Составлен рейтинг наиболее перспективных городов России для инвестирования в жилую недвижимость. Первым в этом списке значится Екатеринбург как город с огромным потенциалом. Составители рейтинга, аналитики компании Penny Lane Realty, считают достаточными основаниями для инвестиций сравнительно низкую стоимость жилья и наличие оснований для роста инвестиций в экономику города. Эксперты рынка предостерегают, что у россиян нет такой тяги к перемене мест для того, чтобы вкладывать деньги в недвижимость в чужих городах.

При составлении рейтинга специалисты Penny Lane Realty брали за основу 8 параметров: безопасность для жизни, экологическую обстановку, стратегическую важность градообразующих отраслей производства, экономическую эффективность градообразующих предприятий, доход на душу населения, планы региональных властей и федеральные целевые программы по развитию города, уровень средних цен на первичном и вторичном рынке и объемы жилищного строительства. По результатам сравнительного анализа определилась и пятерка лидеров.

На портале ВолгаСтрой.Ру широко представлена недвижимость из рук в руки. Предлагается недвижимость в России от собственников и агентств недвижимости, поиск недвижимости по базе регионов России. Бесплатное размещение объявлений без посредников.

1 место — Екатеринбург. Практически во всех экономических сферах у города огромный потенциал. Например, в 2010 году рост производства обрабатывающих предприятий Екатеринбурга по сравнению с аналогичным периодом 2009 года составил 23,5%, в то время как в целом по России этот показатель не превышает 5,2%. Рост в сферах производства электрооборудования, электронного и оптического оборудования составил 39,1%, машиностроения— 24,1%, химической промышленности— 12,9%. В рамках стратегического проекта «Екатеринбург— центр инновационной деятельности» запланировано выделение средств на развитие комплексной системы услуг для наукоемкого бизнеса, международного делового сотрудничества в научно-технической и инновационной сфере. Закономерным следствием активного развития города стал рост жилищного строительства. В 2010 году в Екатеринбурге было введено в строй 1 млн. 26 тыс. кв.м жилой недвижимости. Большая часть жилищного строительства сосредоточена в рамках жилого квартала Академический— крупнейшего проекта комплексного освоения территории в Европе. Помимо жилищного строительства в Екатеринбурге в 2010 году введено 819 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 658 тыс. кв.м. Екатеринбург— лидер в сфере высотного строительства, это первый после Москвы город, в котором началась реализация делового центра, аналогичного ММДЦ «Москва-Сити». В рамках проекта Екатеринбург-Сити на территории площадью 5 гектаров должно быть возведено более 400 тыс. кв.м жилой и коммерческой недвижимости. Первый после Москвы Население Екатеринбурга: 1 млн. 363 тыс. чел. Объем жилищного строительства в 2010 г: 1 млн. 26 тыс. кв.м. Средняя цена квадратного метра: 52,5/55,4 тыс. рублей В 2011 году городские власти планируют не опускаться ниже показателей, достигнутых в 2010 году. Особое внимание уделяется созданию комфортной среды проживания, для чего предусмотрена децентрализация мегаполиса, в том числе с помощью развития малоэтажного строительства. В 2011 году планируется завершить возведение малоэтажных поселков Светлореченский и Медный-2. Промышленный, экономический и научный потенциал города в совокупности с масштабными планами жилищного строительства ставит Екатеринбург на первое место по привлекательности для инвесторов. Впрочем, по мнению аналитиков ИДК «АЛУР», конкуренцию Екатеринбургу вполне может составить Тюмень: согласно региональному рейтингу сбалансированности ключевых экономических показателей рынка жилой недвижимости РФ, именно Тюмень и Тюменская область опережает остальные города России по своим показателям, считает управляющий директор ИДК «АЛУР» Михаил Уринсон.

2 место — Казань. Казань — один из важнейших туристических центров, причем значительная часть туристов— православные и мусульманские паломники. Это наиболее динамично развивающийся город, который числится среди лидеров России по десяткам параметров. Например, Казань первой заменила городской подвижной состав на автобусы с двигателем более высокого экологического стандарта Евро-3, реализовала национальный проект «Здоровье» на 100%, защитила в Москве жилищную программу на 2011–2015 гг. В 2010 году Казань стала лидером по темпу роста цен на жилье — квадратный метр подорожал на 15,1% на первичном и на 15,5% на вторичном рынке. Судя по политике казанских властей и динамике развития города, 2010 год — далеко не единственный, когда инвесторы могут зафиксировать прибыль. Лидер по росту цен Население Казани: 1 млн. 130 тыс. чел. Объем жилищного строительства в 2010 г.: 800 тыс. квадратных метров Средняя цена квадратного метра: 39,9/40,5 тыс. рублей По мнению Михаила Уринсона, успехи Казани логичны благодаря наличию в этом городе неплохого платежеспособного спроса. «Лидерство Татарстана обусловлено стабильно высоким ВРП (3-ее место), лучшим соотношением стоимости к доходам (1-ое место), низкой безработицей (3-ее место), умеренно высоким уровнем сбережений (6-ое место). При этом показатели перспективного и ретроспективного ввода вызывают значительную настороженность т.к. являются, близкими к самым высоким (3-ие места). Совокупность указанных обстоятельств не дает основания для прогнозирования роста цен, при этом высокий уровень поглощения ввода будет обеспечен значительной платежеспособностью и объемами спроса», — считает эксперт.

