| Тенденции на рынке недвижимости Ростова и Ростовской области |
| 04.09.2012 20:30 | ||||||
|
Тенденции на рынке недвижимости Ростова и Ростовской области
4.0 из
5
на основе
1 голосований.
В Ростовской области сдано в эксплуатацию 796 000 кв. метров жилья за первое полугодие. По объёму строительства жилья область занимает седьмое место в России. Донской регион планирует направить на развитие жилищного строительства 18 млрд 674,954 млн рублей. По мнению большинства застройщиков, темпы строительства жилья на юге могли бы быть еще выше, если бы удалось убрать ряд сдерживающих факторов. На первый план выходит вопрос с землей и подведением коммуникаций. Отсутствие участков под застройку и прозрачных условий подключения к сетям - основные причины, тормозящие реализацию новых проектов. Большинство экспертов ожидают, что до конца года положительные тенденции на рынке недвижимости крупных городов юга России сохранятся и количество новых проектов возрастет. Значительно возрастет и объем спроса на новостройки, что повлечет за собой дальнейшее развитие рынка строительства жилья. Наиболее высоким спросом по-прежнему пользуется жилье эконом-класса, однако девелоперы и специалисты отмечают устойчивую тенденцию, что ценовой фактор уже не является ведущим ориентиром при выборе квартир. По мнению специалистов из ростовского агенства недвижимости «Теплый город» на первое место вышли комфорт и качество жилья. Клиенты учитывают район расположения жилого комплекса, наличие парковки и показатели качества, за которые они готовы и доплатить. Росту рынка также способствует расширение объемов ипотечного кредитования и такие государственные программы, как «Народная ипотека», «Молодая семья» и военные жилищные сертификаты. Наиболее динамично жилищное строительство на юге России развивается в Краснодаре, Ростове-на-Дону и в Сочи. В Ростове-на-Дону в первом квартале в стадии строительства находились 71 объекта. Недвижимость Ростова занимает одно из лидирующих мест по объемам жилья, введенного в эксплуатацию, среди городов с численностью населения более миллиона. По количеству сделок впереди спальные микрорайоны - Северный и Западный. Популярность спальных районов объясняется строительством в них новых крупных жилых и торговых центров. Горожан больше всего интересуют однокомнатные квартиры площадью до 42 кв. м, двухкомнатные – до 58 кв. м, трехкомнатные – до 80 кв. м. После кризиса, однако, возвращается интерес покупателей к проектам бизнес-класса и к элитному жилью, хотя и доступны они немногим. Популярность района для застройщика определяется желанием людей покупать в нем жилье. С развитием сетей гипермаркетов связана и миграция в спальные районы владельцев коммерческой недвижимости. Центр уже не столь актуален, так как существуют проблемы с парковкой, изношенность зданий и и их коммуникаций, непомерно высокие цены. Популярность центра города немного падает и в связи с развитием крупных торговых центров. Наибольшим спросом пользуется коммерческая недвижимость площадью 50-70 кв. м в районах с высоким автомобильным и пешеходным траффиком. Крупные площади нужны ритейловым, продуктовым и аптечным сетям.
|
