Преимущества покупки недвижимости в Болгарии
26.07.2012 16:45
Преимущества покупки недвижимости в Болгарии 3.5 из 5 на основе 4 голосований.

Преимущества покупки недвижимости в Болгарии

После вступления в 2006 году Болгарии в Евросоюз инвестиции в недвижимость этой страны стали самыми выгодными в Европе. Причиной тому являются не только ее географическое положение, мягкий климат, живописные ландшафты и высокий уровень жизни, но и оптимальное сочетание цены и качества на объекты недвижимости. Даже финансовый кризис не повлиял на эту ситуацию, и сегодня болгарское строительство не прекращается из-за высокого спроса, а цены на квадратный метр жилья продолжают оставаться очень привлекательными для инвесторов. Ведь где еще в Европе можно купить жилую площадь за 20 тысяч евро? А вот в Болгарии за такие деньги вполне реально купить хорошую квартиру недалеко от моря и при этом не требующую дополнительных расходов на ремонт.

Как правило, стоимость элитной недвижимости в Болгарии зависит от разных факторов. Прежде всего на нее влияет тип желаемого объекта: это может быть жилое или коммерческое помещение, бюджетное или элитное жилье. Каждое из них имеет свою цену. Важное значение имеет также, каким образом осуществляется сделка купли-продажи. Нужно иметь ввиду, что, приобретая недвижимость напрямую у компании-застройщика, можно сэкономить довольно крупную сумму денег, по сравнению с осуществлением сделки через фирму-посредника. Географическое положение объекта также влияет на его стоимость. Так, например, дом на берегу моря будет стоить дороже, чем более удаленный от морского побережья объект. Относительно доступные, но при этом стабильно растущие цены на недвижимость в Болгарии делают приобретение домов, квартир и земельных участков весьма выгодным вложением капитала. При этом стоит отметить главную особенность Болгарии на рынке недвижимости: доступные цены на любой желаемый вариант. Например, средняя цена за 1 кв. метр в Софии составляет 800 €, недвижимости в Созополе - 600 €, в Бургасе - 750 €, на Солнечном Берегу - 700 €. Конечно, при этом цена в каждом конкретном случае зависит не только от расположения, но и от типа недвижимости, состояния помещения и других факторов. Высокий спрос на недвижимость в Болгарии обусловлен также и возможностью прекрасного отдыха в течение всего года: зимой всегда открыты горнолыжные курорты, а летом очень популярен отдых на море и бальнеологических курортах, среди которых самым популярным является черноморский город Приморие, где с помощью солевой грязи лечат до 94 заболеваний! И, безусловно, очень привлекательной является уникальная возможность приобрести относительно доступное жилье в стране Европейского Союза. Еще одним преимуществом Болгарии является ее великолепная экология. Эта страна никогда не была излишне индустриализированной, поэтому всем, кто находится на ее территории обеспечиваются чистая вода и свежий воздух, а размеренный ритм местной жизни успокаивает и расслабляет. Приобретение недвижимости в приморской зоне может стать для ее владельца постоянным источником пассивного дохода, так как квартиры, апартаменты, дома и коттеджи в Болгарии можно сдавать в аренду туристам и извлекать из этого очень неплохую прибыль.

Критерии выбора недвижимости и ее расположение

Выбор объектов недвижимости в Болгарии довольно богат. При выборе будущего месторасположения своего дома, необходимо учитывать, что наибольшей популярностью пользуются такие курортные места, как Варна, Золотые Пески, Бургас, Сопот. Это могут быть также апартаменты и виллы на знаменитых курортах Солнечного Берега и Святого Власа, в крупных, по болгарским меркам, городах, таких, как София и Пловдив, а также во многих других не менее привлекательных регионах страны, как, например, Созополе, в последние годы набирающем всю большую популярность среди покупателей. Если у вас большая семья, то оптимальным вариантом может стать покупка домика в горном регионе Болгарии или на берегу моря. Если вы хотите купить квартиру в Болгарии исключительно для летнего отдыха, а в остальное время года сдавать ее в аренду, то лучше всего приобретать квартиру в жилом комплексе, где есть управляющая компания. Если же вы планируете приобрести квартиру только для собственного проживания, лучше делать это в отдельном здании, где нужно будет оплачивать только коммунальные расходы. При покупке жилья, необходимо тщательно проверять все документы на квартиру. Для этого лучше всего будет воспользоваться услугами нотариуса во избежание обмана при заключении сделки.

