Торгово-офисная недвижимость будет облагаться по кадастровой стоимости
07.11.2013 00:30
Торгово-офисная недвижимость будет облагаться по кадастровой стоимости 4.0 из 5 на основе 1 голосований.

Торгово-офисная недвижимость будет облагаться по кадастровой стоимости

Торгово-офисная недвижимость будет облагаться налогом по кадастровой, а не по балансовой стоимости объектов. С 1 января 2014 года, согласно одобренному Советом Федерации закону, новым налогом могут облагаться административно-деловые и торговые центры, а также нежилые помещения для размещения офисов, объектов торговли, общепита и бытового обслуживания. Притом объекты могут находиться в собственности как российских, так и иностранных компаний.

Под налогообложение с кадастровой стоимости попадут административно-деловые центры, торговые комплексы и помещения в них, а также нежилые помещения, в которых уже размещаются или будут размещаться офисы. Кроме этого - торговые объекты, объекты общественного питания и бытового обслуживания. Недвижимость иностранных организаций, которые не работают в России через постоянные представительства, также будут облагаться по новой ставке.

Кадастровая стоимость домов, квартир и земельных участков является основой расчета налогов на недвижимость и землю. Специалисты компании "Независимая оценка" проводят независимую экспертизу и оценку кадастровой стоимости квартиры, учитывая все факторы рынка.

Сам налог вводится с 2014 года, причем установлены предельные значения налоговых ставок. Для Москвы: в 2014 году - 1,5 процента, в 2015 году - 1,7 процента, в 2016 и последующие годы - 2 процента от кадастровой стоимости. Для других регионов России в 2014 году - 1 процент, в 2015 году - 1,5 процента, в 2016 и последующие годы - 2 процента.

Кстати, в столице налогом по кадастровой стоимости будут облагаться только крупные отдельностоящие офисные или торговые центры – всего около двух тысяч объектов. Представители малого бизнеса, имеющие небольшие помещения в этих крупных объектах, могут рассчитывать на налоговые льготы.

Даже несмотря на то, что налог на недвижимость будут считать по новому уже через несколько месяцев, применить его регионы смогут только после утверждения результатов местной кадастровой оценки недвижимости. Эксперты предупреждают о возможных проблемах. Дело в том, что это увеличит расходы собственников зданий, которые находятся на разных полюсах - в престижном центре города и на его окраине. В обоих случаях тот налог, который раньше платили собственники таких домов, используемых под офисы, был невелик - здания на окраине или старые строения в центре не имели высокой инвентаризационной стоимости. Новый налог поднимет ее в разы. В результате пострадают, прежде всего, не сами владельцы зданий, а арендаторы, которым, скорее всего, придется платить за квадратный метр занимаемой площади совсем другие цены. Что, естественно, вызовет естественный рост цен для потребителей их услуг. Эти проблемы, советуют эксперты, надо предусмотреть заранее и не дать им набрать силу.

ТОП самых преуспевающих строительных компаний Москвы

В течение текущего года выросло число сделок успевающих застройщиков крупной столицы. Доля в общем количестве заключенных договоров долевого участия выросла на 17 [ ... ]


Художники пишут портрет на фасаде здания

В Адлерском районе Сочи ко Всемирному фестивалю молодежи художники из Италии создают портрет на фасаде жилого дома. Об этом сообщили в пресс-службе администрации  [ ... ]


Наиболее распространенные типы крепежа

Крепеж - неотъемлемая часть любой конструкции и обеспечивает надежность и прочность соединений. При выборе крепежа следует учитывать особенности задачи и соблюда [ ... ]