| Ситуация на рынке новостроек Киева |
| 26.11.2016 17:20 | ||||||
|
Кризис проредил как ряды киевлян, желающих купить недвижимость, так и список банков, готовых выдавать ипотечные кредиты.. Продавцы квартир в новостройках украинской столицы сегодня практически вышли на уровень их себестоимости. Резко увеличивать цены на жилье они не рискуют из-за того, что предложение серьезно превышает уровень спроса. Денег у населения все меньше, банки давно свернули все ипотечные программы, поэтому говорить об уходе кризиса на рынке недвижимости говорить не приходится. В течение прошлого года стоимость квадратного метра в новых домах в Киеве выросла примерно на треть в национальной валюте. Но не следует забывать, что гривна за этот же период потеряла более половины стоимости в сравнении с долларом. Таким образом, цена квартир в новостройке упала почти на 20 процентов в валюте, что отразилось, судя по данным на http://afa.com.ua/kredit-pod-zalog-nedvizhimosti, и на размерах кредитов под залог недвижимости. Год продемонстрировал некую «заморозку» цен, хотя незначительно подешевели квартиры эконом-класса при столь же небольшом увеличении цен на квадратные метры в новостройках премиального класса. Однако прогнозировать последующее удешевление (в долларовом эквиваленте) киевских новых квартир нельзя из-за постепенного удорожания строительно-монтажных работ, электроэнергии и строительных материалов. Сегодня стоимость строительства по сравнению с прошлым годом выросла на 10 процентов. Строительные компании вынужденно заморозили некоторые стройки, что должно несколько нивелировать превышение предложения над спросом. Но эта ситуация в перспективе может привести к настоящему дефициту предложений в новостройках. Разработка проекта и оформление разрешений требует времени, поэтому нынешнее строительное затишье может через 2-3 года аукнуться нехваткой новых квартир.
|
