| Цены квартир в новостройках Москвы будут увеличиваться более умеренными темпами |
| 04.10.2012 19:08 | ||||||
|
Цены квартир в новостройках Москвы будут увеличиваться более умеренными темпами
4.5 из
5
на основе
2 голосований.
В пределах старых границ построено 1,55 млн. кв. м, что на 34% больше, чем за те же месяцы прошлого года, когда ввод составил всего 1,16 млн. кв. м. Представитель ведомства объяснил скачок жилищного строительства тем, что город активно согласовывает строительство новых проектов и стимулирует ввод долгостроев. В последнее время строительство жилья в Москве сокращалось. Заработавшая при мэре Москвы Сергее Собянине градостроительно-земельная комиссия прекратила реализацию девелоперских проектов примерно на 10 млн. кв. м, а часть уже спроектированных офисов и торговых зданий чиновники потребовали перепрофилировать под жилье и гостиницы. Но после того как год назад Владимир Путин выразил недовольство маленькими объемами вводимого в Москве жилья, столичные власти перестали говорить о сокращении строительства и у желающих купить квартиру в новостройке в москве появилась возможность более разнообразного выбора. По итогам третьего квартала 2012 г. объем предложения на рынке бюджетных новостроек вырос почти на 20% по сравнению со вторым кварталом и составил около 80 тыс. кв. м в сегменте эконом-класса и 190 тыс кв. м в сегменте комфорт-класса. При этом цены на жилье демонстрируют положительную динамику. По итогам сентября средняя цена предложения на рынке бюджетных новостроек установилась на уровне 127 тыс. руб. за кв. м в новостройках комфорт-класса и 111 тыс. руб. за кв. м в сегменте панельных домов эконом-класса. Рост средней цены предложения за третий квартал текущего года составил около 2% в комфорте, 15% в эконом-классе. Столь существенный рост в сегменте эконом-класса обусловлен существенным повышением стадии строительной готовности крупных проектов, а также быстром уходом наиболее недорогих предложений, прокомментировали эксперты. Начиная с лета на рынке бюджетных новостроек в Москве произошло изменение структуры предложения в сторону увеличения доли панельных домов эконом-класса, благодаря выходу на рынок сразу нескольких крупных проектов. В результате произошло снижение средней цены предложения в сегменте эконом-класса. По итогам третьего квартала 2012 г. средняя цена предложения в данном сегменте примерно на 13% ниже средней цены предложения в сегменте комфорт-класса. До недавнего времени ситуация была обратной: новостройки эконом-класса были в среднем почти на 20% дороже объектов комфорт-класса ввиду ограниченности предложения первых. Первый месяц осени продемонстрировал увеличение потребительской активности на первичном рынке жилья Москва и Московской области. Потенциальный спрос на рынке новостроек столицы и Подмосковья, определяемый количеством обращений со стороны желающих приобрести квартиры в возводимых домах увеличился относительно августа текущего года на 8% и 4% соответственно. Объем предложения на первичном рынке жилья Москвы в старых границах увеличился на 1,3% по сравнению с августом 2012 г. В Московской области количество корпусов на продажу увеличилось на 2,1%. Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья «старой» Москвы (без учета элитных объектов) по итогам сентября 2012 г. составила 169,6 тыс. руб/кв.м (+1,4% к августу 2012 г.). В Подмосковье данный показатель практически не изменился (69,4 тыс. руб/кв.м, +0,1% к предыдущему месяцу). В краткосрочной перспективе при сохранении стабильной макроэкономической конъюнктуры не ожидается резкого сокращения уровня спроса, несмотря на негативные тенденции, связанные с некоторым замедлением темпов выдачи ипотечных кредитов и повышением ставок по ипотеке. Большое количество заявленных проектов в Московской области приведет к дальнейшему увеличению объема предложения, что, в свою очередь, будет сдерживать рост цен. В Москве на фоне стабильного объема предложения уровень цен продолжит увеличиваться, но более умеренными темпами, чем в первом полугодии 2012 г.
|
