Украинцев ожидает дефицит квартир. Застройщики не начинают новых из-за нехватки ресурса. Стопроцентно банки строительство финансировать не рискнут, а спроса на ипотечные займы со стороны реальных покупателей тоже не хватает.

Ипотечные займы исчезают. Из 50 украинских банков, которые предлагали такие кредиты в начале года, только 18 учреждений выдавали их по состоянию на начало октября. Из них реально получить кредит можно было только в двух, причем с довольно большими сложностями. За ноябрь их число еще сократилось. Гривны мало, и она очень дорогая. Банки за последний месяц практически полностью свернули выдачу кредитов, в особенности ипотеки. Причем винят банкиры НБУ, мол, регулятор забрал ресурсы с рынка в рамках борьбы с инфляцией. Однако, основной причиной заморозки ипотечных программ называют дефицит ликвидности и тревожную ситуацию в еврозоне. Кризис еврозоны вынуждает и иностранные банки сворачивать финансирование.

Чтобы запустить настоящую ипотеку, то есть дешевую и на несколько десятилетий, надо, чтобы напряжение на мировых финансовых рынках спало, уровень инфляции сократился, и, как следствие, уменьшились кредитные ставки. И даже по оптимистичным оценкам, на это можно рассчитывать не ранее, чем за год.

Банки предъявляют достаточно жесткие требования к минимальному первоначальному взносу - при покупке недвижимости на вторичном рынке заемщик должен оплатить минимум 20% стоимости квартиры. Первоначальный взнос может быть ниже только при покупке на первичном рынке недвижимости - в объектах, определенных банком.

По словам Дмитрия Крепака, заместителя председателя правления ПУМБа, основной причиной подорожания ипотеки является рост ставок по депозитам. "Ставки по кредитам выросли в связи с ростом ставок по депозитам, которые являются сегодня единственным доступным источником фондирования для украинских банков", - говорит банкир.

Ипотека до сих пор не оправилась после кризиса. Татьяна Надточий, директор департамента розничного бизнеса Эрсте Банка, добавляет, что процентные ставки по ипотеке в октябре 2011 года выросли в среднем на 1-2 процентных пункта, что непосредственно связано с увеличением стоимости гривневых ресурсов. Кроме того, далеко не все заемщики, желающие приобрести жилье, могут официально подтвердить доходы в размере, достаточном для получения ипотечного кредита.

На самом деле, украинские финучреждения и не начинали по-настоящему работать в ипотечном сегменте, отмечают в Приватбанке. "С 2008 года не наблюдается активных действий банков в данном сегменте. Это связано с нестабильностью рынка недвижимости и несовершенством законодательства в части удовлетворения требований кредитора по ипотеке", - добавляют представители рынка.

• Как сдать золото и получить деньги
• Увеличилось количество центров госуслуг, предоставляющих бесплатные юридические консультации
• Для чего нужен индивидуальный инвестиционный счет и где его открыть
• Сегмент элитных поселков с яхт-клубами вырос на 30%
• Российский экспортный центр изучает возможность продаж отечественного мороженого в Китай

Пошаговая инструкция: как проходит процедура банкротства в суде Путь к финансовому освобождению состоит из нескольких строгих юридических этапов, каждый из которых требует максимальной точности и соблюдения процессуальных ср [ ... ]

Анализ структуры и механизмов комиссионных сборов в блокчейне TRON В современной экосистеме децентрализованных финансов (DeFi) и криптоактивов сетевая инфраструктура играет определяющую роль в обеспечении скорости и доступности т [ ... ]

Анализ механизмов получения онлайн-займов с высокой вероятностью одобрения В условиях динамично меняющейся экономической ситуации и растущих потребностей населения в оперативной ликвидности, цифровые платформы микрофинансирования ста� [ ... ]