| К чему приведет снижение налога на доход от аренды жилья |
| 27.01.2014 22:25 | ||||||
|
К чему приведет снижение налога на доход от аренды жилья
3.0 из
5
на основе
1 голосований.
Минэкономразвития подготовило концепцию мер социально-экономического развития, которая предполагает снижение ставки НДФЛ для доходов граждан, которые сдают квартиры до 50-60%. Министерство надеется, что эта концепция поможет легализовать рынок аренды и компенсирует инвестиционные затраты и амортизацию арендодателям. Однако опрошенные эксперты рынка предполагают, что снижение налога на доход от аренды жилья в России вряд ли заставит арендодателей выйти из тени. Существует много разных причин, из-за которых люди не платят налоги - это очереди в налоговых инспекциях, высокие ставки, непрозрачный механизм уплаты, трудоемкий пакет документов, ограниченные сроки подачи налоговой декларации и отсутствие времени. Механизм уплаты налогов все еще является достаточно сложным процессом в России и без специальных знаний осуществить его трудно. Те, кто сдают квартиры по серым схемам, не платят налогов потому что их возможно не платить, а не потому что они высокие. У государства нет реальных рычагов на данный момент, чтобы принудить арендодателей платить налоги или наказывать при их неуплате. Снижение ставки налогов на нелегальный рынок аренды как отдельный шаг не окажет достаточно сильного влияния. Нужны комплексные меры, которые будут приемливы как для рынка аренды жилья в Екатеринбурге, так и для жителей Москвы и Санкт Петербурга. К тому же, снижение налога незначительно - люди и сейчас могут зарегистрироваться в качестве ИП (индивидуального предпринимателя) и платить те же 6%, которые предлагает законопроект вместо 13% налога. Ожидается, что более 60% арендодателей останутся в тени из-за недоверия к государству. Нужен пересмотр системы налогообложения в сфере аренды, вычислить все возможные варианты и таким образом увеличить число легальных арендодателей. На ставки сдаваемых помещений на рынке легальной аренды нововведения также не окажут особого влияния. На ценообразование влияет тип здания, его расположение, удаленность от метро, метраж квартиры, качество ремонта, наличие мебели и бытовой техники и множество других факторов. Налоги не оказывают непосредственного влияния на ценообразование. Величина арендной ставки зависит от спроса, а весьма серьезная доля рынка в сегменте средних и высоких бюджетов и сейчас живет по правилам, платя налоги и т.д. С недорогим же жильем все не так просто. Его доля (эконом-класса) составляет около 70% в России, а почти 90% арендодателей сдают его по серым схемам.
|
