| Состояние рынка недвижимости Майями |
| 22.03.2014 23:00 | ||||||
|
Состояние рынка недвижимости Майями
4.5 из
5
на основе
4 голосований.
Цены на недвижимость Майями за последние семь месяцев заметно выросли, что объясняется повышенным вниманием и спросом со стороны зарубежных покупателей и инвесторов. Майями является безусловным фаворитом на рынке недвижимости Соединенных Штатов. Несмотря на имеющий место рост цен, спрос на недвижимость в Майями остается высоким, а иностранных покупателей недвижимости по-прежнему привлекают те возможности, которыми манит этот регион. Цены на недвижимость Майями за последние семь месяцев заметно выросли, что объясняется повышенным вниманием и спросом со стороны зарубежных покупателей и инвесторов. В июне средняя цена продажи в районе Майами-Дейд выросла на 24,2% , до 325748 долларов США. Продажи кондоминиумов увеличились на 4%. Средняя стоимость дома для одной семьи достигла 194250 долларов США. В среднем, цены продаж на все типы домов в Майями увеличились, если сравнивать с 2011 годом, на 7.9%. Многие покупатели готовы приобретать недвижимость здесь, не прибегая к помощи кредитования. Наибольшим спросом пользуются дома в Южной Флориде, т.к. только там находятся самые эксклюзивные и роскошные предложения недвижимости. Цены на кондоминиумы (аппартаменты или квартиры), например, в Майами Бич, начинаются от 150 000 долларов за квартиру площадью 87 кв.метров. Дома, разумеется, стоят дороже - от нескольких миллионов долларов. Рост продаж элитной недвижимости - еще одно свидетельство того, что кризис этого рынка в США прошел, и население активно вкладывает средства в квартиры, дома, доходную недвижимость, курортный бизнес. В остально секторе недвижимости дела не столь радужные. Известно, что спрос на жилье американские экономисты считают одним из верных показателей состояния экономики США. В настоящее время данный показатель в этой стране остается довольно низким; рынок недвижимости растет всего на 2% в год. Основная причина кроется в нежелании населения брать кредиты. У людей немало больших личных долгов и сейчас они стремятся сократить эти суммы. Происходит это по разным причинам. В первую очередь, люди чувствуют неопределенность относительно своего будущего, беспокоятся за работу, будут ли у них средства на осуществление крупных капитальных вложений. Все это ведет к сдержанности потребителей. На данный момент, порядка 25% владельцев недвижимости должны банкам по кредитам больше денег, чем стоит их жилье. Такая ситуация делает людей более консервативными, заставляет экономить и эксперты считают, что это можно считать первым признаком улучшения ситуации: менталитет подсказывает людям вложиться в покупку, чем вкладывать деньги в какие-то новые инвестиции. Если посмотреть на эту ситуацию более широко, то можно понять, что население ждет улучшение ситуации. Но экономисты предупреждают, что улучшения не будут быстрыми. Не надо ждать резкого скачка спроса. Вероятнее всего, он будет расти медленно, но стабильно, увеличиваясь на несколько процентов в год. Большинство экспертов не ожидают заметного улучшения на рынке недвижимости США в связи с выборами нового президента и сопутствующей этому неопределенности. Они утверждают, что даже 2-3% роста можно считать слишком оптимистичным прогнозом.
|
