Стоит ли приобретать недвижимость в Болгарии в 2016 году. Рыночные реалии 2015. Юридические тонкости покупки недвижимости в Болгарии. Рекомендации иностранным покупателям по покупке недвижимости в Болгарии.

В 2000-е годы стало модным покупать недвижимость за границей с целью отдыха или заработка на сдаче жилья туристам. Среди зарубежных рынков Болгарии стала самым популярным среди россиян. По данным на 2015 год, в курортных городах этой страны 350 тыс. объектов принадлежит нашим соотечественникам.

Хотите ли вы присоединиться к большой армии владельцев квартир и домов в Болгарии? Подходящее ли сейчас время для инвестиций в болгарское жилье? Что нужно учитывать при покупке недвижимости в этой стране?

Рыночные реалии 2015 – стоит ли инвестировать в покупку недвижимости

Реагируя на положительные тенденциям в мировой экономике, европейские рынки недвижимости начинают постепенно восстанавливаться, что проявляется в увеличении строительства новых объектов, повышении объема ипотечного кредитования и стабилизации цен. Аналогичная ситуация наблюдается и в Болгарии, где впервые с 2008 года цены на недвижимость начали расти. Эксперты говорят, что в 2016 – 2017 годах тенденция сохраниться, и это может подстегнуть покупателей инвестировать в болгарскую недвижимость.

Что нужно учесть?

Перед тем как оформлять сделку, желательно понять юридические тонкости покупки жилья в болгарском государстве. В отдельной статье вы можете ознакомиться с особенностями покупки недвижимости в Болгарии. Мы лишь упомянем некоторые аспекты, которые нужно знать покупателям.

1. Предварительный договор имеет полную юридическую силу, даже если он не заверен у нотариуса. В предварительном договоре обычно прописаны все условия сделки: цена, временные рамки заключения сделки, размер гарантийного депозита. Предварительный договор защищает участника сделки от нарушения обязательств другой стороной.
2. При покупке частного дома в Болгарии земля, на которой он построен, не переходит в собственность иностранного гражданина. Исключение составляют граждане Европейского Союза. Поэтому если иностранец приобретает коттедж или виллу, земельным участком он пользуется на правах аренды.
3. При покупке недвижимости иностранец получит вид на жительство, только если стоимость объекта превышает 300 тыс. евро. Исключение составляют иностранные пенсионеры, которые при условии достаточного ежемесячного дохода имеют право на упрощенное оформление ВНЖ.

Решая, приобретать ли недвижимости в Болгарии, учтите следующие моменты:

• В стране нет централизованного отопления, поэтому большинство многоквартирных домов отапливаются жильцами самостоятельно.
• Методика расчета жилой площади в Болгарии, отличается от системы, принятой в России и СНГ. Поэтому жилая площадь, рассчитанная по-болгарски отличается от значения, рассчитанного по российской методике.

Чтобы понять, хотите ли вы жить в Болгарии и приобрести недвижимость в этой стране, приезжайте и посмотрите на болгарские реалии своими глазами.