Порядка 400 жителей аварийных домов Омска, попавших под расселение по программе, финансируемой из Фонда содействия реформированию ЖКХ, отказались переезжать в новые квартиры, приобретенные для них областным минстроем.

Как сообщила на аппаратном совещании в мэрии директор департамента жилищной политики Светлана ШЕНФЕЛЬД, основная часть граждан не довольна количеством комнат в новых квартирах. Дело в том, что в 2009 году областной минстрой закупал для переселенцев квартиры только в новостройках. Это было требованием федерального законодательства. Из-за разницы в планировке квартир при равном метраже комнат в новых домах меньше, чем в тесных хрущевках. Граждане предъявили претензии уже после того, как квартиры были приобретены у застройщиков и переданы муниципалитету. По словам Светланы ШЕНФЕЛЬД, переселенцы поставили вопрос об отмене постановления о признании их домов аварийными, заявив, что предпочитают жить в вехом жилье вместо того, чтобы переезжать в новые квартиры. Часть споров департаменту удалось урегулировать в досудебном порядке, договорившись с застройщиками о мене жилых помещений с доплатой за счет граждан. Однако 396 переселенцев до сих пор держат оборону. До недавних пор суды поддерживали иски администрации города, которая просила обязать жильцов переселиться в новостройки. Однако в феврале 2010 года судебная практика резко изменилась.

— Несмотря на то, что у нас в стране не прецедентное право, а законодательная система правосудия, в настоящий момент судебные решения в отношении переселенцев выносятся с требованием предоставить им жилые помещения с учетом количества комнат, которые они ранее занимали, — пояснила Светлана ШЕНФЕЛЬД. — И это несмотря на то, что квартиры, переданные в муниципальную собственность для дальнейшей передачи их гражданам, были закуплены минстроем в точном соответствии с Жилищным кодексом и требованиями 185-ФЗ. Тем не менее по судебным решениям они не в полной мере соответствуют необходимым потребительским свойствам.

По словам директора департамента, специалисты Фонда ЖКХ, проводившие в мае текущего года проверку исполнения программ в Омской области, не выявили нарушений в действиях минстроя и администрации города. Как сегодня исполнить решения, вынесенные судом в пользу граждан, в мэрии не знают.

По данным ЗАО «МИЭЛЬ-Недвижимость», растет средняя цена приобретения квартир в новостройках Омска. Но эксперты это связывают с тем, что на рынке нового жилья стремительно падает объем предложений. Так, если в апреле 2008 года было более 20 тысяч вариантов квартир, то сейчас предлагается около четырех тысяч в домах разной степени готовности.

-Объекты на самом начальном уровне строительства практически не рекламируются, — отмечает Александр КАЮКИН, директор департамента жилой недвижимости. – В уже сданных домах в начале 2009 года мы насчитывали примерно полторы-две тысячи квартир, на сегодняшний день их осталось максимум 500 — 600. Такая тенденция сохранится и в 2010 году: на рынке первичного жилья останется очень небольшое количество вариантов, причем дорогих. Поэтому, если кто-то планирует приобрести квартиру в новостройке, — лучше поторопиться. Есть и объективная причина повышения цен на новое жилье – ресурсоснабжающие организации устанавливают более высокую стоимость подключения к сетям. Это приводит к остановке строительства даже тех проектов, которые могли бы быть завершены и где дольщики получили бы свои квартиры.

Застройщики практически не начинают новых объектов. Поэтому в 2010 году будут реализовываться точечные проекты, достраиваться задельные дома и «размораживаться» уже начатые стройки. Но омичи сегодня опасаются покупать квартиры в новостройках на уровне трех-пяти этажей. И дефицит квартир в новостройках Омска высокой степени готовности заметен уже сейчас. «Найти сейчас одно-двухкомнатную квартиру по средней цене в доме на стадии сдачи и в хорошем районе – это большая редкость, — говорит г-н КАЮКИН. — Может быть, в Омске от силы 10 таких домов».