Компания S. A. Ricci подвела итоги I полугодия 2011 года на рынке офисной недвижимости. К концу первого полугодия 2011 года объем качественных офисных площадей в Москве достиг 11,6 млн кв. м, из них к классу А относится около 25% площадей (2,9 млн кв. м).

Уровень вакантных площадей офисов класса А, расположенных в пределах Садового кольца, за I полугодие снизился до 8%. За последние 3 месяца арендные ставки здесь выросли на 10%. Внутри Бульварного кольца за II квартал 2011 года заключено всего 2 % сделок: свободных офисов почти не осталось.

Максимальные арендные ставки для наиболее качественных и востребованных проектов в центре Москвы во втором квартале достигли 1200 долларов за кв. м в год, что на 20% выше показателя начала 2011 года. Для центрально расположенных офисов класса А и В+ рост ставок во втором квартале 2011 года превысил 10%, к середине года средняя стоимость аренды внутри Садового кольца достигла 770-800 долларов в классе А и около 650 долларов для класса В+. Внутри Бульварного кольца ставки на 20-25% превышают данные показатели.

В первом квартале 2011 года было введено в эксплуатацию около 90 тыс. кв. м офисных площадей. Завершение строительства новых крупных проектов привело к увеличению доли свободных площадей до 17%. Ставки аренды на офисы в долгосрочной перспективе растут, а максимальные ставки аренды на офисы в праймсегменте выросли на 20% до $1200/кв.м. в год. Популярной практикой становится аренда офиса от собственника в Москве, при которой все еще существуют варианты снижения расходов арендаторов.

На второе полугодие запланирован ввод более 600 тыс. кв. м офисных площадей, однако завершение части проектов может быть перенесено на 2012 г. "По нашим прогнозам прирост предложения по итогам 2011 года не превысит 800 тыс. кв. м офисных площадей, — отмечает Алексей Богданов, директор департамента офисной недвижимости, партнер S. A. Ricci. — Это почти в 2 раза меньше уровня 2009 года, но несколько больше прироста предложения в 2010 году, что связано с возобновлением активного строительства ряда приостановленных в кризис проектов".

Во втором квартале совокупный объем сделок на московском рынке офисной недвижимости превысил 400 тыс. кв. м.

Примеры офисных центров, введенных в экслпуатацию во II квартале 2011 года

Основной спрос был сосредоточен в зоне Садового кольца (45% площадей). На зону ТТК пришлось 20% (в т.ч. 2% в ММДЦ «Москва-Сити»), на расширенную зону ЧТК — 25%, на офисы вблизи МКАД — 8%. Офисы внутри Бульварного кольца составили всего 2% в структуре поглощения: сыграл роль недостаток предложения в этой зоне в сочетании с возросшими ставками аренды.

Средняя площадь сделки продолжает увеличиваться, во II квартале она составила 2,9 тыс. кв. м, по итогам полугодия — 2,75 тыс. кв. м. Доля сделок площадью менее 1000 кв.м. составила 43% от общего количества сделок (для сравнения: в 2010 году эта доля составила более 52%).

"Одним из основных трендов I полугодия 2011 года стал рост спроса на офисные площади со стороны крупных компаний, — отмечает Алексей Богданов. — Количество сделок аренды помещений площадью более 10 тыс. кв. м в 2011 году увеличилось почти на 50% по сравнению с уровнем первого полугодия 2010 года. Так, например, ГК "Мортон" арендовала 11,5 тыс. кв. м в БЦ Preo 8, "Россельхозбанк" арендовал 27,450 тыс. кв. м в БЦ "Альфа Арбат Центр". При этом потенциальные арендаторы сталкиваются с дефицитом больших офисных блоков, наиболее выраженным в центральном районе Москвы".

Значительное превышение объемов поглощения офисных площадей над темпами нового строительства обусловило снижение уровня вакантных площадей. Во втором квартале 2011 года активная аренда площадей класса А внутри Садового кольца привела к сокращению доли свободных площадей этого класса с 11-12% (средний показатель I квартала) до 8% к концу полугодия. За пределами Садового кольца уровень вакантных площадей класса А во втором квартале снизился менее значительно: с 16-17% до 15%.

В сегменте офисов классов В+ и В- поглощение идет умеренными темпами, в связи с чем свободными остается 7% площадей внутри Садового кольца и 16-18% за его пределами.

Во втором полугодии мы ожидаем дальнейшего сокращения уровня свободных площадей. Снижение показателя в сегменте офисов класса А будет более выраженным (3-4% до конца года), чем для класса В, в связи с тем, что объем рынка существующих офисов класса А почти в 3 раза меньше, чем общее предложение офисов классов В+ и В-.

В ближайшей перспективе усиливающаяся ценовая дифференциация будет способствовать росту спроса на офисы вне центра города, что, в свою очередь, станет катализатором роста ставок за пределами ЦАО Москвы. /По материалам портала ГдеЭтотДом.РУ

• 4 причины покупать стройматериалы онлайн
• Приобретение квартиры в жилом комплексе на Васильевском острове
• Правила выбора страны для покупки недвижимости
• Регистрация прав на недвижимость: суть и особенности
• Земельные участки в дачных поселках Можайского района