За прошедший год значительно выросло число россиян, которые интересуются покупкой недвижимости за рубежом с целью получения вида на жительство. Лидером такого рода запросов стала Латвия, которая в июне 2010 года значительно облегчила условия получения ВНЖ. По новым правилам в недвижимость этой страны нужно вложить сумму не менее 150 тыс. евро (Рига и Рижский регион), при этом инвестиции могут быть осуществлены как в один жилой объект, так и в несколько. На получение ВНЖ может рассчитывать не только основной заявитель, но и его супруга и несовершенные дети. Срок рассмотрения – от 1 до 4 месяцев.

Несколько более сложные схемы получения ВНЖ для россиян существуют в Чехии, Словении и Болгарии, где для приобретения недвижимости необходимо оформить юридическое лицо. Например, стоимость открытия юрлица в Чехии обойдется покупателю недвижимости в 2 тыс. евро, а в Словении – 3,9 тыс. евро. При этом вероятность получения ВНЖ, а затем и ПМЖ в Словении одна из самых высоких при выполнении всех необходимых условий.

Наиболее интересна схема ВНЖ для российских пенсионеров - достаточно иметь недвижимость в Болгарии, официальный статус пенсионера и счет в болгарском банке, на который будет переводиться пенсия из России.

«Такие европейские страны, как Латвия и Словения, сейчас являются наиболее перспективными для получения вида на жительство при покупке недвижимости. Прозрачные схемы приобретения жилья, четкие правила оформления ВНЖ и ведения бизнеса и относительно невысокая стоимость объектов обеспечивают интерес к этим странам и открывают дополнительные возможности для покупателей», – отметила Наталья Завалишина, гендиректор компании «МИЭЛЬ-DPM».

По подсчетам экспертов, только за последние три-четыре года россияне купили более 200 тысяч квартир и домов в Болгарии. Продавцы возлагают свои надежды на покупателей из России, поскольку сегодня на болгарском рынке недвижимости предложение существенно превышает спрос, особенно на побережье Черного моря и в туристических горных районах.

Представители среднего класса из Москвы и Санкт-Петербурга предпочитают покупать недвижимость в Болгарии из-за благоприятного соотношения цены и качества жилья на современных болгарских курортах. Предстоящее вступление страны в Шенгенскую зону, которое будет способствовать свободному передвижению собственников жилья по Европе, подстегнет интерес к болгарскому жилью.

Россияне, обладающие наличными деньгами, могут потеснить англичан на рынке жилья Болгарии. В настоящее время британские подданные продают свои квартиры и дома в Болгарии за полцены, спеша погасить банковские кредиты, выданные до кризиса на приобретение данной недвижимости.

Рынок недвижимости Болгарии, между тем, испытывает трудности. По данным Болгарского инвестиционного агентства, в 2007 году общая стоимость сделок болгарской недвижимостью составила не менее 1,88 млрд евро, но в 2008 году сократилась на 33%. В 2009 году снижение объема продаж относительно докризисных показателей достигло 45%, а в 2010 году - 51%.

Риелторы делают оптимистичные прогнозы относительно активности покупателей из России в этом году. Наряду с немцами, греками и румынами, русские являются самыми многочисленными туристами в стране. Этой зимой число туристов в Болгарии увеличилось на 3%, в основном за счет отдыхающих из России.