Оформление документов на недвижимость

Покупка и оформление недвижимости в Болгарии – дело несложное. Все необходимые процедуры можно выполнить в течение одного дня. Болгарским законодательством разрешается оформлять недвижимость на граждан из других стран. Любую квартиру или дом в Болгарии можно без проблем оформить на любое юридическое или физическое лицо. Для этого необходимо иметь действующий загранпаспорт, а для юридического лица - учредительные документы. Единственный документ, подтверждающий право на владение недвижимости в Болгарии – это нотариальный акт. Обычно вся процедура состоит из нескольких простых шагов. Вы выбираете объект недвижимости, договариваетесь с продавцом о стоимости, вместе идете к нотариусу и оформляете сделку в течение 1 часа. При этом стоимость нотариальных услуг не превышает 200 евро. В настоящее время совсем необязательно лично ехать в Болгарию для покупки недвижимости. Для этого вы можете обратиться в любое серьезное риэлтерское агентство, представители которого помогут вам определиться с выбором покупки, предложат фотографии квартир, домов, земельных участков, коттеджей, и квалифицированно оформят все необходимые документы. Некоторые агентства по недвижимости с целью привлечения клиентов организовывают им бесплатные поездки в страну, где они собираются приобрести недвижимость.

Содержание объекта недвижимости

При покупке недвижимости нужно знать, что экономичнее будет приобрести квартиру в жилом доме, чем в апартаментах. Так как приобретая последние, вам придется платить за уборку территории, место для парковки, охрану. С другой стороны, избежать этих затрат можно, если сдавать жилье в аренду. Вообще, в Болгарии не существует такого понятие как квартплата. Владелец дома каждый месяц по показаниям счетчика оплачивает электроэнергию, воду, отопление и т.д. Также не стоит забывать и о ежегодном налоге на недвижимость. Он включает в себя оплату за вывоз мусора.

Как избежать мошенничества при заключении сделки

В последние годы резко увеличилось количество обманов при покупке недвижимости в Болгарии. А многие риэлтерские агентства из-за финансового кризиса заключают рискованные сделки и втягивают в них ни о чем не подозревающих клиентов. Как правило, большинство иностранцев не знакомо с нюансами болгарского законодательства, и с легкостью могут стать заложниками проблем "нечистоплотных" риэлтеров и  мошенников. Главной ошибкой, допускаемой потенциальными покупателями, является поиск качественного жилья по очень низким ценам. И эта ошибка заключается совсем не в том, что невозможно дешево купить недвижимость в Болгарии, а в том, что риэлтерские агентства знакомы с этой психологической особенностью покупателей. Поэтому более 90% всех предложений по покупке сверх дешевой недвижимости в Болгарии – это всего лишь рекламный трюк. На основании этого нужно очень тщательно подходить к выбору агентства, через которое вы собираетесь совершить покупку дома в Болгарии.

Преимущества керамогранита как напольного покрытия

article thumbnail

В настоящее время новейшие технологии используются практически во всех направлениях деятельности человека. Это касается строительства и ремонта. Очень сложно п [ ... ]


Ставка ипотеки, которая сломает психологический барьер россиян

Снижение средней ставки по ипотечному кредиту до уровня в 8,5% может сломать существующую у большинства потенциальных покупателей жилья в новостройках некую внутр [ ... ]


Как заработать на аренде квартиры

article thumbnail

Недвижимость — самый надежный актив в условиях кризиса. Курс отечественной валюты нестабилен, банки падают один за другим, рынок недвижимости характеризуется ми [ ... ]