| Перспективы развития рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга |
| 17.09.2013 05:57 | ||||||
|
Перспективы развития рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга
3.0 из
5
на основе
1 голосований.
Из пяти введенных бизнес-центров четыре относятся к классу "А", общей суммарной площадью 52100 кв. м, и один – к классу "В", общей площадью 9000 кв. м. Во втором полугодии планируется к вводу 249900 кв. м высококачественных офисных площадей, 50% из которых составят бизнес-центры класса "А". В России принято располагать крупные бизнес-центры в центральных районах города. В определенном смысле в центре - значит дорого и престижно. Но надо отметить, что растущие проблемы, связанные с транспортной загрузкой в центральной части городов, создают множество ситуаций, которые напрямую влияют на деятельность предприятий. Сеть бизнес-центров "Сенатор", включающая 20 зданий с общей площадью более 260 000 кв.м., предлагает аренду помещений. У будущих клиентов есть достаточно большой и разнообразный выбор - от аренды офиса 15 м до объектов размером более 3000 кв.м. Наибольшая часть строящихся бизнес-центров в Санкт-Петербурге располагается в Московском районе, таким образом, продолжается тенденция развития делового района вдоль Московского проспекта, отмечают эксперты. Наиболее востребованными остаются офисные центры, располагающиеся в Центральном, Петроградском и Московском районах. В течение первого полугодия 2013 года средний уровень арендных ставок в бизнес-центрах класса "А" находился в диапазоне от 1 500 до 1 750 рублей, в бизнес-центрах класса "В" и "В+" — в диапазоне от 800 до 1 250 рублей. В среднем рост уровня арендных ставок в бизнес центрах класса "А" составил от 4 до 6%. В разрабатываемой Стратегии социально-экономического развития Санкт-Петербурга до 2030 года город планируется разделить на несколько зон, в каждой из которых будут свои "точки роста". В первую ТЭЗ планируется включить Василеостровский, Петроградский, часть Адмиралтейского и Центрального районов, во вторую — Московский, Фрунзенский, часть Адмиралтейского, Центрального и левый берег Невского районов, в третью — Кировский и Красносельский, в четвертую — Приморский, Выборгский и Калининский районы, в пятую — Красногвардейский и правый берег Невского, в шестую — Колпинский и Пушкинский районы. В каждой зоне должны быть свои "драйверы" развития экономики. В первой ТЭЗ - это туризм, офисы, строительство зданий высших судов РФ, во второй и четвертой — создание жилья на месте "промышленного пояса", в третьей — порт, в шестой — аэропорт Пулково, в Курортном районе — "рекреационные и экологические проекты", а в Петродворцовом — порт Бронка. Интересно, что Обводный канал, который принято считать границей между районами, разработчики стратегии намерены сделать "осью развития" второй ТЭЗ.
|
