. за кв.м. Это на 1,4% выше (по Новосибирску), чем в 1 квартале 2016 г. Тем не менее, спрос на покупку офисных помещений в Новосибирске продолжает расти. Это связано с увеличением количества компаний на рынке малого и среднего бизнеса, а также индивидуальных предпринимателей. В основном, предложения к продаже – это квартиры на первых этажах жилых домов, переоборудованные под офисные помещения. По данным консалтингового центра «СибАкадемСтрой Недвижимость Новосибирск», в общем объеме предложений офисов к продаже в Новосибирске, наибольшая доля приходится на Центральный (32%) и Железнодорожные районы (24%). Также, повысилась и средняя арендная ставка аренды офисных помещений. Во 2 квартале этого года она увеличилась на 8%. Следует заметить, что в первом квартале 2016 года, предприниматели понизили арендную ставку на 8,6%. Значительную долю предложений составили офисные площади в административных зданиях коридорного типа. По данным экспертов «СибАкадемСтрой Недвижимость Новосибирск», главной особенностью второго квартала 2016 года, стали новые предложения квартир под офис, не выведенных из жилого фонда. Такие помещения находятся в полногабаритных домах, они дешевле и, обычно, находятся в паре остановок от станций метро. Классификация офисных помещений: какой класс выбрать? Рынок офисной недвижимости имеет ряд особенностей. Поэтому, специалисты различают три категории бизнес-центров – «А», «В», «С». Факторы, влияющие на присвоение офису категории, можно условно разделить на:
Офисы класса «А», соответственно, отвечают всем трем критериям. Обычно, они располагаются в центральной части Новосибирска в бизнес-центрах. К характерным особенностям этого класса следует относить развитую инфраструктуру (наличие парковочных мест, кафе-бара, банкомата и др.), расположение офиса в здании не старше трех лет, наличие конференц-зала для встреч с партнерами и совещаний, а также, компьютерная система автоматического управления зданием. Офисы эконом-класса «В» обычно располагаются в реконструированных зданиях, современных постройках или в бывших бизнес-центрах категории «А». Месторасположение, обычно, в домах на улицах второй линии, инфраструктура слабо развита. Основные отличия между этими классами не кардинальны: офисы класса «В» - это те же помещения в бизнес-центрах, но без компьютерного автоматического управления зданием. По данным мониторинга аналитического центра «Сибакадемстрой недвижимость», офисы класса «В» продаются и сдаются в аренду чаще. Это обуславливается тем, что их арендная ставка значительно (на 30-40%) ниже. Самая низкая категория - офисы класса «С». Они располагаются в старых зданиях и находятся на окраине города. Следует заметить, что такие офисы чаще арендуют компании малого бизнеса и индивидуальные предприниматели. Характерная особенность этого класса – наличие в зданиях основных услуг: телефонная и Интернет связь, туалетные комнаты, пункт охраны и столовая. В итоге, можно сказать, что на рынке офисной недвижимости отмечался рост цен предложений и арендных ставок. Однако, эксперты «Сибакадемстрой недвижимость Новосибирск» отмечают, что это никак не отразится на спросе. До конца лета на рынке купли-продажи и аренды офисной недвижимости, как отмечают специалисты, будет наблюдаться закрепление средних цен. По материалам Аналитикс и сайта Вечерний Новосибирск
|
