| Как оценить привлекательность квартиры |
| 01.04.2015 17:43 | ||||||
|
Как оценить привлекательность квартиры
4.0 из
5
на основе
1 голосований.
Ключевое значение имеет место расположения объекта. Особой популярностью пользуются квартиры, расположенные вблизи метро, а также в центре города. Не менее важным фактором является архитектурное оформление, например необычный дизайн интерьера. Наибольшим спросом пользуются объекты, в которых просторные комнаты и нет ничего лишнего. Потенциально растущая стоимость О рентабельности проекта можно говорить, исходя из его потенциально растущей стоимости. Этот показатель указывает на сравнение стоимости данного объекта с равнозначным, находящимся в этом же районе. Второй показатель – темпы роста стоимости. Если продажи застройщиков идут хорошо, ежегодно повышают цену на 10-15%. Если роста цен не наблюдается, то это является тревожным звонком для потенциального инвестора. Важным показателем является наличием конкуренции. Если количество предложений превышает спрос, продавцам приходится снижать цены не недвижимость. Скорость выхода из проекта Каждый объект недвижимости имеете свой пик стоимости. Обычно этот момент выпадает на распродажу всех предложений от застройщика. Тут действует простая закономерность: чем меньше объект, тем быстрее он будет распродан. Желательно словить этот самый момент, чтобы выгодно продать квартиру. Кризисная стойкость Другими словами, это возможность объекта приносить прибыль или, как минимум, увеличивать свою капитализацию. Это показатель говорит о том, можно ли извлечь прибыль с объекта во время кризиса, или каким образом это можно сделать. Здесь существует два пути: сдавать объект в аренду, либо ожидать роста стоимости. Обычно это объекты, расположенные в центре города, либо вблизи метро. Наилучший вариант – сдавать объект в аренду до того момента, когда закончится кризис и цены на недвижимость вновь вырастут. Самый дорогой и рискованный шаг – вложение средств в усовершенствование объекта. Как показывает практика, при вложении средств, например в ремонт квартиры, они очень быстро окупаются. Квартира с ремонтом значительно прибавляет в цене. Но, как говорят эксперты, ожидать следующей волны кризиса не имеет смысла. Лучше всего подождать некоторое время и на рынок недвижимости вновь вернётся спрос.
|