3 место — Томск. Томск — образовательный и научный центр Сибири. В связи с тем, что в 2005 году Томская область стала победителем в конкурсе на создание особой экономической зоны (ОЭЗ) технико-внедренческого типа, существенно возросли федеральные и частные инвестиции в инфраструктуру города. В 2006 году в Томске состоялась встреча на высшем уровне между федеральным канцлером Германии Ангелой Меркель и президентом России Владимиром Путиным. Томск стали в два раза чаще посещать иностранные делегации, за последний год новыми партнерами города стали Австрия, Австралия, Великобритания, Нидерланды, Индия, Израиль и Корея. Корея. Как результат, значительно выросла популярность города как центра международного сотрудничества в сфере инновационных программ и разработок и площадки для встреч на международном уровне. В феврале 2011 года инвестиционные проекты Томска будут представлены на масштабном road-show в Москве, что обеспечит приток инвесторов не только в недвижимость, но и другие перспективные сферы города. Город прогресса Население Томска: 536 тыс. чел. Объем жилищного строительства в 2010 г.: 250 тыс. квадратных метров Средняя цена квадратного метра: 34,2/37,9 тыс. рублей. 

4 место — Краснодар. Краснодар — политический, экономический и финансовый центр Северного Кавказа и Южного Федерального Округа. Кроме того, это крупный сельскохозяйственный центр. Основу промышленности города составляют предприятия сельскохозяйственного машиностроения, топливно-энергетического комплекса, химической и деревообрабатывающей промышленности. Краснодар— очень комфортный для проживания город: он занимает первое место в России по уровню насыщенности гипермаркетами (12,7 гипермаркетов на 1 млн. жителей). Город гипермаркетов Население Краснодара: 713 тыс. чел. Объем жилищного строительства в 2010 г.: 770 тыс. квадратных метров Средняя цена квадратного метра: 59,1/65,6 тыс. рублей Динамичное восстановление экономики привело к росту цен на рынке недвижимости города, что делает город весьма привлекательным для потенциальных инвесторов. Например, в январе 2010 года Краснодар стал лидером по росту цен на новое типовое жилье, которое подорожало на 2,6% до 54 тыс. рублей за квадратный метр. В прошлом году Краснодар стал и самым активным регионом по строительству жилья. Только за 9 месяцев прошлого года здесь введено 852 тыс. кв. м жилья— на 35,2% больше, чем в 2009 году. Стоить отметить, что Краснодар был включен в европейский рейтинг городов с наиболее благоприятными условиями для международного рынка недвижимости «City Leaders-2010». «Краснодар интересен для потенциальных инвесторов сравнительно высоким показателем сбережений. Одновременно необходимо отметить неблагоприятное отношение доходов к стоимости, высокие показатели предыдущего ввода и перспективного предложения, наравне со сравнительно низким ВРП. Указанные обстоятельства свидетельствуют о низких объемах и уровне платежеспособности спроса, а, следовательно, необходимости последующего снижения цен на жилую недвижимость для стимулирования потребления», — считает Михаил Уринсон.

5 место — Ростов-на-Дону. Ростов-на-Дону часто называют «Ворота Кавказа», «Порт пяти морей». Это важнейший транспортный и логистический узел юга России. Город связан федеральными автомагистралями со всеми основными регионами Юга, Кавказа, Поволжья и Центра. В Ростове-на-Дону действует международный аэропорт, имеющий пассажирооборот в 4,5 млрд. пассажирокилометров. Налажена воздушная связь со многими городами и населенными пунктами страны, а также многими странами мира— Польшей, Венгрией, Чехией, Словакией, Германией, Англией, Болгарией, Испанией, Сирией, ОАЭ. Около 500 рейсов в год совершается по международным линиям. «Ворота Кавказа» Население: 1 млн. 48 тыс. чел. Объем жилищного строительства в 2010 г.: 800 тыс. квадратных метров Средняя цена квадратного метра: 40,4/48,3 тыс. рублей Естественным следствием выгодного географического положения является высокий уровень развития торговли, в том числе международной, и банковских услуг. Через Ростовскую таможню проходит значительный поток внешнеторговых грузов. Как и в Краснодаре, значительную часть экономики Ростова-на-Дону составляют крупные агропромышленные холдинги и предприятия сельскохозяйственного машиностроения. По итогам 2008 года Ростов-на-Дону, согласно рейтингу делового журнала РБК вошел в десятку самых привлекательных городов России для ведения бизнеса.

