Кратко о ключевых особенностях покупки испанской недвижимости
13.06.2012 19:35
Кратко о ключевых особенностях покупки испанской недвижимости 4.5 из 5 на основе 4 голосований.

Кратко о ключевых особенностях покупки испанской недвижимостиСегодня недвижимость Испании покупается в частную собственность и резидентами (владельцами временного разрешения на проживание в Испании и испанцами), и нерезидентами. На любой объект недвижимости в стране оформляется особый документ – эскритура, свидетельствующий о праве владения недвижимостью или земельным участком. Отметим, что иностранцу на праве частной собственности может принадлежать любая недвижимость коммерческого (торговые центры, рестораны, кафе и отели) и жилого назначения (виллы, дома и апартаменты).

Чрезвычайно надежным вложением денег является недвижимость и связанные инвестиции. В отличие от одной из самых популярных в этой сфере стран, Черногории, испанские власти запрещают предоставление каких-либо данных об иностранных покупателях какого-либо объекта недвижимости третьим странам. В Испании институт права частной собственности практически священен.

При покупке покупателю необходимо заплатить налог, составляющий 10% стоимости сделки, включая 8% НДС и 2% – услуги нотариуса. Ежегодно налог на испанскую недвижимость составляет 0,2% оценочной стоимости, который уплачивается единожды в год. Других налогов не существует.

Испанское правительство очень положительно принимает инвестиции в экономику, каковыми законодательно считается покупка виллы в Испании или квартиры. Ни при каких обстоятельствах испанское правительство не предоставит возможность инвестору задуматься о степени лояльности со стороны власти к их деятельности.

Просьба со стороны третьей страны о предоставлении данных о праве собственности будет расцениваться по местному законодательству как вмешательство во внутреннее дело страны. Невозможна и конфискация в пользу третьей страны собственности иностранного инвестора.

Как правило, отечественные покупатели интересуются несколькими базовыми положениями при покупке объекта жилой или коммерческой недвижимости в Испании: уровень налогов в сфере недвижимости, коммунальные платежи и возможность иммиграции в страну, если это будет в будущем необходимо.

Муниципальный налог представляет собой оплату за вывоз мусора и уборку, проведение коммуникаций, ремонт дорог и благоустройство территории. Его размер ежегодно согласовывается с владельцами недвижимости и муниципалитетом. Как правило, он составляет не больше 1% стоимости недвижимости в год. Иных налогов собственник не выплачивает.

Коммунальные платежи имеют приблизительное значение, поскольку их показатель в новостройках может быть почти в два раза ниже, чем в отдельно стоящей вилле. К тому же недвижимость в Испании, Коста Брава, подвергается совсем иному пересчету, чем аналоги по площади и состоянию, к примеру, в Барселоне.

Обязательная плата взимается за телефон, электроэнергию, газ и воду за два предыдущих месяца. Электроэнергия составляет примерно 0,15 евро за киловатт, вода в летний период от 50 до 10 евро. Новая телефонная линия обойдется в 300 евро, а при этом абонентская плата составляет 20 евро в месяц. Круглосуточный Интернет – около 50 евро в месяц.

Если вы планируете приезжать в Испанию на пару месяцев в год, а остальное время сдавать недвижимость отдыхающим, то платежи не только не будут обременять, но вы еще и останетесь в выигрыше. Более того, можно отлично отдохнуть на доход от собственной недвижимости.

Иммиграция в страну возможна лишь на основании регистрации компании и если ведется бизнес-активность. Покупка любого вида недвижимости никаким образом не связана с иммиграцией и не дает право на получение вида на жительство, а только выступает в качестве сопутствующего достоинства во время рассмотрения заявки на получение ВНЖ. Основной методикой законной иммиграции в Испанию является рабочий контракт или регистрация на территории страны своей фирмы.

Купля-продажа недвижимости по доверенности

article thumbnail

Сделки с объектами недвижимости, проводимые по доверенности, получают все большее распространение. Современные юристы рекомендуют подходить к подписанию докуме [ ... ]


Рекомендации и советы специалистов при поклейке обоев

article thumbnail

У вас появилось желание изменить надоевший интерьер в вашей квартире? Наиболее быстрый и недорогой способ - наклеть новые обои. Новичку тяжело справиться с этой з [ ... ]


Минстрой предложил защитить права дольщиков апартаментов

Министерство строительства и ЖКХ РФ предложило предоставить дольщикам, покупающим апартаменты для проживания, те же гарантии, что и участникам долевого строитель [ ... ]