Перепланировка в квартире требует предварительного согласования с органами местного самоуправления. Иногда согласование не удается, и собственнику присылают решение об отказе. Как не допустить отказа?

Для того чтобы выполнить перепланировку квартиры, стоит узаконить планируемые изменения. Для начала нужно определить, требуют ли они узаконивания вообще.

Например, если речь идет об установке стеклянной или гипсокартонной перегородки, то подобные изменения никоим образом на проекте квартиры не скажутся: их всегда можно ликвидировать, вернув жилье к первоначальному внешнему и техническому облику. А вот перепланировка квартиры, при которой требуется сносить стены, вырубать арки, изменять расположение оконных проемов, уже более серьезна. Для ее проведения нужно согласование изменений с органами местного самоуправления.

Отказ и его условия

Однако иногда лицо-заявитель получает отказ в разрешении на перепланировку. Отказать в праве органы местного самоуправления, куда заявление и было подано. Если отказ уже был получен вами, то орган, отказавший в одобрении дальнейших действий, обязан указать причину, по которой он принял такое решение. А причин может быть несколько.

1. Предоставление неполного списка документов. С перечнем бумаг, которые должен предоставить заявитель, можно ознакомиться во второй части 26-ой статьи Жилищного Кодекса Российской Федерации. Некоторые бумаги могут быть предоставлены удаленно, либо местным органам достаточно сделать запрос по их присутствию. Если информация о документах или сами документы не были предоставлены на протяжении 15-ти рабочих дней, запрос отклоняется.
2. Предоставление бумаг в некомпетентный орган. Когда узаконивается перепланировка, зачастую требуется обойти не одну инстанцию. Среди такого количества разных условий и препятствий можно действительно потеряться, сдать бумаги не туда или не в той форме, в которой это требовалось сделать. По этой причине лучше запастись помощью профессионального юриста, риелтора или какого-то другого специалиста, готового помочь с оформлением.
3. Несоответствующий законодательству России проект перепланировки. Проект планируемого переустройства – это обязательная составляющая перечня документов. Если он имеет нарушения норм СЭС, пожарной безопасности или иных правил, которые предусмотрены законами, орган в праве отклонить заявление собственника.

Для того чтобы к собственнику квартиры не применялись дополнительные санкции, а дальнейший перевод в нежилой фонд прошел беспроблемно, не стоит проводить изменения вопреки отказу. Но вы всегда можете оспорить решение.

• 4 причины покупать стройматериалы онлайн
• Приобретение квартиры в жилом комплексе на Васильевском острове
• Правила выбора страны для покупки недвижимости
• Регистрация прав на недвижимость: суть и особенности
• Земельные участки в дачных поселках Можайского района