Где предпочитают селиться россияне, какова разница цен между первичным и вторичным рынком, как изменилась стоимость жилья на острове за последние годы? Краткий обзор рынка жилой недвижимости Кипра.
История
Пик строительной активности на Кипре пришелся на период с 2000-го по 2007 годы. В то время интерес девелоперов подогревался стабильной экономикой и высоким спросом со стороны покупателей. Активно возводились новые проекты, а цены росли. Однако начиная с третьего квартала 2008 года все показатели рынка недвижимости Кипра пошли на спад.
Заметнее всего сократилось количество сделок. По данным Земельного Департамента, в 2007 году на острове было заключено 21 245 продаж, а в 2011 – всего 7 018. Интерес к острову со стороны зарубежных покупателей также сильно снизился. На пике рынка нерезиденты совершили 11 281 сделку (т.е. более половины всех продаж на острове), а в 2011 году иностранцы приобрели лишь 1 652 объекта. В 2012-ом эта тенденция продолжилась – в августе продажи жилья на острове обвалились на 40% в годовом исчислении.
Цены на недвижимость Кипра также постепенно катятся вниз. В конце 2011 года средняя стоимость жилья на острове была на 14,5% ниже показателей пикового третьего квартала 2008 года. За 2011 год индекс цен на жилье «просел» на 5,61%. Квартиры потеряли 7,2% своей стоимости, виллы – 4,7%. При этом курортные дома, расположенные в лучших районах острова, с 2008 года обесценились на 20%, а объекты для отдыха в менее престижных местах подешевели даже на 30-40%.
В 2012-ом падение цен не прекратилось. По итогам второго квартала, дома на Кипре подешевели еще на 6,5% в годовом исчислении, квартиры обесценились на 5,1%.
Особняком стоит сегмент элитного жилья для отдыха. Благодаря высокому спросу, в том числе со стороны иностранцев, и умеренному предложению цены на такое жилье на протяжении последних двух лет оставались стабильными.
Добавим, что правительство Кипра, желая поддержать местный рынок недвижимости, утвердило налоговые льготы для покупателей жилья. Изменения в законодательстве действуют до 31 декабря 2012 года.
Тренды: 2012
• На первичном рынке недвижимости Кипра наблюдается нехватка качественных предложений, в то время как «вторичка» завалена вакантными объектами. Разница в ценах на эквивалентные дома и квартиры может достигать 20% (для жилья, построенного 20 лет назад).
• На рынке недвижимости Кипра традиционно активны британцы и жители скандинавских стран. В 2012 году стали появляться покупатели из Ближнего Востока (Китай), а также СНГ (Украина, Беларусь). Однако именно россияне являются основными иностранными игроками на рынке.
• Наиболее популярными регионами Кипра у россиян остаются Лимассол и Пафос. В этих районах присутствие соотечественников чувствуется особенно сильно: на пляжах сплошь и рядом слышна родная речь, вдоль дорог – рекламные плакаты на русском, в барах – меню переведено для наших, персонал гостиниц и магазинов прекрасно тебя понимает.
• В Пафосе самые востребованные у россиян объекты находятся в ценовом диапазоне до €300 тыс. За эти деньги можно купить просторную квартиру, таунхаус или небольшую виллу в горах.
• Самая дорогая недвижимость Кипра находится в Лимассоле, который считается деловой столицей острова. Цены здесь в среднем на 30% выше, чем в других местах на побережье. Также в Лимассоле ведется строительство знаковых элитных проектов, ориентированных, прежде всего, на иностранцев. Например, в комплексе Limassol Marina стоимость вилл начинается от €1,65 млн, квартир – от €370 тыс.
• Постепенно растет спрос на недвижимость в греческой части района Фамагуста – курорты Айя-Напа и Паралимни, – где располагаются более дешевые дома и квартиры. Самые востребованные здесь объекты – это виллы с 2-3 спальнями на расстоянии 500-800 метров от моря, стоимостью до €250 тыс., и квартиры по цене до €100 тыс.
• Цены на недвижимость Кипра продолжают падать. На это влияют, в том числе, британцы, которые, желая сбыть купленные в «тучные» годы объекты, делают огромные скидки. Сейчас хорошее время для торга, говорят риэлторы.
• Доходность от сдачи недвижимости на Кипре в аренду держится на уровне 4-7% годовых.
• На Кипре продолжает действовать возможность оформления вида на жительство при покупке недвижимости на сумму от €300 тыс., однако спрос на резиденции со стороны россиян невелик. По словам риэлторов, оформлять ВНЖ планируют не более 20% клиентов.
Ценовой портрет рынка недвижимости Кипра
| Описание объекта |
За сколько можно купить? |
| Квартира с одной спальней (около 50 кв. м) в окрестностях Пафоса на расстоянии 5-10 минут езды до моря. |
€45 000-65 000 (цена зависит от близости к пляжу и престижности поселка) |
| Таунхаус, площадью около 100 «квадратов» в горах – деревни Писсури, Френарос, Героскипу и др. – на расстоянии нескольких км. от моря |
€120 000 – 250 000 |
| Вилла с тремя спальнями, земельным участком с бассейном, площадкой для барбекю. До моря 5-10 минут езды. |
€180 000 – 350 000 |
| Квартира с двумя спальнями (70-110 кв. м) в центре Лимассола. Не первая линия. |
€180 000 – 230 000 |
| Апартаменты в Лимассоле с видом на море |
С одной спальней – от €350 000
С двумя спальнями – от €450 000
Просторный пентхаус с панорамными видами – от €600 000 |
| Вилла в Лимассоле (200-300 кв. м) – в центре в пешей доступности от моря или на холмах, но с панорамным видом на море |
€450 000 – 1 000 000 (и выше в зависимости от качества постройки и расположения) |
| Вилла на первой линии моря |
От €1 000 000 в небольших деревнях, например, Лачи, и дороже в зависимости от расположения |
Перспективы
Падение цен на рынке недвижимости Кипра сдерживается недостаточным количеством вакантных предложений. Лимассол практически весь застроен, в Пафосе существуют ограничения по этажности зданий, а также не хватает земель с нужным правовым статусом. Поэтому, как считают риэлторы, Кипр не повторит судьбу Испании, на перенасыщенном рынке которой с начала кризиса жилье уже обесценилось на 30-40%. Ожидается, что падение цен замедлится или вовсе прекратится.
Дополнительный стимул к развитию отрасли даст разработка крупного газового месторождения, найденного в акватории острова. С началом реализации этого проекта должен вырасти спрос на жилые и коммерческие помещения стороны компаний, занятых в промышленности.
Автор Анастасия Фалей, фото Prian.ru
источник:
