Особенности лизинга объектов недвижимости
21.06.2016 15:06
Особенности лизинга объектов недвижимости 3.0 из 5 на основе 1 голосований.

Особенности лизинга объектов недвижимости

Недвижимость во все времена была надежным объектом для инвестиций. Она привлекает инвесторов своими свойствами:  рыночная стоимость, как правило, с течением времени только увеличивается, а от сдачи в аренду можно получать  пассивный доход.

Однако высокая стоимость объектов недвижимости не всегда позволяет приобрести ее в собственность, что по сути делает рынок недвижимости сегментом для состоятельных людей. На самом деле, если собственных средств недостаточно, отличным решением может стать лизинг.

В отношении недвижимости этот механизм имеет множество способов применения: в лизинг покупают жилую недвижимость, складские и торговые площади; интересен вариант лизинга в ресторанном или гостиничном секторе, когда можно получить в пользование само помещение и необходимое для ведения бизнеса оборудование.

Приобретать в лизинг можно новые объекты или уже находящиеся в собственности. Во втором случае высвобождаются дополнительные оборотные средства, а имущество остается у продавца, только уже не на праве собственности, а во временном пользовании. Такая разновидность лизинга называется возвратным.

Возвратный или обратный лизинг недвижимости предполагает продажу активов покупателю, при условии, что последний сдаст их в лизинг обратно продавцу. Эта схема позволяет снять с баланса актив «без отрыва от производства», получить свободные для дальнейшего использования деньги от продажи имущества и использовать их либо на закупку нового оборудования и модернизацию, либо на пополнение недостающих оборотных средств, а также оптимизировать налогообложение, отнеся лизинговые платежи на себестоимость.

Несмотря на явные экономические выгоды, на данный момент доля лизинга недвижимости в общем объеме лизинговых операций невелика. Именно в этом сегменте участники сделки сталкиваются с рядом сложностей. Например, земля не может являться предметом лизинговой операции, недвижимость же неотделима от земли, на которой находится. Это обстоятельство усложняет оформление сделки и последующий бухгалтерский учет, увеличиваются временные затраты на оформление всей необходимой документации, предусмотренной законодательством.

Противоречия между лизинговой компанией и продавцом-лизингополучателем могут возникнуть и относительно стоимости вторичной недвижимости. Нередко несоответствие балансовой и рыночной цены объекта недвижимости значительно, при этом лизинговые компании не готовы работать с заведомо фиктивной ценой, что существенно сокращает поле для реальных сделок.

Существенная конкуренция на рынке лизинговых услуг мотивирует лизинговые компании на поиск новых, перспективных направлений развития. Эксперты считают, что лизинг недвижимости, в частности возвратный лизинг , в их числе.

Главными достоинствами мрамора являются простота обработки и длительный срок службы

article thumbnail

Традиция использования мрамора насчитывает тысячелетия. Главными его достоинствами являются простота обработки и длительный срок службы. Специалисты относят к  [ ... ]


Оптовые поставки кирпича

article thumbnail

Современные технологии открывают перед нами необыкновенные возможности. Но не тут то было. Бесспорно, разрабатываются новые материалы, которые лучше прежних, поз [ ... ]


Капитальный и косметический ремонт квартир

article thumbnail

Специалисты строительных фирм утверждают, что капитальный ремонт надо проводить один раз в 10-15 лет при условии регулярного косметического. Им, как профессионалам [ ... ]