В последние годы одним из самых популярных видов зарубежной собственности становится визовая недвижимость. Это такой вид приобретения, который дает владельцу шенгенскую визу и возможность свободного передвижения по странам Евросоюза, но в то же время имеет какие-то достоинства сам по себе. Основной особенностью визовой недвижимости является ее дешевизна. Объекты подобного рода стоят 1,5-7 тысяч евро. Иногда, в некоторых странах, подобная недвижимость оказывается более дорогой, цена может доходить даже до 40 тысяч евро – и тем не менее ее покупают, что связано с некими преимуществами места. Однако, так или иначе, главной мотивацией приобретения остается не близость известных университетов или престиж, а именно визовая составляющая. В кризис цена визовой недвижимости привела к тому, что эта разновидность собственности для многих россиян стала едва ли единственным экономически оправданным видом инвестиций: иметь, пусть копеечную, но самую настоящую зарубежную собственность, а заодно возможность колесить по Европе целесообразно при любых обстоятельствах жизни мировой экономики. 

Есть люди, которых интересует небольшая, но своя и очень дешевая квартира уже непосредственно в какой-либо европейской стране. Наибольшей популярностью у россиян пользуются Германия и почему-то Чехия, последняя, возможно, как известнее множеству людей популярное туристическое направление эконом-класса. В здешних городах можно найти варианты приобретения квартир с ценой порядка 4-7 тысяч евро. Это не будут хоромы, но стоит заметить, что среди них непременно найдутся варианты небольших квартир, не только отремонтированных, но даже снабженных вполне пристойной меблировкой. Впрочем, продаются и квартиры без мебели или требующие (по местным меркам, по нашим это может быть не так) некоторого ремонта, то есть определенных, пусть и небольших, но дополнительных вложений. Плюсом подобных вариантов бывают какие-то выгоды места, например, близость к центру города или красивый вид из окна на какой-нибудь костел. Россиянами дешевой недвижимости в этих странах было в последние годы куплено достаточно много. Сложились даже определенные места, где чаще обычного можно слышать русскую речь.

В Восточной Германии сейчас недвижимость продается в два-раза дешевле реальной стоимости, и можно выгодно инвестировать в недорогие квартиры и дома. Фирма Hermil предлагает жилую недвижимость в Германии от 18000 евро сразу от продавца. Недвижимость в Германии - это выгодные и надежные инвестиции в самой развитой стране Евросоюза.

В качестве немецких примеров можно привести малые города Саксонии, а также населенные пункты южных земель (окрестности Трира, Саарбрюккен), откуда достаточно легко можно доехать до Франции, страны приятной, но куда более дорогой. Недвижимость подобного рода покупает обычно московский средний класс. Мотивации разные. Это и путешествия по Европе, и какие-то планы на обучение детей в европейских университетах. Но самый простой и достаточный повод купить подобную недвижимость – это просто возможность прилететь на два-три выходных дня и спокойно отдохнуть в городке с высоким уровнем инфраструктуры, недорогими кафе и чистыми улицами (путешествовать по разным странам – это энергия нужна, а ее после рабочей недели часто не остается). Кстати, как говорят специалисты, для многих среде обеспеченных офисных работников это один из популярных видов релаксации, связанной с временным отсутствием отечественных столичных реалий.

Традиционно у россиян наибольшей популярностью среди регионов шенгенского пространства пользуются страны Прибалтики. Во-первых, они близко, во-вторых, в какой-то мере более понятны как место, поскольку, несмотря на все стремление к европеизации, в чем-то так и остались постсоветским пространством. В прибалтийских краях можно найти среди прочего уникальные по цене предложения жилой недвижимости. В качестве примера одного из самых демократичных представленных сегодня на рынке предложений, которое можно считать привлекательным, можно назвать 28-метровую квартиру в эстонском поселке Пюсси (около Кохтла-Ярве), что находится в 9 километрах от побережья Финского залива. Помимо побережья в этих краях еще есть ряд памятников природы, в частности привлекающий путешественников водопад Онтика. За квартиру, о которой мы говорим, хотят 1,6 тыс. евро, то есть по цене она сопоставима в лучшем случае с каким-то недешевым предметом бытовой техники, например, широкоформатным телевизором. Что касается самого поселка Кохтла-Ярве, здесь цены уже выше, можно найти варианты с ценой 3-4 тыс. евро. Впрочем, этот поселок позиционируется как большой (по местным меркам) город, в котором есть торговые центры (нечто подобное московским магазинам вроде «Магнолии»). Примерно такая же картина наблюдается по всей Прибалтике. Правда, стоит заметить, что при покупке недвижимости за копейки, как и при всяком любом приобретении чего-то дешевого, надо выяснить, нет ли каких-то подвохов в предлагаемом объекте, например, не оплаченных счетов за коммунальные услуги. Добавим, что есть еще одна категория дешевой прибалтийской недвижимости, которую заведомо не стоит покупать – это жилье бывших военных городков - можно стать обладателем полуразгромленной квартиры с плохо работающими коммуникациями. Однако и в случае с нормальными квартирами – это все равно в лучшем случае жилье в домах советского времени, в лучшем случае с небольшим ремонтом. 

