Специалисты Уральской палаты недвижимости провели анализ динамики рынка жилья в Екатеринбурге. За последний месяц средняя стоимость квадратного метра выросла только на 0,1%. С начала года этот показатель изменился не более чем на 0,9%. Причиной стабилизации цен на жилье стал постоянный рост предложения.

К началу лета число предлагаемых объектов достигло 9250 единиц, что на 36% больше, чем насчитывалось в начале года.

Активнее всего выставляют на продажу однокомнатные и двухкомнатные квартиры (их число увеличилось на 54 % и 38 % соответственно), а также "брежневки" (их стало больше на 45%), "хрущевки" (рост около 43%) и квартиры улучшенной планировки (40%).

При этом в территориальном разрезе наиболее активно в последнее время выставлялись квартиры в районах третьего пояса. Их количество с начала года выросла на 37%. Сроки экспозиции объектов составляют сегодня 4-4,5 месяца.

Столь бурный рост объема предложения не мог не повлиять на ценовые показатели. Положительной динамики на рынке не отмечается с февраля. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Екатеринбурга, составила 70 тыс. 544 руб. Рост показателя с начала года не превысил 0,6 %. При этом за последние четыре недели отмечалась его отрицательная динамика, которая составила — 0,3%.

Цены на недвижимость в Екатеринбурге стабилизировались, хотя показатели динамики на различных территориях существенно разнятся. Коттеджные же поселки уделщют внимание расширению форматов и инфраструктуры.

В отдельных сегментах рынка в последние четыре недели также преобладала отрицательная динамика. Так однокомнатные и двухкомнатные квартиры за этот период снизились в цене на 0,2%. Стоимость квадратного метра в "однушках" опустилась до 78 тыс. 235 руб., а в "двушках" — до 70 тыс. 522 руб.

Цены на трехкомнатные квартиры скорректировались еще заметнее — на — 0,4%. Такие объекты продавцы сегодня выставляют в среднем по 67тыс. 992 руб. за кв. метр.

Наибольшее падение отмечалось в сегменте многокомнатных квартир. За четыре недели они стали дешевле на 1,4%, а квадратный метр "упал" до отметки 68 тыс. 834 руб.

Среди различных типов квартир также превалировали отрицательные значения динамики. Так "спецпроекты" и квартиры улучшенной планировки подешевели за четыре недели на 0,2%. В первом случае цена опустилась до 77 тыс. 561 руб., а во втором — до 68 тыс. 793 руб.

"Полнометражки" и "пентагоны" упали в цене 0,5%. Сегодня за квадратный метр в домах сталинской постройки просят 62 тыс. 065 руб., а в девятиэтажных "панельках" — 67 тыс. 049 руб.

Наибольшее снижение было зафиксировано в сегменте "брежневок". Они подешевели на 0,7%. Средний показатель в этом сегменте опустился до отметки 66 тыс. 994 руб. за кв. метр. Практически без изменений остались лишь цены на "хрущевки". Эти квартиры по-прежнему предлагаются по 67 тыс. 765 руб. за кв. метр.

Что касается динамики цен на различных территориях, то здесь показатели существенно разнятся. Так второй пояс потерял за четыре недели 0,5%. Стоимость жилья в этих районах опустилась до уровня 65 тыс. 213 руб. за кв. метр. В то же время квартиры в четвертом поясе продемонстрировали существенный скачек. Цены на них поднялись на 0,9%, что составило 51 тыс. 623 руб. за кв. метр. На остальных территориях изменений практически не наблюдалось. Стоимость квартир в центре остановилась на отметке 89 тыс. 676 руб. за кв. метр, в первом поясе — на уровне 73 тыс. 139 руб. за кв. метр, а в третьем — 61 тыс. 338 руб. за кв. метр.

Коттеджные же поселки медленно, но верно расширяют форматы и возводят инфраструктуру для привлечения потенциальных покупателей. Все более популярными становятся таун-хаусы и многоквартирные дома.

На сегодняшний день в сегменте загородной недвижимости нет тенденции "массового переселения" загород или, наоборот, переезда обратно в город, однако отчетливо прослеживается движение рынка в сторону более "массового" покупателя. Как результат - строительство в коттеджных поселках таун-хаусов и многоквартирных домов, а также продажа пустых земельных участков для самостоятельного строительства (без подряда). Если средняя цена коттеджа начинается от 5 млн, то таун-хаус обойдется будущему владельцу в среднем в 4 млн, а цена на землю без подряда и вовсе составляет от 40 до 80 тыс. рублей за сотку.

Правда, в окрестностях Екатеринбурга очень мало объектов, которые можно показывать и продавать. Несмотря на то, что в значительной близости от города насчитывается более 150 коттеджных поселков, достроенных, заселенных и функционирующих из них - единицы. В большинстве идет строительство домов и инфраструктуры, т.к. без последнего загородное жилье может надолго остаться невостребованным. Некоторые загородные поселки приспосабливаются к существующей инфраструктуре при условии, что они расположены недалеко от спальных районов города или других населенных пунктов. Единицы могут похвастаться собственной: магазинами, кафе, детскими садами и школами. Возводить инфраструктуру застройщикам приходится самостоятельно - у муниципалитетов нет денег на ее создание. В свою очередь, отсутствие инфраструктуры является серьезным тормозом для желающих переехать загород. Поэтому, наряду со строительством более экономичного загородного жилья с меньшей площадью, девелоперы обращают все больше внимания на развитие инфраструктуры.

Стоит отметить, что на сегодняшний день коттеджные поселки сосредоточены в радиусе 40 км от города, практически все - в лесных массивах, а некоторые даже на берегу водоемов. Специалисты рынка загородной недвижимости уверены, что грамотная организация пространства, будь то строительство новых форматов жилья или возведение инфраструктуры, расширит аудиторию потенциальных покупателей и простимулирует их на вложение средств в загородную недвижимость.

• 4 причины покупать стройматериалы онлайн
• Приобретение квартиры в жилом комплексе на Васильевском острове
• Правила выбора страны для покупки недвижимости
• Регистрация прав на недвижимость: суть и особенности
• Земельные участки в дачных поселках Можайского района