По состоянию на сентябрь спрос на рынке складской недвижимости в Санкт-Петербурге остается неудовлетворенным. Потенциальных арендаторов не устраивает качество предложения.

Увеличение числа свободных площадей, отмечаемое многими экспертами рынка коммерческой недвижимости, должно означать, что существующий в Петербурге все последние годы складской дефицит снят. Но 4-4,5% из них остаются невостребованными – из-за несоответствия параметров спроса предложению (по цене, площади и пр.)

Именно в объектах, в которых арендатор имеет возможность занять помещение нужной ему площади, нуждается малый и средний бизнес. Увеличился спрос на аренду производственных помещений и на склады, подходящих для ответственного хранения грузов. Крупные компании в последнее время либо строят склады "под себя", либо арендуют их в качественных (классов А и В) терминалах еще на стадии строительства.

Новых качественных складов с начала года в городе введено немного – всего два комплекса арендопригодной площадью 47,6 тыс. кв. м. Объем совокупного предложения на рынке складской недвижимости мегаполиса превысил 1,5 млн кв. м.

Уровень вакансии в складских комплексах класса A составляет 4%, класса B – 4,5%. По сравнению с прошлым годом она увеличилась на 0,4 п.п. и 1,0 п.п. соответственно.

В высококачественных складских комплексах рост уровня вакансии связан прежде всего с тем, что некоторые компании построили собственные склады и освободили занимаемые ранее площади. Кроме того, был отмечен переезд арендаторов из комплексов класса В в более качественные, что привело к увеличению вакансии и в этом классе.

В Санкт-Петербурге, незадолго до введения санкций ЕС и США, были заявлены семь складских комплексов совокупной (спекулятивной) площадью почти 150 тыс. кв. м. Если все эти проекты действительно реализуют, то уже в конце 2014 года будет отмечен серьезный рывок в развитии складской недвижимости. Предложение увеличится на 9,4% и составит около 1,7 тыс. кв. м. Причем более 90% планируемых объектов относятся к классу А. Таким образом, ожидается ощутимое увеличение предложения как по количественному, так и по качественному показателю.

Между тем эксперты международных компаний отмечают определенную угрозу для развития рынка. Проблемы зарубежных инвесторов могут быть вызваны отказом в предоставлении инвестиционных кредитов со стороны европейских или американских банков. Тем временем строительство складов, в которые инвестирует российский бизнес, напротив, продолжится, и они будут востребованы. До сих пор ни один из девелоперов, анонсировавших новые складские комплексы, не заявил о заморозке своих проектов в связи с санкциями.

Позитивное настроение участников рынка обнадеживает. Остается дождаться конца года, когда бизнесмены начнут сводить "дебит" и "кредит".

• 4 причины покупать стройматериалы онлайн
• Приобретение квартиры в жилом комплексе на Васильевском острове
• Правила выбора страны для покупки недвижимости
• Регистрация прав на недвижимость: суть и особенности
• Земельные участки в дачных поселках Можайского района