В связи с изменениями административно-территориального устройства прилегающих к Москве районов, значительно возросла актуальность покупки новостроек в столичном регионе. Покупка или продажа квартиры в новостройках, операции с недвижимостью непосредственно у застройщика и прочее стали обычным делом. Посмотрим, есть ли риски покупать квартиру по переуступке.

Покупка квартиры в новостройках по переуступке осуществляется в том случае, если застройщик не передал право собственности на жилье. Так или иначе, такая операция является типичной на рынке. Продавцами квадратных метров могут быть физические лица или юридические, которые выкупили квартиры. Покупка такой квартиры является оправданной, ведь потом ее можно продать в новопостроенном доме, но это будет дороже. В некоторых случаях можно иметь неплохую прибыль даже когда дом строится очень быстро, ведь цены на жилье растут.

Но, в то же время, существуют некоторые моменты таких операций, которые следует знать. Вполне оправдано то, что застройщики подмосковья хотят зафиксировать цену. С учетом процентов за потребительский кредит, изменений в условиях кредитования и так далее, имеется вероятность покупки квартиры по переуступке дороже ее реальной стоимости. Существует много, так называемых, «инвестиционных квартир», покупаемых исключительно с целью перепродажи.

Существуют два вида уступки, точнее договоров, по которым она будет передаваться в собственность: договор долевого участия и предварительный договор купли-продажи. Все такие договоры обязательно должны быть зарегистрированы в государственных нотариальных органах.

Покупатель должен получить весь необходимый пакет документов на квартиру у застройщика. Не надо стесняться спрашивать состояние строительства объекта, условия, в которых оно происходит. Неплохо бы оценить репутацию застройщика и его деловую активность. Такая проверка должна бы свести риски к минимуму.

Кроме того, намного лучше подписывать договор долевого участия в сделке переуступки. Можно также воспользоваться правом на возврат части обязательств – это снизит риск финансовых потерь.

В некоторых случаях договор переуступки может быть недействительным. Это может быть с разрешения кредитной организации (в том случае, если квартира приобреталась по ипотеке), с письменного согласия застройщика (когда это предусмотрено договором).

• 4 причины покупать стройматериалы онлайн
• Приобретение квартиры в жилом комплексе на Васильевском острове
• Правила выбора страны для покупки недвижимости
• Регистрация прав на недвижимость: суть и особенности
• Земельные участки в дачных поселках Можайского района