Жилье в России растет в цене, несмотря на то, что дешевеют стройматериалы. Больше всего за месяц прибавили в стоимости квартиры в домах массовых серий в Нижнем Новгороде - на 2%.

По мнению экспертов, в ближайшие несколько лет параметры рынка будет определять накопившийся дефицит. Несмотря на увеличение объемов строительства, Россия все еще не достигла европейских показателей обеспеченности жильем (23 квадратных метра на человека против 50). Вместе с тем в ближайшем будущем не стоит ждать резкого всплеска спроса.

Только в трех городах России цены на недвижимость вернулись на докризисный уровень: в Москве, Воронеже и Екатеринбурге.

Основной индекс жилой недвижимости Воронежа по итогам октября подрос на 1,1%. По сравнению с началом года квадратный метр подорожал на 12,5%. На цены в городе оказывает влияние и само качество жилья - покупатели интересуются квартирами с отделкой, с качественной шумо- и теплоизоляцией. Например, пластиковые окна в Воронеже, как и другие пластиковые конструкции в новостройках соответствуют мировым стандартам качества.

В целом по стране жилье в октябре подорожало на 0,63%, а за 10 месяцев года - на 7,25%, говорится в аналитических материалах Минрегиона. В регионе-лидере по росту цен стоимость жилья составила 52,3 тысячи рублей за квадратный метр, за год квартиры стали дороже на 11,2%. А самый дешевый город из 40, входящих в рейтинг министерства, - Курск. Там "квадрат" типовой жилплощади обойдется в 34 тысячи рублей. Ведомство учитывало цены на квартиры в домах массовых серий на вторичном рынке и в новостройках, пишет "Российская газета".

Что касается стройматериалов, то сезон "большой стройки" уже завершился, отсюда и спад цен на 1,3% в октябре. Но на стоимости квартир это не сказалось. "Цены на стройматериалы оказывают небольшое влияние на стоимость готового жилья", - объясняет руководитель крупного агентства недвижимости Григорий Полторак.

На удивление, столица не испортила всероссийскую статистику: за октябрь жилье в Москве подорожало всего на 0,2%, подсчитали в Минрегионе. Это связано с методикой подсчетов: в Москве почти не строится коммерческого жилья в домах массовых серий - в отличие от области, в которой в последние годы царит строительный бум. Причиной тому и курс столичных властей на ограничение объемов ввода недвижимости, и кризис. Вот и получается, что с начала года жилье в столице подорожало на 5,4% - до 151,4 тысячи рублей за квадратный метр.

Но в целом, по данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", по итогам октября цены на жилье в Москве и Подмосковье остаются в хорошем плюсе. За октябрь столичное жилье подорожало на 2,3%, с 5,038 доллара за квадратный метр до 5,156 доллара. Быстрее дорожают квартиры в домах эконом-класса и "однушки", а элитное и многокомнатное жилье традиционно находится в аутсайдерах роста.

Совсем другая картина - по ту сторону МКАД. За месяц в подмосковном регионе квартиры подорожали на 1,7%, с начала года - на 9%. Среднюю стоимость метра Минрегион определяет в 75,4 тысячи рублей (до конца 2012 года жилье, построенное на территории "новой Москвы", учитывается в ценах жилья Московской области).

"Спрос смещается в Подмосковье: цены ниже, предложений больше, время на дорогу сопоставимое", - говорит Полторак.

В Санкт-Петербурге, по данным ведомства, в октябре цены на массовое жилье не менялись, а стоимость квадратного метра составила 79,4 тысячи рублей.

Весь рост цен ушел в регионы. Помимо Нижнего Новгорода, в рекордсмены с начала 2012 года вырвались Оренбург (10,4%) и Казань (10,8%). В октябре - Новокузнецк (1,6%), Тюмень и Ульяновск (по 1,5%).

• 4 причины покупать стройматериалы онлайн
• Приобретение квартиры в жилом комплексе на Васильевском острове
• Правила выбора страны для покупки недвижимости
• Регистрация прав на недвижимость: суть и особенности
• Земельные участки в дачных поселках Можайского района