Подорожание недвижимости в Минске продолжается
18.09.2013 10:38
Подорожание недвижимости в Минске продолжается 4.0 из 5 на основе 1 голосований.

Подорожание недвижимости в Минске продолжаетсяПодорожание жилья в Минске продолжается. Средняя цена предложения квартир на вторичном рынке на начало сентября составила 1 641 долл, повысившись по сравнению с августом на 42 доллара, или на 2,6%. За год цена квадратного метра на вторичном рынке выросла более чем на четверть – с 1 298 в августе 2012-го до 1 641 долл за кв. метр в августе 2013-го. Наибольшее подорожание цены предложения отмечено в июне 2013 года. Вообще на квартирном рынке с начала года отмечается высокий спрос и соответствующий рост цен. Можно отметить, что цены на недвижимость вернулись к уровню 2008 года, но при этом количество предложений снизилось в полтора-два раза.

По мнению специалистов, высокий спрос обусловлен ожидаемым сокращением жилищного строительства в Минске, а также в последнее время ощущается инвестиционный интерес. Граждане, которые ранее получали доход от денежных вкладов на депозиты в банках, сегодня стремятся вложить заработанное в квадратные метры. Кроме того, сокращение льготного кредитования заставляет граждан самостоятельно решать свой квартирный вопрос, заставляя рынок недвижимости работать в направлении "альтернативных" вариантов, при котором покупатель одновременно является продавцом, как то совершая фактически обмен квартиры меньшей площади на другое жилье. При этом из-за ограниченного количества квартир в новых домах, предпочтение отдается бэушным квартирам в домах с не самыми лучшими потребительскими качествами (небольшая общая и жилая площадь, совмещенные санузлы, крошечные кухни и полное отсутствие подсобных помещений). Зачастую мотивированием становится именно небольшая площадь квартир (50-60 кв. метров для трехкомнатных квартир), тогда как квартиры в новостройках имеют большие площади при их малокомнатности.

Наибольшим спросом среди квартир стандартных потребительских качеств пользуются однокомнатные квартиры стоимостью до 60 000 долл, двухкомнатные - до 80 000 долл и трехкомнатные - до 120 000 долл.

В любой квартире трудно обойтись без кухни. Она не только помещение для приготовления пищи, но и место сбора всей семьи. Компания Velcom предлагает удобные и функциональные кухни на заказ в Минске, заказать и купить которые можно и в кредит.

Повышают цены и элитки, хотя понятие элитной недвижимости в Минске за последние годы претерпело значительные изменения. Все больше и больше людей заявляют при продаже своей квартиры о том, что она элитная, хотя по сути, она таковой вовсе не является. Так где же проходит та самая условная граница, которая позволяет называть свое жилье элитным и как происходила ее трансформация в последнее время?

Если подходить к вопросу соответствия жилых домов определенному статусу, то к элитным следовало бы относить дома повышенной комфортности. Они должны соответствовать определенным требованиям, которые содержатся в Постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 28 февраля 2006 г. №293 "Об утверждении технико-экономических показателей критериев отнесения жилых домов к жилым домам повышенной комфортности". В частности, такие дома должны располагаться в первой экономико-планировочной зоне населенного пункта – по сути, в его центральной части. Высота потолка должна быть более трех метров, площадь квартиры – более 140 кв.м, но эта норма не распространяется в случаях несоблюдения норматива обеспеченности общей площадью жилого помещения на одного человека 20 кв.м. Что касается инженерного оборудования, дома повышенной комфортности должны иметь системы индивидуального поквартирного отопления, системы видеонаблюдения, централизованного кондиционирования и пылеудаления. Внутренняя отделка должна производиться ценными породами дерева, мрамором, гранитом, а придомовая территория должна быть огорожена.

Даже этих требований достаточно, чтобы понять, что большинство столичных новостроек, которые позиционируются как элитные, на самом деле являются домами типовых потребительских качеств, хотя бы потому, что располагаются за пределами первой экономико-планировочной зоны. Аналогично обстоит ситуация и с квартирами на вторичном рынке, ведь дорогой дизайнерский ремонт можно сделать и в трехкомнатной "панельке" в Каменной Горке, но такая квартира действительно состоятельных покупателей вряд ли заинтересует.

Съемные квартиры в Минске также стали дороже. С минувшего лета цены на самые ходовые апартаменты увеличились в полтора раза. От 400 долларов в эквиваленте хозяева просят за однокомнатное жилье, от 500 — за двушку.

Выросли с начала года и арендные ставки на офисные помещения. Рост цен на офисные помещения обусловлен отложенным спросом и низким объемом предложения качественных объектов. Кроме того, повысился уровень доверия к девелоперам и приблизились сроки ввода объектов в эксплуатацию. До конца года в Минске ожидается открытие 11 бизнес-центров.

Средняя стоимость аренды офиса в Минске составляет €33 за кв.м. и по этому показателю столица Беларуси входит в десятку самых дорогих городов в Европе.

В настоящее время спрос на приобретение в собственность офисных помещений продолжает расти. Причем если на начало года наибольший интерес представляли площади размером до 50 кв. м, то сейчас — от 100 до 150 кв. м. Покупатели в первую очередь обращают внимание на баланс цены и качества объектов, а также их инвестиционную привлекательность.

Технопарк - современные технологии и проверенные материалы

В условиях действия западных санкций особенно актуально развивать собственное высокотехнологичное производство. Один из успешных представителей российского би [ ... ]


Кабмин поддержал законопроекты о развитии деревянного домостроения

Кабмин поддержал законопроекты о развитии деревянного домостроения, которые подготовил Минстрой. Их принятие позволит защитить граждан от недобросовестных подр [ ... ]


Почему стоит купить квартиру в DAMAC Hills 2: основные преимущества района

DAMAC Hills 2 – престижный район Дубая, расположенный в окружении зеленых ландшафтов и роскошных вилл. Он подойдет тем, кто ищет высококлассную недвижимость в комфортн [ ... ]