Большинство россиян, желающих приобрести недвижимость за рубежом, покупают дома в Болгарии, Америке и Черногории. В результате кризиса эти рынки пострадали больше всего и в будущем должны показать хороший рост, считают риелторы.

По данным компании Gordon Rock, по итогам I квартала больше всего заявок на приобретение недвижимости приходится на Болгарию, где жилье можно купить по 500 евро за кв. м. С начала года цены на недвижимость в крупных промышленных городах снизились на 20-25%, а «прибрежная» недвижимость в Болгарии потеряла в цене 5-7%. И, возможно, стоит ожидать дальнейшего падения цен.

Недвижимость на Черноморском побережье Болгарии россияне чаще всего приобретают для собственного отдыха. Некоторые задумываются о сдаче купленных «летних» домиков в аренду другим туристам. Есть и такие, кто выбирает берег Черного моря для постоянного проживания. Условно прибрежную территорию Болгарии можно разделить на северную и южную. На севере находятся крупнейший морской город Варна и прилегающие курорты – Албена, Золотые Пески, Св. Константина и Елены. На юге Бургас с окрестностями – курортом Солнечный Берег, городом-музеем Несебр, Поморие, Созополем, Царево, Святым Власом и другими небольшими поселениями. Деление это не столько географическое, сколько ценовое: недвижимость на севере дороже.

Жильем на горнолыжных и бальнеологических курортах интересуются сторонники активного зимнего отдыха и люди, желающие поправить свое здоровье. Покупателей привлекает стоимость недвижимости, которая намного ниже, чем на более популярных европейских направлениях. Однако многие признают, что болгарским «карловым варам» и «куршевелям» пока не хватает качества сервиса и курортной культуры. Некоторые говорят, что за пределами отеля и трассы там порой нечего делать. Недвижимость на горнолыжных и бальнеологических курортах Болгарии многим россиянам пока кажется экзотической. Но это лишь потому, что наши соотечественники еще не успели досконально изучить все возможности этих регионов Болгарии. Хотя, по словам риэлторов, ситуация постепенно меняется.

Отдельный интерес для россиян может представлять недвижимость в Софии. Как правило, жилье в столице приобретают люди, которые рассчитывают переехать в Болгарию на постоянное место жительство, думают найти работу или открыть свой бизнес на Балканах. Регулярное проживание в курортном поселке или городе-музее многим кажется утомительным. К тому же инфраструктура небольших населенных пунктов в Болгарии часто не устраивает людей, привыкших к возможностям крупных городов. А обосновавшись в столице, можно не только работать, но и славно отдыхать. Говорят, местные жители зимой катаются на лыжах с горы Витоша, которая находится на окраине Софии, а летом гоняют на машине на греческое побережье Эгейского моря. «В последнее время иностранцы, особенно русские, стали проявлять интерес к недвижимости Софии. Обычно клиенты интересуются одно-двухкомнатными квартирами в современных жилых комплексах в центральных районах города. Стоимость недвижимости в столице зависит, прежде всего, от расположения жилого объекта.

Вариант жилья в сельской местности обычно рассматривают пенсионеры, которые хотят переехать из России в Болгарию. Дома в глубинке также покупают люди, для которых получасовая поездка на машине до моря не является препятствием. А самые дешевые предложения деревенской недвижимости интересуют тех, кто хочет получить мультивизу. Недвижимость в болгарской провинции – это, как правило, частные отдельно-стоящие дома в небольших деревнях и селах. Именно в этом сегменте встречаются просто феноменально дешевые предложения. Скажем, за пару тысяч евро вполне можно стать владельцем собственного коттеджа с просторным садом.

Рынок недвижимости в США с начала кризиса просел в 2 раза. «Но сейчас снижение закончилось, и инвесторы со всего мира снова заинтересовались Америкой, - отметил президент Gordon Rock Станислав Зингель. -Любопытно, что законодателями этого тренда стали россияне, хотя обычно англичане шли впереди планеты всей».

Половина заявок на подбор недвижимости касается Флориды, а к концу года, по прогнозам риелторов, россияне могут стать лидерами среди иностранных покупателей в этом регионе. Так, предложения в Майями начинаются от $110 тыс. На II месте Калифорния. Средняя цена дома в Лос-Анджелесе упала за 2 года с $525 тыс. до $319 тыс.

А вот Израиль в пятерку наиболее популярных стран не попал, однако после того как Иерусалим отменил визовый режим для россиян, количество сделок, заключенных нашими соотечественниками, выросло в 2 раза. По некоторым оценкам, до конца года более 200 тыс. россиян приобретут недвижимость на Святой земле, пишут «Финансовые известия».