Рост иностранных инвестиций в российскую недвижимость
09.09.2012 11:31
Рост иностранных инвестиций в российскую недвижимость 4.5 из 5 на основе 2 голосований.

Рост иностранных инвестиций в российскую недвижимостьGlobal House Price Index продемонстрировал высокие темпы роста цен на жилую недвижимость в России. В исследовании Knight Frank проводилось ранжирование 54 стран мира в соответствии с показателями рынков жилья. Россия заняла четвертое место по темпам роста цен на жилье.

Цены на недвижимость в России растут второй квартал подряд впервые после падения в кризисный период. Так, в I квартале 2012 года цены на недвижимость в стране продемонстрировали 8,2%-ный рост, что позволило ей занять 8-ую строчку рейтинга, тогда как еще в IV квартале 2011 года падение цен здесь исчислялось в 9,3% и Россия находилась на 50 месте из 52 индексируемых стран. Такое укрепление позиций рынка жилья России в индексе за 2012 год связано с тем, что большая часть россиян рассматривает приобретение недвижимости как надежное долгосрочное вложение, тогда как многие европейцы настроены скептически относительно перспектив локальных рынков.

Рынок недвижимости находится в ожидании иностранных инвесторов после вступления России в ВТО и они действительно постепенно возвращаются. За первые шесть месяцев 2012 года российский рынок получил порядка 1,523 млрд долларов в сегменте коммерческой недвижимости. На сделки с участием иностранного капитала пришлось около 35% этой суммы, то есть $533 млн. Доля иностранных инвестиций выросла - в первом полугодии 2011 года на них приходилось менее 30%.

Доля иностранных инвестиций в российскую коммерческую недвижимость растет, но все еще ниже, чем в докризисном 2007 году, когда на иностранных инвесторов приходилось 73% объема вложенных средств. В первом полугодии 2011 года на иностранные инвестиции пришлось 29,8% всех вложений в коммерческую недвижимость. По итогам 2012 года суммарный объем инвестиций в недвижимость будет ниже примерно на 30%, чем в прошлом году, из-за неопределенности в решении проблем еврозоны. Как только появится понятный сценарий их решения, интерес к российской недвижимости может резко вырасти, что даст толчок роста в 2013 году. Ожидается, что активность иностранных инвесторов до конца года будет высокой и по итогам года доля зарубежных инвестиций в общем объеме сделок будет как минимум на уровне 2011 года.

Недвижимость в России для иностранного гражданина нужна не только в качестве инвестиции. В числе иностранных покупателей есть и те, которые приобретают недвижимость с целью постоянного проживания. В соответствии с Конституцией РФ, они обладают правом на покупку недвижимости в России при условиях соблюдения некоторых ограничений в случаях, установленных федеральными законами и международными договорами. Советы и вопросы о покупке и продаже недвижимости иностранцами можно получить и задать на форуме о недвижимости, риэлторах, ипотеке и страховании.

Как для иностранных граждан, так и для лиц без гражданства законодательством РФ, не предусмотрено ограничений на приобретение недвижимости на рынке городской и загородной недвижимости, а также на приобретение земель сельскохозяйственного назначения, если земельный участок приобретается иностранцем под индивидуальное жилищное строительство.

Если иностранный гражданин стал собственником квартиры или дома в России, право собственности недвижимого имущества для него не будет отличаться от права собственности гражданина РФ. Иностранец должен оплачивать налог на имущество по тем же ставкам, что и россиянин. Кроме того, иностранный гражданин имеет право зарегистрироваться на принадлежащей ему территории. Однако, иностранный гражданин, купив недвижимое имущество в России, не будет иметь преимуществ или льгот для получения гражданства РФ, вида на жительство или разрешения на работу.

Рекомендации и советы специалистов при поклейке обоев

article thumbnail

У вас появилось желание изменить надоевший интерьер в вашей квартире? Наиболее быстрый и недорогой способ - наклеть новые обои. Новичку тяжело справиться с этой з [ ... ]


Аренда склада - основная составляющая в бизнесе

article thumbnail

Многие виды деятельности в бизнесе требуют дополнительно снять склад, где будет храниться товар. Поиск помещения под склад является основной задачей в бизнесе. В [ ... ]


Агентство недвижимости Profit Real Estate

article thumbnail

Приобретение любой недвижимости в Турции проходит максимально быстро и в полном соответствии с законодательством страны, если обратиться к профессионалам. Сотр [ ... ]