| Покупаем недвижимость во Франции |
| 29.08.2014 11:54 | ||||||
|
На французском рынке недвижимости заявлены дома и квартиры разного класса. Здесь возможно предложение от самых экономных до элитных вариантов. К тому же при сравнительной оценке стоимости одинаковых домов и квартир в Италии и Франции, более выгодной по цене выглядит недвижимость Франции. Для желающих приобрести дом, квартиру или другую недвижимость во Франции стоит знать, что налоги для владельца составляют 13% от стоимости недвижимости. Можно приобрести недвижимость в ипотеку. Правда, первый ипотечный взнос равен 40% от стоимости жилья. Остальную сумму банк выдает под залог приобретаемого имущества. Для того чтобы не ошибиться в покупке, желательно найти грамотного риэлтора, способного помочь преодолеть различные трудности в выборе и приобретении жилья. Сделка купли-продажи скрепляется предварительным договором Compromis de Vente между покупателем и продавцом. Это соглашение заключается в присутствии нотариуса или агента по недвижимости. Стоимость оформления, включая госпошлины и услуги нотариуса, составляет около 7-8% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. В данном соглашении отражаются все условия сделки, особенно в случае приобретения собственности в кредит. Законодательство Франции особенное внимание уделяет тому, насколько законным путем заработаны деньги покупателя. Поэтому изучение этого вопроса и соответствующих документов может занять около трех месяцев. Только после проверки договор будет подписан. В течение семи дней покупатель обязан внести сумму задатка, составляющую 10% от стоимости недвижимости. Сумма задатка поступает на счет нотариуса и остается там до момента, когда будет внесен остаток. В случае прекращения сделки и отказа от покупки по вине покупателя, задаток не может быть возвращен и удерживается в качестве штрафа. Когда сумма остатка будет перечислена на счет нотариуса, она переводится продавцу. Оплатить наличными во Франции сумму свыше 1000 евро невозможно. Это запрещено. Деньги, которые будут переводиться, должны поступать со счета в банке, находящемся в Шенгенской зоне, на территории Евросоюза. Банк должен входить в десятку лучших банков мира. Перечисления из оффшорных зон не принимаются. Оформляя договор, покупатель должен указать назначение приобретаемого имущества, место жительства и отметить, планирует ли новый владелец жить в купленной недвижимости постоянно. Эти сведения нужны для налоговых служб. После перечисления оплаты, подписывается заключительный договор ActedeVente продавца с покупателем. Процедура подписания происходит в присутствии нотариуса, выступающего представителем государства в данной сделке. Он следит за прозрачностью сделки. Последний момент - регистрация нового владельца в регистрационном бюро. Регистрация осуществляется нотариусом. Новое жилье рекомендуется застраховать в обязательном порядке. Для того, чтобы владеть недвижимым имуществом во Франции, иностранные граждане должны находиться там легально. Им нужно иметь многократную визу на поездки до 30 дней и туристическую визу на 90 дней для двух поездок. Или же нужно иметь долгосрочную визу позволяющую проживать на территории Франции постоянно. Виза дает право владельцу получить временное свидетельство сроком на три месяца, с которым можно легально проживать в стране до получения вида на жительство. По истечении срока действия свидетельства, его можно продлевать многократно. Чтобы получить разрешение на постоянное место жительства во Франции необходимо открыть и создать собственный бизнес. Но при этом иностранный гражданин может быть учредителем, а директором должен быть гражданин Франции. Получить гражданство Франции можно по истечении пяти лет постоянного проживания в стране. Исключение возможно для людей, которые инвестировали во французскую экономику 1 млн. евро. Для них двери гражданства откроются через 6 месяцев после подачи документов.
|
Французская Республика, как и во все времена, сегодня привлекает состоятельных людей, которые по-прежнему стремятся обеспечить себе место на Лазурных берегах в виде уютной виллы, усадьбы, коттеджа, квартиры и порой даже замка. Что интересно, спрос на покупку недвижимости во Франции не падает, несмотря на изобилие предложения. Приобрести недвижимость во Франции может любой человек, способный, разумеется, заплатить нужную стоимость.