Стоит заметить, что из трех стран едва ли не самой популярной у покупателей является Литва. Это в какой-то степени наиболее русское пространство Прибалтики. Но еще более важно, что здесь можно по сопоставимой с квартирой в хрущевке цене приобрести объект загородной недвижимости. Хутор, состоящий из главного дома с хозпостройками на довольно большом участке в литовской глубинке можно найти за 2,5-8 тысяч евро. Только в отличие от российских дачных комплексов в данном случае будет наличествовать еще и нормальный набор городских удобств. При этом в дополнение прилагается хорошее природное окружение с лесом и водоемами. Кстати, Литва славится еще с давних времен отличными охотничьими угодьями. То есть приобретение может быть удаленной дачей, имеющей свою особую ценность. Что до связи с Европой, проще всего доехать до Клайпеды и добраться паромом до Киля. Это недолго и не очень накладно – а дальше выбор маршрута автопутешествия зависит исключительно от вас.

Если для москвичей достаточно логичным выглядит интерес к Литве, дорогу в которую проще всего начинать с Новорижского шоссе, у представителей среднего класса северной столицы предпочтения зачастую оказываются иными. Для них местом желанного приобретения визовой недвижимости служат просторы Финляндии. Эта страна гораздо дешевле по уровню цен на различные объекты, чем Щвеция или Норвегия, она удобная для жителей российского северо-запада в транспортном отношении, а с Европой связь осуществляется путем паромного путешествия в Данию или Германию. При этом в Финляндии имеется выбор вариантов собственности с уровне цены от 3 до 8 тысяч евро. Недвижимость Финляндии, которой интересуются россияне, имеет ряд особенностей. Прежде всего: продается обычно расположенный в хорошем окружении (страна лесов и озер все-таки) земельный участок площадью 15-20 соток (здесь величина наделов измеряется обычно в метрах). Однако с одним существенным дополнением. Зачастую на таком участке что-то стоит, хотя местные продавцы и не считают прилагаемые к земле постройки чем-то ценным. Но в целом при небольшом ремонте наборы построек превращаются в комплексы, которые не нуждаются в представлении (см. фильм «Особенности национальной рыбалки»). Получается, что при правильном (удобном для потенциальных гостей) выборе места покупка визовой недвижимости в Финляндии дает дополнительную возможность развития собственного небольшого, но вполне доходного рекреационного бизнеса – а это уже не только вариант для одних автопутешествий по Европе.

В самое последнее время стало формироваться еще одно направление покупки недорогой зарубежной недвижимости – это Венгрия. Многим известны какие-то события венгерской истории, как из времен Австрийской империи, так и из советских. Какие-то люди еще помнят продукцию венгерского ширпотреба. В России продаются весьма хорошего уровня венгерские вина. Наконец, благодаря популярному кино, многие даже знают, что на украинском языке Венгрия – это Угорщина. Но венгерская недвижимость для наших соотечественников остается практически закрытым миром. Между тем даже в Будапеште есть недорогие объекты, хотя большинство обычно выше по цене, чем то, что традиционно признается визовой недвижимостью. Однако уже начиная от 20 тысяч евро в венгерской столице можно начинать присматриваться к потенциальной покупке. Для этого, помимо путешествий по Европе, есть одна весьма интересная, если так можно выразиться, комплексная мотивация. Будапешт является полноценной исторической европейской столицей с кучей достопримечательностей и высоким уровнем развития городской европейской культуры. Из наших городов с ним, например, можно сравнить Петербург. В то же время Будапешт известен популярными во всей Европе бальнеологическими курортами. Проще говоря, здесь можно проводить досуг, причем длительное время (скучно не будет – а ведь есть еще и множество достопримечательностей в окрестностях) лечиться и даже вести бизнес. По данной причине среди покупателей здешней недвижимости, которые ее начинают постепенно открывать для себя, достаточно велика доля людей довольно возрастных. Это совершенно новое направление, однако можно предположить, что со временем недвижимость Будапешта станет не менее популярным на нашем рынке предложением, чем хутор в Литве, квартира в Любеке или рыбацкая гостиница в Финляндии. Странам Евросоюза, а с другой имеет какие-то достоинства сам по себе. Основной особенностью визовой недвижимости является ее дешевизна. Объекты подобного рода стоят 1,5-7 тысяч евро. Иногда, в некоторых странах, подобная недвижимость оказывается более дорогой, цена может доходить даже до 40 тысяч евро – и тем не менее ее покупают, что связано с некими преимуществами места. Однако, так или иначе, главной мотивацией приобретения остается не близость известных университетов или престиж, а именно визовая составляющая. В кризис цена визовой недвижимости привела к тому, что эта разновидность собственности для многих россиян стала едва ли единственным экономически оправданным видом инвестиций: иметь, пусть копеечную, но самую настоящую зарубежную собственность, а заодно возможность колесить по Европе целесообразно при любых обстоятельствах жизни мировой экономики. /Опубликовано в: «Журнал DF»