Рынок «вторички» московской области: квартиры пошли в рост
18.10.2011 08:23
Рынок «вторички» московской области: квартиры пошли в рост 3.5 из 5 на основе 4 голосований.

Недвижимость в Подмосковье заметно дорожает. За последние три месяца количество городов со средней ценой квадрата выше 100 000 рублей увеличилось до четырех: если в конце июня эту психологическую отметку преодолели только цены в Реутово, то к началу октября список «стотысячников» пополнили Химки, Одинцово и Красногорск. А за сентябрь стоимость квадратного метра повысилась в 75% из 32 исследованных городов Московской области. Как показало исследование федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР», проведенное в 32 городах Московской области, за первый осенний месяц стоимость квадратного метра выросла в трех четвертях населенных пунктов. Незначительное снижение цен было отмечено лишь в 7 городах (25%) исследованных городов Подмосковья. Разброс в динамике оказался достаточно серьезен: максимальное подорожание составило +5%, максимальное снижение – 3,3%. При этом средняя цена квартиры снизилась более чем в половине (59%) населенных пунктов.

Снижение средней цены квартиры в подмосковных городах при росте стоимости квадратного метра может объясняться тем, что на рынке увеличилась доля 1-2 комнатных квартир или квартир невысокого качества. К концу лета самые недорогие квартиры, находящиеся в продаже, уже нашли своих покупателей, поэтому средняя цена квартир в августе была более высокой. В сентябре прайс-лист пополнился новыми вариантами небольшой по площади недвижимости, поэтому средняя цена квартир в большинстве городов Подмосковья, соответственно, снизилась, при том что новые предложения были выставлены уже по более высокой цене квадратного метра.

"В перспективе, в районах, присоединяемых к Москве, будет улучшена социальная инфраструктура, появятся льготы, связанные с московской пропиской. За счет этого стоимость жилья там может возрасти, - считает генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Мария Литинецкая. - Сегодня разница в цене квадратного метра в спальных районах столицы и ближайших городах области составляет 30-40%. В городах "новой Москвы" она может сократиться до 5-10%. На фоне этого часть спроса сместится в города-спутники, не присоединяемые к Москве, в которых средний уровень цен останется на 30-40% ниже, чем в столичных районах. Например, в такие крупные и развитые города, как Мытищи, Химки, Одинцово, Красногорск".

Как показало исследование, за последние три месяца количество городов со средней ценой квадрата выше 100 000 рублей увеличилось до четырех. Если в конце июня эту психологическую отметку преодолели только цены в Реутово, то к началу октября список «стотысячников» пополнили Химки, Одинцово и Красногорск. За последние три месяца в Реутово цена квадратного метра выросла с 103016 до 109343 рублей, в Химках с 89866 до 106041 рублей, квартиры в Одинцово с 91850 до 105080 рублей, а в Красногорске – с 95986 до 100517 рублей.

Среди потенциальных «стотысячников» остаются города так называемого «ближнего пояса» Видное, Мытищи и Долгопрудный. Специалисты предполагают, что на увеличение количества городов с ценой квадратного метра свыше 100 000 рублей все-таки повлияла информация о расширении границ столицы. Существовал определенный психологический барьер, заставляющий покупателей «во что бы то ни стало» приобретать квартиры именно в административных границах Москвы.

В сентябре на 3-5% увеличилась стоимость квадратного метра в девяти городах Подмосковья. Сильнее всего – на 5% - подорожали квартиры в подмосковных Химках: стоимость квадратного метра увеличилась со 100987 до 106041 рублей. При этом средняя цена квартиры в городе снизилась на 1,4% (до 6735127 рублей). Второй лидер – Ивантеевка, где цена квадрата выросла на 4,9% и составила 65896 рублей. При этом средняя стоимость квартиры снизилась на 2,7% до 3438034 рублей, а однокомнатную квартиру в сентябре можно было купить в среднем за 2674056 рублей. Третье место разделили Климовск и Реутов, где цена квадрата выросла на 4,5%. В Климовске она составила 76188 рублей, в Реутово – 109343 рубля. Средняя стоимость квартиры в Климовске увеличилась на 3,2% (до 3286568 рублей). На 4,3% подорожала цена квадрата в Раменском (до 72403 рублей) и Лыткарино (до 75781 рубля).

Из исследованных 32 городов сильнее всего – на 3,3%, до 100517 рублей - снизилась цена квадратного метра в Красногорске. При этом средняя цена квартиры опустилась на 5% и составила 6883249 рублей. Снижение цен в остальных городах оказалось не столь значительным: на 1% подешевела стоимость квадратного метра в Серпухове (до 51171 рублей) и на 0,9% снизилась цена квадрата в Павловском посаде (до 46435 рублей). Средняя стоимость квартир в этих городах тоже стала ниже. В Серпухове она понизилась на 1,9% (до 2439928 рублей), в Павловском Посаде – на 4% (до 2178317 рублей). Из исследованных городов самая низкая стоимость квадратного метра была отмечена в Егорьевске (38135 рублей), Электрогорске (39024 рубля) и Воскресенске (41338 рублей).

article thumbnailКакие ключевые функции презентации

Презентация продукта, товара либо предлагаемой услуги – один из наиболее ответственных этапов, демонстрирующий продукцию и мотивирующий на ее покупку, заказ. Ее  [ ... ]


article thumbnailСпособна ли книга послужить для маркетинговых задач

Когда заходит речь об издании собственной книги, у множества людей возникают ассоциации с писательством. Творческие люди действительно даже в век царствования ц [ ... ]


article thumbnailМобильный эквайринг: что это, его плюсы и минусы

Эквайринг - приём платежей с помощью банковской карты. Это привычная всем услуга, поскольку картой можно расплатиться в любом магазине и на сайте. Это для всех удо [ ... ]