Стоимость коттеджей и таунхаусов в Подмосковье значительно повышается, если рядом с ними есть озеро или река. Близость коттеджного поселка к большой воде — значимое преимущество, которое превышает класс проекта и стоимость домовладений на 10-20%, а то и на 30%. В Подмосковье, между прочим, насчитывается около 350 озер и 400 рек и при этом большая часть земель у подмосковных водоемов уже застроена недвижимостью бизнес- и элит-класса. Большой популярностью пользуются поселки на Новорижском шоссе.

Сегодня вдоль Новорижского шоссе расположено около 150 коттеджных поселков с отдельно стоящими домами и танухаусами. 70 процентов из них - это элитные дома и жилье бизнес-класса, оставшееся количество рассчитано на "экономного" клиента. В текущем году коттеджный поселок Новая Рига класса "премиум" и "де люкс" уже почти не появлялся, зато были разморожены некоторые докризисные объекты средней этажности. По мнению специалистов по загородной недвижимости из Trust Life http://trustlife.ru/ интерес растет и к коттеджным поселкам вблизи Каширского шоссе.

Новорижское шоссе сегодня уступает по степени комфорта проживания только известной всей России Рублевке. С каждым годом Новая Рига становится все более продвинутой: развивается инфраструктура, ведется реконструкция шоссе, по завершению которой скорость потока возрастет до 110 километров в час. Вполне логично, что с уровнем комфорта растет и уровень цен на коттеджи. Но эксперты рынка недвижимости отмечают: в течение трех лет жилье эконом-класса вытеснит элитную недвижимость на Новорижском шоссе.

Растущий спрос на квартиры эконом-класса подтверждает и рост цен - за последние два месяца он составил около 4 процентов. Так, один квадратный метр в квартире стоит от 40 тысяч, а цена квадратного метра в коттедже начинается от 65 тысяч рублей. Становится понятно, что жилье приобретать лучше сейчас - по самым скромным оценкам экспертов уже имеющиеся коттеджи подорожают на 15-20 процентов после завершения реконструкции фразы, а сколько будут стоить квартиры в новостройках, пока приходится пока только гадать.

Специалисты считают, что это связано с планирующимся завершением реконструкции трассы, которое может послужить началом глобальных изменений на рынке недвижимости западного Подмосковья. Трасса получит отличную пропускную способность, до Москвы станет легче добираться, и при таких условиях в ее окрестностях сразу возводить доступное жилье. Вероятно, это будут панельные дома высотой от 9 до 16 этажей, квартиры в которых моментально раскупят - желающих приобрести относительно недорогое жилье всегда гораздо больше, чем охотников до элитных коттеджей, - в результате чего инвесторы моментально окупят свои вложения, особенно если учесть, что жители эконом-зданий получат доступ к отлаженной инфраструктуре бизнес-уровня. В итоге здесь будет сформирован "экономный" пригород с хорошим спросом и ценами. Элитное же жилье, вероятно, сохранится между 20-м и 30-м километром трассы, причем спрос и цена на него также вырастет примерно на 20% к завершению реконструкции Новорижского шоссе.

Однако когда речь идет о жилье эконом-класса, следует понимать, что подразумеваются не только высотные дома. Применительно к малоэтажным жилым домам, которые также будут инвестиционно-привлекательны для девелоперов на Новорижском шоссе, под эконом-классом понимают участок размером примерно в 15 соток, дом со средней площадью примерно в 200 квадратов и расстояние от МКАД не более 50 км (впрочем, для скоростной Новой Риги этот показатель, возможно, будет выше). Именно устойчивый спрос на такие объекты сейчас выходит на первый план - застройщики понимают, что бесконечно делать деньги на элитном жилье уже невозможно.

• 4 причины покупать стройматериалы онлайн
• Приобретение квартиры в жилом комплексе на Васильевском острове
• Правила выбора страны для покупки недвижимости
• Регистрация прав на недвижимость: суть и особенности
• Земельные участки в дачных поселках Можайского района