Перспективы развития стрит-ритейла в Москве
03.07.2014 21:17
Перспективы развития стрит-ритейла в Москве 2.0 из 5 на основе 1 голосований.

Перспективы развития стрит-ритейла в МосквеРеализация проекта комплексного развития территории новой Москвы до 2035 года предполагает привлечение инвестиций в объеме 7 трлн руб., в том числе 5 трлн руб. в строительство и 2 трлн руб. в создание транспортной и инженерной инфраструктуры.

Отчитываясь об итогах работы за два года, заместитель мэра столицы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин оценил развитие территорий Новой Москвы на твердую четверку.

По его словам, недвижимости на территории Новой Москвы вводится больше, чем запланировано, но темпы возведения инфраструктурных объектов ниже заявленных. Он отметил, что метро строится с опережением, а вот строительство дорог задерживается.

До 2035 года на новой территории должно быть создано около миллиона рабочих мест, а численность населения — возрасти до 1,5 млн человек. По оценкам правительства, с 2018 года вложения в новую территорию должны начать возвращаться.

Больше всего девелоперы и потенциальные инвесторы ждут территориальную схему развития, которая должна быть утверждена до конца этого года.

По оценкам экспертов, существенных изменений в развитии территории пока не произошло. Спрос на аренду торговых помещений все еще преобладает в многофункциональных комплексах. В Москве на данный момент работают почти сто многофункциональных центров. Ежедневно МФЦ посещают более 40000 посетителей.

Как крупные сетевые операторы, так и частные владельцы среднего и малого бизнеса ставят в приоритет размещение своих магазинов и торговых точек в помещениях формата стрит-ритейл, расположенных в спальных районах Москвы. Данный формат является самым востребованным видом коммерческой недвижимости и среди инвесторов, и среди арендаторов, несмотря на стабильно высокую динамику роста арендных ставок.

В настоящее время увеличение объема предложения помещений формата стрит-ритейл происходит главным образом за счет строительства таких площадей в новых жилых комплексах и микрорайонах спальных районов Москвы, где данная недвижимость имеет более высокую доходность по сравнению с центральным округом. Жители спальных районов формируют основной покупательский поток для крупных сетевых операторов, по этой причине торговые сети делают сегодня ставку именно на формат стрит-ритейла.

Уровень арендных ставок для недвижимости данного типа в спальных районах напрямую зависит от покупательской способности жителей района. В среднем стоимость аренды варьируется от 300 до 1500 долларов за квадратный метр. На стоимость аренды влияет также локация помещения: в главном торговом коридоре или на второстепенных улицах. Ставка на помещение на главной улице может быть в два раза выше цены на коммерческие площади, расположенные на второстепенной улице. На 15-20% дороже будет стоить помещение с витринами, а также с высотой потолков выше, чем стандартные три метра. Еще один немаловажный фактор для ценообразования – возможность организации наружной рекламы.

Учитывая постоянный спрос на недвижимость стрит-ритейла и дефицит качественного предложения, арендные ставки в этом сегменте рынка постоянно растут. Однако это не пугает арендаторов, которые выстраиваются в очередь на хорошие площади заранее. Чаще всего помещения "уличного формата" арендуются в спальных районах под салоны красоты, мини-маркеты и зоомагазины, а также для организации торговых точек монопродуктовых сетей (мясных, пивных магазинов), аптек, химчисток, отделений банков, кафе и ресторанов. В последнее время популярным направлением стало использование помещений стрит-ритейла под спортивные клубы и досуговые центры для взрослых и детей. Арендаторы данных площадей, как правило, владельцы малого и среднего бизнеса, даже в период кризиса не испытывают недостаток в клиентах и имеют возможности для развития.

Формат стрит-ритейла так же интересен инвесторам. Компании и частные предприниматели охотно вкладывают деньги в строительство площадей данного формата на окраинах столицы, во-первых, потому что эти помещения намного дешевле аналогичных в центральном округе. Во-вторых, приобретая площади еще на стадии строительства с целью перепродажи или сдачи в аренду, инвесторы могут не бояться простоя помещений, так у них либо изначально уже есть потенциальные арендаторы, либо при грамотном продвижении арендаторы очень быстро найдутся. Срок окупаемости проектов стрит-ритейла, купленных у застройщиков на стадии строительства под конкретных арендаторов, не превышает шесть лет.

Несмотря на высокий спрос и низкий уровень вакансии в данном сегменте рынок по-прежнему испытывает недостаток в качественном предложении. Существующая сегодня недвижимость формата стрит-ритейл представляет собой в основном жилые помещения на первых этажах, переделанные под коммерческие. В связи с этим такие площади имеют ряд недостатков в планировке и техническом оснащении. Многие коммерческие помещения в строящихся домах сконструированы неудобно для потенциальных арендаторов из-за невозможности перепланировки, организации мокрых точек или вентиляции. По этой причине зачастую площади стрит-ритейла просто не подходят арендаторам.

Турция: Дороже всего земля

article thumbnail

В соответствии с законом 1976 года собственник любой недвижимости в Турции должен ежегодно платить соответствующий налог государству, будь то квартира, дом, офис и [ ... ]


На что обратить внимание при получении выписки ЕГРП

article thumbnail

Недвижимость – это наиболее ценный актив, информация о котором содержится в разных источниках. Кроме документов на право собственности, информацию о жилье можно  [ ... ]


Москвичей удивили суммы налога на недвижимость

Владельцы недвижимости, получившие в октябре уведомления об уплате имущественного налога, забили тревогу. У одних кадастровая оценка жилья рухнула по сравнению с  [ ... ]