Киев продолжает оставаться мегаполисом с высокой отложенной инвестиционной привлекательностью новостроек. Цена первичного рынка здесь продолжают снижаться. По сообщению аналитиков местного рынка, за октябрь новостройки Киева подешевели еще на 1,2%, средняя по всем сегментам цена квадратного метра составила 13073 гривны (примерно 49,5 тыс. рублей). В наиболее значительной степени снизились ценники на квартиры в новостройках премиум-класса – на 2%, до 21,87 тыс. гривен за метр. Что касается эконом-класса, он подешевел примерно на 1%, до 9,88 тыс. гривен за метр. С учетом инфляции падение цен на киевские новостройки на протяжении нынешнего года даже трудно пересчитать в рубли. Если же касаться исключительно уменьшения ценника, то эконом-класс по итогам года потеряет порядка 12% цены и останется самым эластичным сегментом рынка новостроек. Правда, при этом на киевском рынке начался процесс нормализации, первым признаком которого стало увеличение предложения. В октябре оно выросло по сравнению с сентябрьскими данными на 1,6% - до 1309 квартир. Из этого числа больше половины приходится на эконом-класс, к нему относится 760 всех находящихся в продаже первичных квартир Киева.

На фоне стагнации рынка готового жилья стоит обратить внимание на предложения по продаже земельных участков под Киевом. Агентство недвижимости Klever поможет найти оптимальные варианты не только по купле-продаже земельных участков, но и по продаже дач и коттеджей в Киевской области.

Рынок недвижимости снова замер. Риэлторы вспоминают, что такого полного отсутствия покупателей не было с 1993 года. Эксперты убеждены, что это не связано с сезонным спадом, ведь даже во время кризиса люди звонили и консультировались по поводу приобретения жилья. Жилая недвижимость может подешеветь на 10-15% Сейчас в агентствах полное затишье. Некоторые специалисты утверждают: вторая волна кризиса на рынке недвижимости – не за горами. В результате к концу 2010 года получим очередное снижение цен на 10-15%. "Сезонный летний спад активности покупателей был всегда, но по сравнению с прошлым, также кризисным, годом этот июнь – просто мертв. Не покупают даже популярное во все времена дешевое жилье: однокомнатные гостинки и хрущевки", - рассказывает Александр Рубан, президент Союза специалистов по недвижимости Украины. С января в Киеве было введено в эксплуатацию 350 000 квадратных метров жилья. По прогнозам специалистов, к концу года следует ожидать еще 400 000.

Однако застройщики цены снижают неохотно. Средняя стоимость квадратного метра в Киеве на первичном рынке – почти 2000 долларов. На вторичном – на 100 долларов дороже. Хотя эксперты отмечают, желающих приобрести недвижимость – большое количество, однако не все могут себе это позволить, поэтому население пребывает в ожидании. Анатолий Топал, руководитель негосударственного экспертного бюро: "Ожидаем, что к осени мы выйдем на уровень марта 2009. Но процесс снижения цены очень долгий. И пока еще нет массового снижения цен. Однако при всем этом наблюдается картина, если объект недвижимости продают ниже среднего рынка на 10-15%, он реализуется в течение месяца". Интерес населения к загородным домам Более-менее идет продажа жилья эконом-класса. Строительные компании сейчас активно работают в этом сегменте. Строят в пригороде небольшие помещения, используют дешевый материал. Однако игроки рынка говорят, что предпочтения населения изменились. Украинцы охотно переезжают из квартир в дома. И кстати, именно в этом сегменте происходят продажи. Влада Королькова, директор агентства недвижимости: "Люди продают 3-комнатные квартиры на массивах с целью купить дома в пригороде. Если пару лет назад это было еще невозможно, то на сегодняшний день в 50-километровой зоне уже можно купить участок земли с домиком за 30-50 тысяч долларов".

На рынке жилой недвижимости возможно достижение ценового минимума, который наблюдался в марте 2009 года. Об этом сегодня во время пресс-конференции сообщил председатель комитета аналитики Cоюза специалистов не недвижимости (ССНУ) Всеволод Жоголев. По его словам, на данный момент строительные компании заинтересованы в реализации строительных проектов, которые позволяют предложить клиентам квартиры в ближайшем пригороде Киева по цене на уровне 600-700 долларов/кв. метр. "На сегодняшний день мы видим падение ценового ожидания - 1,2% в месяц. Таким темпом через пол года мы достигнем того минимума, которые наблюдался в марте 2009 года", - сказал он. В. Жоголев отметил, что на рынке могут быть всплески активности, а также влияние макроэкономических факторов, которые сложно спрогнозировать. "Если ситуация будет вот такая, какая она сейчас есть, будет такое уторговывание, и может быть, если не будет повышения макроэкономического, мы достигнем этого минимума к осени", - отметил Жоголев. Как сообщало агентство, Союз специалистов по недвижимости прогнозирует корректировку цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в пределах 10-15% как в сторону снижения, так и в сторону увеличения в течение 2010 года.