Минувший год стал переломным для рынка загородной недвижимости, который вышел из посткризисной стагнации, сообщают аналитики компании «Терра-Недвижимость».

В сегменте высокобюджетных недвижимости Подмосковья основной спрос пришелся на Рублево-Успенское и Новорижское направления — 37% и 34% соответственно. Основное число заявок (54%) пришлось на загородные коттеджные поселки на расстоянии от 15 до 30 километров от МКАД. Наибольшей популярностью пользовались участки площадью от 15 до 25 соток и дома площадью до 400 квадратных метров.

Дома на Рублевке – это возможность проживания в прекрасных экологически чистых условиях природы Подмосковья и использования всей современной инфраструктуры, которая доступна в городских условиях.

В течение 2010 года ценовая ситуация на рынке загородного жилья характеризовалась как стабильная. Небольшой рост цен был зафиксирован по отдельным проектам. Средняя стоимость 1 квадратного метра высокобюджетных объектов по итогам декабря составила: в элитном классе - $5 600, в премиум-классе - $4 200, в бизнес-классе - $3 100.

В 2011 году аналитики ожидают среднерыночный рост цен в размере 15%.

В то время как в крупных городах самым популярным сегментом на рынке недвижимости являются элитные квартиры в новых современных жилищных комплексах, в Подмосковье наиболее продаваемыми объектами стали квартиры, загородные дома и коттеджи эконом-класса.

Активность на рынке жилой недвижимости начала постепенно увеличиваться: прогнозируется, что в 2011 году спрос на новостройки Подмосковья будет повышаться до 50%. Это позволит стабилизировать ситуацию в данном сегменте после кризисных явлений, начавшихся несколько лет назад. Стоит отметить, что такое резкое изменение связано с недостаточным количеством уже готовых к эксплуатации проектов, а также объектов жилой и коммерческой недвижимости, которые находятся на заключительной стадии строительных работ. За прошлый год в регионе было сдано 7,7 млн. квадратных метров жилья, значительное количество которых пришлось на дома в элитных коттеджных поселках. Что касается недвижимости эконом-класса, то 80% всех продаж пришлось на новостройки Подмосковья, которые стали одними из самых выгодных объектов для инвестиций.

Спрос на жилую недвижимость также является стимулом улучшения ее качества. Именно поэтому параллельно со строительством жилья активизировались работы по улучшению инфраструктуры районов Подмосковья: возведение и открытие новых торговых центров, клубов, ресторанов, кафе, салонов красоты. Таким образом, коммерческая недвижимость также стала более востребованной, а показатели спроса на нее достигли докризисного уровня.

Элитные коттеджи на Рублевке в последнее время все чаще оснащаются бомбоубежищами. Владельцы недвижимости таким образом пытаются спастись от аномальных и чрезвычайных ситуаций: терактов, техногенных катастроф, жары и т.п.

Помочь обзавестись бункерами сейчас могут уже несколько компаний, специализирующихся на строительстве комфортабельных убежищ, стоимость которых сопоставима со ценой московского жилья бизнес-класса.

Безусловно, резкие изменения ситуации, связанной с увеличением спроса и дефицитом предложения, также отразились и на стоимости объектов жилой и коммерческой недвижимости. Дома, которые находятся на последней стадии строительных работ и скоро будут сданы в эксплуатацию, подорожают на 35%, а объекты, готовые на 30-70% станут дороже на 12%. Таким образом, в среднем загородные дома, коттеджи, а также новостройки Подмосковья возрастут в цене на 20%. Для сравнения, в прошлом году средняя цена за квадратный метр загородной недвижимости в 25 километрах от МКАД составляла 4066 американских долларов, в 75 километрах – 930. К наиболее привлекательным инвестициям в загородную недвижимость относят дома на Минском, Киевском, Рублевском и Дмитровском шоссе, а также объекты в Новорижском направлении.