| Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье стабилизировались |
| 14.04.2015 15:39 | ||||||
|
Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье стабилизировались
3.5 из
5
на основе
2 голосований.
Рынок недвижимости, реагируя на все подобные процессы с некоторой задержкой, также постепенно стабилизировался в течение марта. Как сообщили эксперты аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", остаточное снижение долларового индекса стоимости жилья в столице составило за март чуть более 1%. В результате рынок вновь стабилизировался вблизи круглой долларовой отметки в 3000 долларов за метр, несмотря на то что продажа отдельных квартир давно уже отвязалась от доллара. В конце марта долларовый индекс стоимости жилья всё же развернулся в рост: основной причиной, по мнению специалистов, послужило существенное укрепление рубля за последние две недели. "Если рубль продолжит укрепляться или хотя бы не начнет снова падать, то, скорее всего, в апреле мы увидим некоторый отскок индекса вверх", — отметили аналитики. Основными направлениями деятельности компании "МиР-недвижимость" http://mir-realty.com являются продажа, обмен и аренда квартир в Москве. В собственной базе объектов агенства можно ознакомиться с предложениями первичного и вторичного рынка жилья. Эксперты рынка отмечают, что всего за период нынешнего кризиса снижение цен на квартиры в Москве в долларовом выражении составило примерно 39%. Это сопоставимо с падением цен в прежние кризисы: 37% в 2008-2009 годах и 32% в 1998-1999 годах. "По законам рынка совершенно естественно, что в ближайшие месяцы возможен некоторый отскок цен вверх, но основной вопрос состоит в том, насколько заметным и продолжительным такой отскок может быть в нынешних условиях, — добавили авторы исследования. — Динамика цен на недвижимость в Москве по типам жилья приводит к смешанным выводам. Пока на рынке наблюдается скорее бурление и утряска после прежних событий. С одной стороны, наибольшее снижение в марте показали квартиры больших площадей — трехкомнатные квартиры и более, а с другой — недорогое панельное жилье, пятиэтажки и панель советской эпохи. Получается, что это сейчас самый уязвимый сегмент. Более устойчивы по цене либо небольшие квартиры за счет невысокой общей цены за квартиру, либо большие квартиры, но в более дорогих и качественных домах". Во время двух предыдущих кризисов дно рынка недвижимости по ценам достигалось к лету следующего года (1999-го и 2009-го соответственно), напомнили эксперты. Можно предположить, отмечают они, что и на этот раз основное снижение цен уже закончилось и наступает стабилизация. Более того, часть потенциальных покупателей и инвесторов, ведомых этой логикой, могут планировать выгодное приобретение жилья как раз ближе к лету или летом, что вызовет некоторую активизацию рынка, а также может привести к небольшому отскоку цен вверх. "Но основной вопрос состоит в том, насколько продолжительными окажутся такие процессы, — констатировали специалисты. — После кризиса 2008 года рынок достиг дна к лету 2009 года и начал постепенно отыгрывать потерянные позиции как раз с осени 2009-го. В 2010 году уже наметился стабильный тренд к росту цен и в 2011 году про кризис все уже забыли. Благодаря конфликту вокруг Ливии цены на нефть вновь ушли выше 100 долларов за баррель, что постепенно стало тянуть вверх все активы, в том числе и недвижимость в Москве и Подмосковье. После 1998 года все было не так быстро. Хоть дно рынка и было достигнуто летом 1999 года, но почти весь 2000 год рынок так и лежал на этом дне. Восстановление цен на недвижимость наметилось только в 2001 году". Однако тогда, благодаря существенному изменению политической ситуации в стране (смена президента) и начавшемуся последовательному повышению цен на нефть рост стоимости квадратного метра в последующие годы (2001-2008) оказался просто баснословным, напомнили эксперты. В нынешних условиях также противоборствуют две основные точки зрения, приходят к выводу аналитики. Первая состоит в проведении прямых аналогий ситуации 2014-2015 и 2008-2009 годов. Согласно этой логике, после прохождения дна рынка летом 2015 года наметится довольно скорый новый рост цен, пусть и умеренный, который в течение 2-3 лет вернет цены на докризисный уровень или хотя бы приблизит их к нему. Вторая точка зрения состоит в том, что нынешняя ситуация — вообще не кризис в его классическом понимании. Нынешняя ситуация рассматривается как изменение геополитической картины мира, а с этих позиций прежняя реальность навсегда ушла в историю и уже не вернется. Следовательно, не будет и прежних цен на недвижимость, сформированных "нефтяными" деньгами. В таких условиях даже в рублевом выражении стоимость жилья может постепенно сползать вниз. На рынке новостроек это будет происходить за счет вывода новых более экономичных проектов по ценам ниже рынка, что уже начинает происходить, а на вторичном — за счет роста величины торга к прежним запросам продавцов, пояснили авторы исследования. Обе позиции имеют право на существование, а какая окажется более справедливой в дальнейшем, будет зависеть, в первую очередь от развития геополитических и макроэкономических событий, считают эксперты.
|
