| Страхование как инструмент для безопасности сделок с недвижимостью |
| 10.05.2014 12:03 | ||||||
|
Согласно поправкам в закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ФЗ-214) с 1 января 2014 года каждый застройщик, который получает разрешение на строительство и заключает с гражданами договор долевого участия (ДДУ), должен иметь страховое обеспечение. Много написано и о преимуществах, которые дает титульное страхование для безопасности сделок с недвижимостью. Но сегодня приходится констатировать, что этот вид страхования почти не осуществляется без ипотечной схемы покупки. Все эксперты единодушны, что страхование титула собственности - замечательный механизм, благодаря которому покупатель квартиры может после сделки застраховаться от риска потери права собственности на нее. Это на тот случай, когда на купленную им квартиру обнаружится право третьего лица и ему придется доказывать свою добросовестность как покупателя в суде, и совсем не обязательно, что доказать ее. Объектом при титульном страховании являются имущественные интересы страхователя, связанные с риском прекращения права собственности на приобретаемое недвижимое имущество полностью или частично. Специфика данного вида полиса состоит в том, что он защищает собственника имущества от происходящих при сделке или уже случившихся событий, которые по каким-то причинам не были известны страхователю на момент заключения сделки с недвижимостью, но станут причиной признания сделки недействительной. В связи с тем, что застраховать можно только право собственности, зарегистрированное в установленном порядке, данный вид страхования к покупке квартиры на стадии строительства по договору долевого участия (инвестирования) или по договору уступки права требования не применяется. Для председателя Комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Константина Тимофеева самое главное - это вопрос страхования. Чтобы дольщики были обеспечены гарантиями, когда инвестор строит дом, и он обязательно его построит. Что не будет двойных продаж, и дом будет сдан в срок. Комитет подготовил ряд поправок в закон о долевом строительстве, а также в Градостроительный, Гражданский и Административный кодексы. В них говорится и об увеличении числа проверок застройщиков, а также о регулировании коэффициента их финансовой устойчивости.
|
