Рынок корпоративной аренды жилья в Москве в последние годы стал активно востребованным со стороны международных корпораций и посольств. Доля корпоративных арендаторов в позапрошлом году составляла порядка 60% от общего количества клиентов. По итогам прошлого года их процент вырос до 75%, а за первое полугодие этого года - до 80-82%. Тем не менее его перспективы остаются туманными.

Специалисты ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости Penny Lane Realty проанализировали рынок корпоративной аренды жилья в столице. Эксперты пришли к выводу, что заявки на аренду жилья поступают, в основном, от крупных международных компаний, работающих в нефтеперерабатывающей сфере, банковском секторе,  а также от посольств.

Чаще всего клиенты обращают внимание на такие параметры, как юридическая чистота квартиры, пешая доступность до офиса для одиноких арендаторов, привязка к школе и детскому саду для семейных нанимателей, новый дом (не старше 5-10 лет), безопасность (огороженная территория, видеонаблюдение, консьерж). То есть речь идет чаще всего о домах, построенных в последние годы.

Генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров отметил, что «для крупных компаний, арендующих жилье для своих сотрудников, чрезвычайно важна юридическая чистота квартиры. На объекте не должно быть никаких обременений, ипотеки, раздела имущественных прав. Поэтому практически все корпорации запрашивают справку из ЕГРП, которая показывает, кто является собственником и нет ли обременений в виде залога, ипотеки и т.д.»

По данным компании, многие офисы международных компаний располагаются в центре, соответственно требование пешей доступности до работы вполне оправдано, особенно если арендатор планирует проживать один. Если же иностранный работник переезжает в Россию с семьей, тогда вопрос образования детей становится более приоритетным, чем быстрая дорога до офиса. Становится понятно, почему многие иностранцы селятся в Покровском-Глебово и окрестных районах, где находится англо-американская школа, на Чистых Прудах - рядом французская школа в Милютинском переулке, в юго-западном округе располагаются сразу несколько школ - итальянская, японская, шведская, финская.

Востребованность современных новостроек объясняется тем, что они привлекают корпоративных арендаторов своей новизной, свежим ремонтом и характеристиками - просторными квартирами, холлами, чистыми подъездами и охраняемой территорией. Среди иностранцев встречаются и любители домов «с историей». В основном, это одинокие европейцы, но количество таких клиентов гораздо меньше, отмечает эксперт.

Статистика показывает, что в Россию по рабочим контрактам приезжают как одинокие, так и семейные арендаторы (50 на 50%). При этом в 15% случаев семья состоит только из супружеской пары, а 35% имеют детей.

Отдельное внимание уделяется безопасности. Любой работодатель, предоставляющий жилье своим сотрудникам, стремится обеспечить им спокойствие и комфорт. Поэтому системы контроля доступа, огороженная территория, видеонаблюдение, домофоны, охранно-пожарная сигнализация и консьержи являются первостепенными требованиями к съемным квартирам.

Аналитики компании подчеркивают, что японцы и американцы, как приверженцы традиционных семейных ценностей, предпочитают проживать в различных компаундах, где можно встретить множество их соотечественников. В качестве примера можно привести поселок «Росинка», «Сетунь», «Покровские Холмы»  - для американцев и Park Place - для японцев.

Стоимость квартир варьируется в зависимости от запросов. У одиноких иностранцев популярны однокомнатные студии в центре Москвы по цене $2500-$3500. Бюджет у семейных арендаторов выше, но в основном они предпочитают выбирать квартиры средней ценовой категории стоимостью $3000-$6000  в месяц. А вот аренда апартаментов для топ-менеджмента начинается от $10000.

«Многие собственники предпочитают работать именно с корпоративными клиентами, ведь для них это означает ряд неоспоримых преимуществ.   Договор, заключенный с известной международной компанией, гарантирует, что плата за аренду квартиры будет своевременной. Кроме того, крупные холдинги всегда нуждаются в жилье для сотрудников, а значит, квартира не будет простаивать после съезда арендатора. Кроме того, владельцы благосклонно относятся к работникам посольств. Контракт, заключенный с сотрудником дипломатической миссии, обычно рассчитан на срок от двух лет. Это означает, что поисками нового арендатора можно будет заняться еще нескоро. Однако, учитывая нестабильную экономическую ситуацию в США, прогнозировать дальнейший рост спроса со стороны корпоративных арендаторов проблематично,  - Причем это касается не только американских компаний. Ведь экономика Соединенных Штатов оказывает влияние на финансовую ситуацию во многих странах мира» - резюмирует Дзагуров.

• Как сдать золото и получить деньги
• Увеличилось количество центров госуслуг, предоставляющих бесплатные юридические консультации
• Для чего нужен индивидуальный инвестиционный счет и где его открыть
• Сегмент элитных поселков с яхт-клубами вырос на 30%
• Российский экспортный центр изучает возможность продаж отечественного мороженого в Китай

Банковская гарантия для обеспечения государственного контракта по 223-ФЗ Банковская гарантия по 223-ФЗ — это инструмент, который используется в рамках закупок, регулируемых Федеральным законом № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отд [ ... ]

1С: Искусство управления бизнесом – раскройте потенциал с программой 1С В мире быстро меняющегося бизнеса каждая минута, каждое решение могут сделать разницу между успехом и стагнацией. В этой статье мы погрузимся в захватывающий мир  [ ... ]

Условия выдачи кредитов в Казахстане В Казахстане кредитный рынок предлагает разнообразные возможности для заемщиков, но условия предоставления займов могут значительно варьироваться в зависимости [ ... ]