| Особенности лизинга объектов недвижимости |
| 21.06.2016 15:06 | ||||||
|
Особенности лизинга объектов недвижимости
3.0 из
5
на основе
1 голосований.
Недвижимость во все времена была надежным объектом для инвестиций. Она привлекает инвесторов своими свойствами: рыночная стоимость, как правило, с течением времени только увеличивается, а от сдачи в аренду можно получать пассивный доход. Однако высокая стоимость объектов недвижимости не всегда позволяет приобрести ее в собственность, что по сути делает рынок недвижимости сегментом для состоятельных людей. На самом деле, если собственных средств недостаточно, отличным решением может стать лизинг. В отношении недвижимости этот механизм имеет множество способов применения: в лизинг покупают жилую недвижимость, складские и торговые площади; интересен вариант лизинга в ресторанном или гостиничном секторе, когда можно получить в пользование само помещение и необходимое для ведения бизнеса оборудование. Приобретать в лизинг можно новые объекты или уже находящиеся в собственности. Во втором случае высвобождаются дополнительные оборотные средства, а имущество остается у продавца, только уже не на праве собственности, а во временном пользовании. Такая разновидность лизинга называется возвратным. Возвратный или обратный лизинг недвижимости предполагает продажу активов покупателю, при условии, что последний сдаст их в лизинг обратно продавцу. Эта схема позволяет снять с баланса актив «без отрыва от производства», получить свободные для дальнейшего использования деньги от продажи имущества и использовать их либо на закупку нового оборудования и модернизацию, либо на пополнение недостающих оборотных средств, а также оптимизировать налогообложение, отнеся лизинговые платежи на себестоимость. Несмотря на явные экономические выгоды, на данный момент доля лизинга недвижимости в общем объеме лизинговых операций невелика. Именно в этом сегменте участники сделки сталкиваются с рядом сложностей. Например, земля не может являться предметом лизинговой операции, недвижимость же неотделима от земли, на которой находится. Это обстоятельство усложняет оформление сделки и последующий бухгалтерский учет, увеличиваются временные затраты на оформление всей необходимой документации, предусмотренной законодательством. Противоречия между лизинговой компанией и продавцом-лизингополучателем могут возникнуть и относительно стоимости вторичной недвижимости. Нередко несоответствие балансовой и рыночной цены объекта недвижимости значительно, при этом лизинговые компании не готовы работать с заведомо фиктивной ценой, что существенно сокращает поле для реальных сделок. Существенная конкуренция на рынке лизинговых услуг мотивирует лизинговые компании на поиск новых, перспективных направлений развития. Эксперты считают, что лизинг недвижимости, в частности возвратный лизинг , в их числе.
|
