Основными тенденциями рынка коттеджных поселков в ближайшие два года станет повышение сроков их реализации в связи со спадом покупательской активности. Как следствие, стоит ожидать коррекции цен в сторону понижения или практически нулевого роста.

В условиях стагнирующего рынка будет доминировать наиболее низкобюджетное предложение: эконом-класс, таунхаусы и участки без подряда, прогнозируют эксперты. В то же время, будут сокращаться площади домовладений.

Общее количество коттеджных поселков на рынке загородной недвижимости сегодня составляет более 800, а совокупный объем предложения домовладений – около 87000. Около 70% коттеджных поселков относится к эконом-классу.

Лидерами по объему предложения поселков являются Новорижское, Симферопольское, Киевское, Дмитровское и Калужское шоссе. В проектах, расположенных на Западном направлении (Новорижское, Калужское, Киевское шоссе), основную долю составляет доля поселков бизнес-класса, в то время как на Южном направлении (Симферопольское шоссе) основную долю составляют проекты эконом-класса.

На Южном направлении преобладают коттеджные поселки эконом класса. Таким образом, в ситуации всеобщего спада покупательской активности Симферопольское шоссе является сравнительно доступным и популярным выбором.

Выбор же земельных участков в дальнем Подмосковье весьма разнообразен – землю под строительство дачного дома можно приобрести как на территории организованного коттеджного поселка, так и в частном секторе. Участки земли в дальнем Подмосковье привлекательны для покупателя относительно низкой ценой, экологическими и видовыми характеристиками. Однако, прежде чем сделать такой участок пригодным для жизни, собственник может столкнуться с рядом проблем, а инвестиционная выгода такой покупки — более чем сомнительна.

На расстоянии около 50 км в организованном коттеджном поселке сотка земли без коммуникаций в среднем стоит 50-60 тыс. рублей, в зависимости от направления, транспортной доступности, экологии и т.д. Чем дальше от Москвы, тем дешевле будет стоить земельный участок. На расстоянии около 80 км стоимость сотки земли будет уже около 30 тыс. рублей за сотку.

Подведение коммуникаций может заметно увеличить общую стоимость земельного актива. По данным экспертов, чтобы обеспечить участок необходимыми коммуникациями, нужно будет дополнительно заплатить 300 - 500 тыс. рублей, в сложных ситуациях (участок находится в поле и поблизости нет сетей, к которым можно подключиться), эта статья расходов может увеличиться до миллиона рублей. Наибольшая стоимость земельных участков наблюдается вблизи городов – в этом случае наценка идет за возможность подключиться к центральным коммуникациям и за близость к объектам социальной и торговой инфраструктуры.

Участок, на котором уже имеются коммуникации, потребует меньше дополнительных вложений, однако обойдется потенциальному покупателю дороже, поскольку в его стоимость будут включены и инженерные сети.

Наиболее бюджетные варианты земельных наделов эксперты советуют искать в южной части Подмосковья.

Среди плюсов дальних дач эксперты называют хорошую экологию и живописные места. Минус – до них трудно добраться. Потребительский спрос зависит от возможностей покупателя, но одним из самых важных факторов при выборе участка на дальнем расстоянии от МКАД является возможность быстро добраться до поселка железнодорожным транспортом.

Роста стоимости земли в этом сегменте рынка недвижимости в последнее время не наблюдается. В любом случае, цены если и растут, то ниже инфляции, за последние 3 года динамика находится в пределах погрешности. Рост цен эксперты фиксируют только в поселках с хорошим спросом, соответственно, с необходимым набором коммуникаций.

• 4 причины покупать стройматериалы онлайн
• Приобретение квартиры в жилом комплексе на Васильевском острове
• Правила выбора страны для покупки недвижимости
• Регистрация прав на недвижимость: суть и особенности
• Земельные участки в дачных поселках Можайского района