Москва и Санкт-Петербург в пятерку лидеров не вошли, однако это вовсе не говорит, как полагают эксперты Penny Lane Realty, что в главных городах России предстоит стагнация рынка жилой недвижимости. Наоборот, аналитики компании ожидают в 2011 году в Москве рост цен в пределах 12–15% в сегменте эконом-класса и порядка 8–12% на объекты бизнес-класса и элитные. Для дальнейшего увеличения есть все основания: восстановление экономики, рост платежеспособного спроса, ограниченность предложения и уверенное поведение продавцов в элитном сегменте. Однако темпы роста цен в Москве и в Питере все же не самые высокие в стране. К тому же, основной закон успешного инвестирования заключается в том, что на любой перспективный рынок нужно входить, когда он на минимуме. В Москве и в Петербурге период ценового дна уже давно прошел, в 2010 году цены в столице выросли в среднем на 12,7%. Поэтому для наиболее эффективного вложения средств имеет смысл наблюдать за ценами других городов: в некоторых из них цены всё еще находятся на уровне кризисного дна. Сложившийся в Москве и в Петербурге уровень цен на недвижимость заметно повышает барьер для «вхождения на рынок»: большинству частных инвесторов гораздо легче осилить объект стоимостью 30–40 тыс. рублей, чем $30–40 за кв. м, то есть Москва и Санкт-Петербург привлекательны для ограниченной группы наиболее платежеспособных инвесторов, которые могут вложить $5–10 млн. на срок не менее 3–5 лет. «Любой инвестор знает, что входить на рынок нужно в момент, когда он находится на минимуме, и есть основания для роста. Чтобы получить дивиденды на рынке недвижимости, необходимо выбрать города, отвечающие двум условиям: сравнительно низкая стоимость жилья и наличие оснований для роста инвестиций в экономику города, — говорит Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. — Руководствоваться одним только минимальным показателем средних цен нельзя. Жилье может быть недооцененным именно потому, что нет никаких намеков на развитие города в обозримом будущем. В этом случае оно может продолжать оставаться недооцененным хоть пять, хоть десять лет. Сразу скажу, что резко „рвануть вверх“ не может рынок ни в одном российском городе. Для резкого подорожания необходим такой же резкий рост платежеспособного спроса. А это может произойти либо в случае стремительного роста доходов населения, либо падения ипотечных ставок до уровня скандинавских стран— 1–4% годовых», — считает Зиминский.

Как считает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев, россияне, инвестирующие в Екатеринбург, — это достаточно странное явление, если только они не обладают какими-то корнями в этом городе. «В этом случае это будет не обдуманная и просчитанная инвестиция просчитанная, а сделка на основе эмоциональной составляющей. В принципе, в отличие от западных стран, в России и не было инвестиционного рынка как такового. Мы до сих пор спорим, что такое инвестиционный рынок в жилье — 10% или 20% прибыли на жилом рынке в Москве или приобретение квартиры для подрастающего ребенка? Кроме того, инвестировать в недвижимость других городов страны нам мешает российский менталитет: в отличие от тех же американцев, мы не готовы переезжать из города в город каждые пять лет», — объясняет Константин Ковалев. По мнению генерального директора АКЦ «Миэль» Владислава Луцкова, определить наиболее привлекательные города для инвестиций чрезвычайно сложно. «Во-первых, стоимость недвижимости в каждом городе различна и она сама по себе ставит определенные ограничения по размеру инвестиций для каждого частного инвестора. Практически в каждом городе можно найти объект, который будет представлять интерес для инвестирования. При этом, сильно удаленными по географическому принципу объектами сложно управлять и тем самым регулировать свои риски», — полагает аналитик. Тем не менее, с точки зрения максимального спроса, в том числе, национального потребителя, по словам Луцкова, можно перечислить ряд городов/регионов. Это, конечно, Москва и Московская область, где сконцентрированы административные и финансовые ресурсы. Санкт-Петербург — наша культурная столица и крупный финансовый центр. Далее следует Черноморское побережье России, где можно найти объекты курортной недвижимости на любой вкус и на любой бюджет в таких городах как Сочи, Геленджик и Анапа, а также их пригородах. За ними следуют крупные региональные города-миллионники, как административные и финансовые центры для своих регионов. «При этом могут возникать локальные окна возможностей, связанные с реализацией масштабных государственных или коммерческих проектов. Например, освоение острова Русский в рамках подготовки к саммиту АТЭС. Или бурный рост инвестиций в Калугу, что также повлияло на дополнительный спрос на жилую и коммерческую недвижимость и сформировало дополнительный инвестиционный потенциал этого города», — заключает Луцков. /По материалам GZT