Российские банки выходят на рынок зарубежной недвижимости
31.07.2014 10:29
Российские банки выходят на рынок зарубежной недвижимости 3.0 из 5 на основе 1 голосований.

Российские банки выходят на рынок зарубежной недвижимостиНестабильная ситуация в Украине и связанные с ней санкции заставили российских инвесторов повременить с покупкой недвижимости за рубежом. Какими будут последствия этих санкций на данный момент спрогнозировать сложно. Надо иметь ввиду, что вполне вероятны и ответные меры со стороны российского правительства. Тем не менее интерес есть и можно определить список стран, к недвижимости которых наблюдался повышенный интерес.

Наиболее популярной, благодаря привлекательным ценам и хорошему климату, оказалась Испания. На втором месте шла Германия, где особенно отличились Бавария и Берлин. Третьей была всегда популярная среди россиян Болгария. Интерес к недвижимости в США сравнялся с Францией, однако эксперты ожидают падение спроса на американское жилье из-за рисков, связанных с санкциями и напряженной геополитической обстановкой в мире. Несмотря на традиционную безопасность капиталовложений и инвестиционной привлекательности этого рынка.

Ситуация подтолкнула крупные российские банки заявить о себе на рынках розничного кредитования за рубежом. Кредитовать соотечественников, желающих приобрести зарубежную недвижимость, стали Сбербанк и ВТБ. Такая экспансия госбанков уже привела к сдвигам в структуре спроса и обострила конкуренцию за российских клиентов.

Несмотря на стремительный рост продаж недвижимости за рубежом, до сих пор отечественные банкиры туда не спешили. Темпы роста ипотечного кредитования были в два раза ниже, чем объемы сделок в наиболее популярных среди россиян странах. Но уже нет сомнений в том, что появление крупных игроков на ипотечном горизонте позитивно скажется на динамике рынка и поднимет обороты с прошлогодних двух млрд долл. до 3–4 млрд долларов в следующем году.

Усиление конкуренции приведет к либерализации требований со стороны иностранных банков к российским заемщикам. Сегодня они зачастую выдают займы на дискриминационных условиях. Процентные ставки для россиян на 1,5–2% выше, чем для резидентов, а максимальные сроки и суммы жестко лимитированы. Процедура оформления сильно бюрократизирована. В то время как большинство заемщиков (около 70 %) готовы брать ипотеку уже на этапе возведения жилья, банки предпочитают выдавать ссуды на покупку готовых объектов. Ожидается, что западные банки снизят процентные ставки и размер первоначального взноса, для того чтобы сохранить клиентский поток, сократят требования к пакету документов и пр.

Расширение выбора кредитных продуктов приведет к изменениям в структуре спроса на недвижимость за рубежом. Сейчас из-за ограниченного выбора ипотечных программ, спрос сфокусирован на экономичных объектах. С развитием ипотеки увеличатся средние бюджеты на покупку жилья, что приведет к росту спроса на дома и квартиры большого метража в престижных локациях.

Ипотека станет мощным драйвером рынка недвижимости за рубежом прежде всего в странах, где российские госбанки действуют через свои дочерние организации и филиалы. В ближайшие полтора-два года в свободные ниши устремятся и крупные коммерческие банки. Объемы ипотечных кредитов, предоставленных российским покупателям недвижимости за рубежом, могут вырасти на 20–25% уже в этом году.

По материалам сервера зарубежной недвижимости

В чем преимущества самостоятельного декора жилища

article thumbnail

Чем больше в доме изящных вещей, тем он кажется уютнее. Стремление украшать свое жилище заложено, наверное, на генетическом уровне каждого человека. И это свойстве [ ... ]


Агентство недвижимости Profit Real Estate

article thumbnail

Приобретение любой недвижимости в Турции проходит максимально быстро и в полном соответствии с законодательством страны, если обратиться к профессионалам. Сотр [ ... ]


Главными достоинствами мрамора являются простота обработки и длительный срок службы

article thumbnail

Традиция использования мрамора насчитывает тысячелетия. Главными его достоинствами являются простота обработки и длительный срок службы. Специалисты относят к  [ ... ]