Спрос на офисы со стороны банков активно растет по всей Европе
01.06.2011 10:51
Спрос на офисы со стороны банков активно растет по всей Европе 4.0 из 5 на основе 2 голосований.
  • Уровень спроса на офисные помещения со стороны банков вырос в Европе на 20% по сравнению со среднегодовым значением за пять лет
  • Наибольшая активность наблюдается в Праге и Варшаве
  • Китайские банки продолжают свою европейскую экспансию
  • Банки Европы и США наиболее активны в странах Тихоокеанского региона
  • В Москве 26% всех офисных площадей арендовалось и покупалось банковскими и финансовыми компаниями

Европейский банковский сектор активно восстанавливается – говорится в отчете Cushman & Wakefield – подобное утверждение основано на активности банков по аренде новых офисов за последний год. С апреля 2010 по март 2011 объем арендованных банками площадей вырос на 20% по сравнению со среднегодовым значением за 5 лет.

Всего банки арендовали более 1 миллиона кв. м офисов, что говорит о значительном увеличении активности по сравнению с 2009-м и началом 2010-го, когда было арендовано менее половины вышеуказанного значения. При этом за последние полгода увеличилось количество офисных сделок, превышающих 5000 кв. м. Активно проводят ремонт банков и их офисов, а службы безопасности проявляют повышенные требования к подрядчикам.

Основными офисными центрами остаются Лондон, Париж и Франкфурт, на их долю приходится более 55% всех банковских офисных сделок за год. В Лондоне зафиксирована самая высокая активность – за год банки арендовали почти 300 000 кв. м, что составляет 27% от совокупного объема по Европе. Такая позиция Лондона объясняется сделкой UBS, который заключил предварительный договор аренды на 65 000 кв. м в 3 кв. 2010 года.

Банковская активность наблюдается в Варшаве и Праге. В Варшаве, за которой закрепился статус регионального банковского хаба Центральной и Восточной Европы, общий объем арендованных площадей вырос почти на 63% по сравнению со средним пятилетним показателем. В Праге этот показатель составил 25%.

Ограниченное предложение высококачественных офисных площадей в ряде городов привело к продолжению тренда, когда банки предпочитали выкупать площади. Это особенно очевидно наблюдается в Лондоне. Ставки аренды на помещения класса prime начали расти во многих европейских городах, и у арендаторов больше нет возможности зафиксировать арендную ставку путем заключения предварительного договора аренды. С октября 2010 по март 2011 ни одна из крупных сделок не была предварительной, чего не скажешь о середине 2010 года, когда две крупнейшие сделки были заключены на условиях пре-лиза.

Крупнейшие сделки по аренде офисных площадей банками (апрель 2010 – март 2011)

ГородСубрынокАдресАрендаторСтруктура сделкиРазмер (кв.м)Дата
Лондон City & Docklands 25 Bank Street JP Morgan Покупка 97,545 Q4 2010
Франкфурт Europaviertel/ Messe Theodor-Heuss-Allee 2 ING Diba Аренда 38,731 Q4 2010
Лондон City & Docklands Building B1, King's Cross Central BNP Paribas Покупка 32,515 Q4 2010
Москва Замоскворечье Летниковская ул., 2, стр.4 Bank Otkrytie Покупка 25,038 Q4 2010
Москва СИТИ 1-й Красногвардейский переулок, вл. 15 VTB Покупка 16,000 Q1 2011
Милан Edge of Centre Ferrante Aporti - Block B State Street Bank Аренда 9,700 Q4 2010
Мадрид M-30 Isabel Colbrand, 4 BBVA Аренда 8,900 Q1 2011

Source: Cushman & Wakefield 2011

Китайские банки продолжают свое развитие в Европе. Одним из первых стал Индустриальный и коммерческий банк Китая (ICBC), который открыл офисы в Лондоне, Люксембурге и Франкфурте. ICBC недавно озвучил планы по открытию офисов в Париже, Амстердаме, Брюсселе, Мадриде и Милане.

Подобный тренд наблюдается у банков США и Европы – они, со своей стороны, усиливают свое присутствие в Тихоокеанском регионе. Так, JP Morgan сообщил о планах открытия офиса в Сиднее, испанский банк BBVA недавно арендовал офис в Гонконге, в то время как Barclays Capital, BNP Paribas и Bank of America переехали в новые офисы в Сингапуре. Bank of America, RBS и HSBC заключили офисные сделки в Индии.

Крупнейшие сделки по аренде офисных площадей банками США и Европы в Азии и Тихоокеанском регионе (апрель 2010 – март 2011)

СтранаГород Адрес АрендаторТип сделкиРазмер (sq.m)Дата
Китай Гонконг 2 International Finance Centre BBVA - 1,413 Q1 2011
Китай Гонконг Two Exchange Square Lombard Odier - 697 Q1 2011
Сингапур Сингапур Marina Bay, Financial Centre, Tower 2 Barclays Capital переезд/ расширение 23,2226 Q1 2010
Сингапур Сингапур Ocean Financial Centre BNP Paribas переезд/ расширение 13,935 Q1 2011
Индия Мумбаи Nirlon Knowledge Park Citibank переезд/ расширение 8,910 Q3 2010
Индия National Capital Region Unitech Infospace Bank of America переезд/ расширение 11,148 Q3 2010

Source: Cushman & Wakefield 2011

Лада Белайчук, заместитель руководителя отдела исследований компании Cushman & Wakefield, комментирует ситуацию в России: «В России банковские и финансовые компании также вернулись на рынок коммерческой недвижимости. Так, в 2010 - 2011 годах банки были и продолжают оставаться лидирующей отраслью, формирующей спрос на офисы. 26% всех офисных площадей арендовалось и покупалось банковскими и финансовыми компаниями (следующей крупной отраслью с большим отрывом стала нефтегазовая, компании которой арендовали около 7% общего объема). Количество крупных сделок, совершенных российскими банками и финансовыми компаниями, растет. Так, 14 из 58 известных нам сделок по покупке или аренде офисных помещений, совершенных в 2010 - 2011 гг.., превысило размер 5000 кв. м. Среди крупных сделок можно отметить аренду 6 103 кв. м Российским банком развития в бизнес-центре «Прогресс». Интересно отметить, что в Москве наиболее активные - российские банки, в 2010-2011 году из всех банковских сделок 80% были совершены российскими банками или финансовыми компаниями. Из этого можно сделать вывод, что российская банковская система преодолела кризис и активно развивается».

Комплексные цифровые системы управления объектом недвижимости

Внедрение современных ИТ-технологий во многие сферы жизни оптимизирует деятельность и помогает быстро решить определенные задачи. Для комплексного управления не [ ... ]


ТОП самых преуспевающих строительных компаний Москвы

В течение текущего года выросло число сделок успевающих застройщиков крупной столицы. Доля в общем количестве заключенных договоров долевого участия выросла на 17 [ ... ]


Почему деревянные дома из клееного бруса популярнее кирпичных строений

Строительство загородного домика всегда заставляет задуматься его будущего владельца на счет выбора качественного строительного материала. И не удивительно это  [ ... ]