Продажа залогового имущества |
03.03.2014 18:49 | ||||||
Продажа залогового имущества
3.0 из
5
на основе
1 голосований.
Правда, с момента подписания договора по ипотеке слово «владелец» употреблять не верно. Правильнее будет взявшего ипотечный кредит называть заемщиком. Подписанный документ об «обеспеченном кредите» ставит его в зависимость от банка, и до завершения всех выплат считать его полноценным собственником юридически нецелесообразно. Если берется кредит без залога, то решение о взыскании суммы принимает суд, но получить эти средства в таком случае достаточно сложно. Кредиторы часто продают этот вид задолженности сторонним коллекторским агентствам за меньшую сумму и списывают потери. К слову, этот кредит относится к «необеспеченным». Обеспеченный кредит отличается тем, что, хотя кредитор также рискует потерять средства, но сможет восстановить большую часть долга, продав недвижимость заемщика. Когда заемщик не в состоянии делать своевременные платежи по ипотечному кредиту, начинается длительный процесс возмещения ущерба банка, в течение которого он теряет право на выкуп собственной недвижимости. Причин, по которым происходит неуплата, много: безработица, развод, смерть близких, ипотека превышает реальную стоимость дома, простое нежелание продолжать стройку и т.д. После банк направляет официальное уведомление клиенту (предупреждение) о возможности потерять все права на собственность и даже быть выселенным из помещения. Заемщику предоставляется льготный период, который называется «предварительным выкупом». В разных странах и у разных банков этот срок колеблется от 30 до 120 дней. В этот период клиент договаривается с кредитором о продаже имущества за меньшую стоимость или выплачивает оставшуюся сумму задолженности. Если заемщик рассчитывается во время этой фазы взыскания, то ему удается избежать выселения и продажи. Следующий этап – аукцион, который проводится после решения суда в любом удобном месте. Во многих государствах заемщик имеет право выкупа и на этом этапе, если найдет средства до того, как дом будет продан. Часто недвижимость покупает сам кредитор.
|