| Тенденции на рынке загородной недвижимости Ленинградской области |
| 29.10.2013 16:45 | ||||||
|
Тенденции на рынке загородной недвижимости Ленинградской области
4.0 из
5
на основе
1 голосований.
Ипотечные методы стимулирования спроса не пользуются популярностью в сегментах элитного загородного жилья: потенциальные покупатели по-прежнему ориентируются на полную оплату или рассрочку на период не более одного года. За указанный период в Ленобласти в свободной продаже находится 17 поселков элит-класса или 255 коттеджей. Уменьшение объема предложения на 6% по сравнению с предыдущим кварталом обусловлено, с одной стороны, отсутствием новых проектов в анализируемом периоде, а с другой стороны, –ростом интереса покупателей к объектам элитного сегмента. При подборе объектов потенциальные покупатели предъявляют все больше требований к качеству жилья и предлагаемым удобствам. Отопление загородного дома является одним из основных факторов выбора недвижимости в Ленинградской области. Похожая ситуация складывается с объектами бизнес-класса, где объем предложения уменьшился более значительно – на 15% по сравнению со вторым кварталом 2013 года. По мнению экспертов это связано преимущественно с двумя факторами: во-первых, в части поселков произошла переориентация на продажу участков без подряда, во-вторых, в ряде проектов девелоперами было принято решение о приостановлении продаж. Последняя тенденция наметилась еще в начале года, что является положительным трендом, так как с рынка уходят проекты, не соответствующие уровню требований, предъявляемых покупателями к объектам бизнес-класса. Однако обратной стороной медали становится ограниченное количество предложений в качественных поселках бизнес-класса. В загородной недвижимости Санкт-Петербурга и в ближайших пригородах отчетливо выделяются районы-кластеры, в которых располагаются коттеджные поселки. Наибольшим спросом пользуются дома, расположенные вблизи лесного массива, на берегу озерца или реки. Такой дом станет не только излюбленным местом для летнего отдыха, но и местом постоянного проживания в окружении природы. Так, подавляющее число предложений класса А сосредоточено в Курортном районе города, а наибольшая часть проектов класса В дислоцируется в прилегающих к Санкт-Петербургу территориях Всеволожского района. В третьем квартале было продано 9 коттеджей элит-класса и 33 коттеджа бизнес-класса, что больше на 29% и 22% соответственно, чем в аналогичном периоде прошлого года. Уровень средних темпов продаж дает основание говорить о благоприятной тенденции постепенного приближения объема спроса к докризисным показателям. Старт продаж в новых проектах ожидается не ранее начала 2014 года.
|
