|
По данным компании Paul’s Yard, с начала ноября 2010 года из-за решения мэра Москвы Сергея Собянина сократилось число заявок на аренду торговых помещений формата street-retail на Тверской улице. В частности, клиенты компании уже не хотят рассматривать существующие предложения по аренде, которые до решения градоначальника были наиболее востребованными и не задерживались долго на рынке. Особенно сильно инициатива мэра повлияла на арендаторов из сферы общепита, для которых помимо наличия пешеходного потока вдоль улицы большое значение имеет возможность организации парковочных мест рядом с заведением.
В данный момент на Тверской выставлено на рынок аренды около 3 тыс. кв. м общей площади в торговых помещениях, расположенных на первой линии домов. Минимальное по площади предлагаемое помещение составляет 10 кв. м, максимальное — около 500 кв. м. Средние ставки аренды составляют $3-7 тыс. за 1 кв. м в год. Самое дорогое предложение в этом районе оценивается в $17 тыс. за кв. м: по такой ставке в аренду предлагается помещение площадью 14 кв. м на первом этаже жилого здания на четной стороне улицы.
Как говорит директор департамента торговой недвижимости Paul’s Yard Мила Моралес, такого объема предложений на Тверской улице не наблюдалось даже в разгар кризиса, в 2008 году, когда в результате ротации арендаторов после ухода одних клиентов новые незамедлительно заняли освободившиеся площади. "Сегодня в течение нескольких недель держится достаточно большой для такой улицы объем вакантных площадей. При этом много предложений на участке от Охотного ряда до Пушкинской площади. Несомненно, Тверская по-прежнему останется самым популярным торговым коридором города, так как именно здесь предпочитают размещать свои флагманские магазины большинство известных брендов. Тем не менее нельзя отрицать, что ликвидация парковки скажется как на активности спроса, так и на динамике цен", – полагает Мила Моралес.
По мнению консультантов, существенного снижения арендных ставок ожидать не стоит, однако собственники станут более лояльны к потенциальным арендаторам, готовы в торгу и, вероятно, такие заоблачные ставки, как $10-20 тыс. за 1 кв. м, сойдут до более востребованного и адекватного уровня.
источник: |
