| Прогнозируется умеренный рост цен на элитную загородную недвижимость |
| 22.08.2013 11:17 | ||||||
|
Прогнозируется умеренный рост цен на элитную загородную недвижимость
4.0 из
5
на основе
1 голосований.
В середине лета в Подмосковье насчитывается 1273 коттеджных и дачных поселка всех категорий на всех стадиях реализации. Из них на стадии активных продаж находится 61% адресов (781 поселок), еще 13% представлены на вторичном рынке. Во втором квартале на загородный рынок Подмосковья вышло на 44% меньше новых поселка всех уровней и форматов и составило 24 проекта. В целом, темпы выхода новых загородных поселков с начала года отстают от показателей первого полугодия 2012г. на 26%. На рынке загородного высокобюджетного жилья зафиксировано увеличение стоимости домовладений и земли, элитная недвижимость в спросе. Некоторые эксперты утверждают, что рост цен в загородных поселках спровоцировала жара, которая подтолкнула покупателей к покупке домов за городом. Большинство по-прежнему уверены, что причина - в постепенном восстановлении рынка. С начала года рост средней цены на загородные дома в Подмосковье составил 9%. К июлю рост цен на коттеджи с начала года достиг по всем проектам в бизнес-классе и элитном классе 13%, а на таунхаусы - 8%. Застройщики в основном повышают стоимость готовых объектов внутри поселка, тогда как цена домов, находящихся на начальной степени строительства, остается неизменной. За весенне-летний период на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья не появилось новых элитных поселков. При этом лидером по объему нового предложения остается Новорижское шоссе. По данным аналитического центра ОАО «ОПИН», на начало июля 2013 года в Подмосковье (без учета поселков в соседних областях) насчитывается 1273 коттеджных и дачных поселка всех категорий на всех стадиях реализации. Из них на стадии активных продаж находится 61% адресов (781 поселок), еще 13% представлены на вторичном рынке. Покупатели хотят видеть коттедж, а иногда и всю инфраструктуру поселка, уже в готовом виде. Как рассказывает "РБК-Недвижимости" коммерческий директор компании Villagio Estate Павел Трейвас, такая тенденция укрепилась в период кризиса. Ведь именно тогда большое число проектов, строившихся исключительно за счет клиентов, было заморожено. Поэтому сегодня девелоперы элитных поселков, в том числе и Villagio Estate, стараются возводить поселки за собственные средства, не привлекая стороннего финансирования. При условии отсутствия серьезных потрясений в мировой экономике, прогнозируется умеренный рост цен на элитную загородную недвижимость, который может составить по итогам II полугодия 2013 г. порядка 1,5%.
|
