Из-за плотности застройки и ограничения этажности Москва может остаться без пентхаусов – далеко не все точки застройки в Москве позволяют запланировать в проекте такие объекты, считают в Est-a-Tet. По словам Руководителя Аналитического Центра Est-a-Tet Дениса Бобкова, в Москве сегодня строится много жилья, называемого пентхаусами, но часто застройщик не может выполнить основное условие – видовые характеристики. Так как в центре Москвы действуют жесткие ограничения по этажности новых объектов, из так называемых пентхаусов открывается вид не на город, а на соседние здания.

По данным Est-a-Tet, сегодня диапазон цен на пентхаусы в Москве может колебаться в пределах от 5 до 40 миллионов долларов. По объему предложения первичный рынок пентхаусов за последние годы приблизился к вторичному и достиг 30%, площадь таких объектов составляет от 300 до 2000 кв.м.

Для примера, в районе «Остоженка» цена предложения варьируется в диапазоне 980 000 – 1 143 000руб/кв.м. Примерами могут послужить ЖК «Парк Палас» и комплекс по адресу: Остоженка д. 11. В Хамовниках пентхаус можно приобрести по ценам в диапазоне 490 000 – 1 304 800 руб/кв.м. (ЖК «Садовые кварталы» и ЖК «Knightsbridge»). В районе Арбата пентхаусы представлены в ЖК «Афанасьевский» по 1 037 316 руб/кв.м. В Тверском районе пентхаус можно приобрести в ЖК «Итальянский квартал» по цене 619 780 - 1 022 702 руб/кв.м. Исходя из приведенных примеров видно, что ключевым фактором ценообразования пентхауса выступает характеристики самой квартиры и жилого комплекса. Наиболее весомыми являются: ориентация квартир на три-четыре стороны света, расположение на верхнем или одном из последних этажей здания, двух или трех уровневая планировка помещения, панорамное остекление, персональный вход, наличие собственного лифта (или систем «ключ-код»), наличие террасы, площадь 300-600 кв.м.

В то же время в некоторых проектах сегодня можно купить видовую квартиру, которая обладает всеми преимуществами пентхауса. Так, в «Садовых Кварталах» предусмотрены как классические пентхаусы с террасами площадью от 205 до 484 кв.м., включая трехуровневый пентхаус, так и квартиры на верхних этажах с панорамным остеклением и отличными видовыми характеристиками площадью от 70 до 220 кв.м. Средняя стоимость квадратного метра квартир на верхних этажах домов в ЖК «Садовые Кварталы» составляет $14800, пентхаусов - $15700.

«Проект «Садовые кварталы», где сегодня можно купить не только полноценный пентхаус, но и уникальные небольшие по площади квартиры с потрясающими видовыми характеристиками, террасой, камином и 4-метровыми потолками, - это прецедент на рынке и отличная возможность для инвесторов», - считает Директор Департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet Гульнара Рахмангулова. За последние 3 года стоимость квадратного метра в этом проекте выросла в 1,5 - 2 раза и увеличится еще не менее 50% к 2014 году, заключает эксперт.