| Рынок аренды офисов в бизнес-центрах Москвы |
| 16.01.2013 13:06 | ||||||
|
Рынок аренды офисов в бизнес-центрах Москвы
3.5 из
5
на основе
2 голосований.
Российский рынок признан специалистами наиболее привлекательными для вложения средств в коммерческие объекты. Совокупный объем инвестиций составил, по разным оценкам от 6,3 млрд. до 8,7 млрд. долларов. Высокий интерес у инвесторов, работающих на рынках коммерческой недвижимости, по-прежнему вызывает аренда офисов в Москве - она уверенно закрепилась в первой десятке городов планеты с самыми высокими арендными ставками. Средняя стоимость найма одного квадратного метра в бизнес центрах класса Премиум составила более 1,8 тыс. долл. в год, что выше почти на два процента, по сравнению с показателями четырехлетней давности. Коммерческая недвижимость, выставленная на продажу в последнюю неделю прошлого года, возросла на три процента по количеству и на семнадцать процентов по площади. В абсолютном выражении предложение составило 850 объектов площадью 1700 тыс. квадратов на сумму порядка $ 7100 млн. Процент, впервые выведенных на рынок объектов, колеблется в районе 5%-ной отметки по количеству и 2,7% по площади. Стоимость всего первичного предложения возросла до 230 млн. долларов, повысив значения на 3,5%. По состоянию на середину января 2013 года, аренда квадратного метра в бизнес центре класса А обойдется арендатору от $ 753. Аренда бизнес центр класса В и С предлагается по ставкам от 578 и 457 долл. за квадрат. В сегменте офисных особняков цены начинаются от 785 долларов за кв.м. в год. В то же время цены продажи уменьшились на три процента, до 4,17 тыс. долл. за кв.м. Наибольшая часть предложения по площади сконцентрирована в офисном сегменте (49%), на долю торговых объектов пришлось 12%, а процент производственно-складских помещений был равен 26%. В стоимостном разрезе аренда офисов еще выше - 58%, складская и торговая недвижимость заняли по 11% и 18% предложения. Несмотря на перенос сроков завершения ряда крупных проектов на 2013 год, аналитики отмечают сохранение стабильного интереса инвесторов к качественным объектам и сокращение страновых рисков, что привело к умеренному росту цен по итогам года. Следует отметить, что ввиду ограниченного предложения качественных объектов наиболее востребованной у инвесторов оставалась аренда офисов, на которую пришлось больше сорока процентов суммарного спроса. Драйвером поддержки высокой инвестактивности в текущем году будет служить дальнейшее сокращение количества вакантных площадей, тогда как важнейшим ограничивающим фактором называется дефицит высоколиквидных площадей в офисном сегменте.
|
